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申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>商貸能貸多少年？ 個人商業(yè)貸款買房**多可以貸多少
132****4224 | 2019-02-18 18:10:05
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155****5062
組合貸款就是在總貸款金額中，一部分貸款使用公積金貸款、公積金貸款不足的部分使用商業(yè)貸款補(bǔ)足的、兩種貸款相組合的方式?？梢杂糜?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/16141.html">公積金貸款額度不足以支付全部房貸的時候，既可以享受公積金的低利率，又可以貸到更多的額度。缺點就是辦理周期比較長，對于著急過戶、拿錢的業(yè)主來說，會拒絕買家使用組合貸款的方式。
查看全文↓ 2019-02-18 18:10:44
一、**高貸款額度：
1.市屬組合貸
市屬組合貸款的額度需要根據(jù)購房人的房屋所有情況和住房貸款情況綜合考慮：購買首套房，如果是普通住宅，**高可貸65%；如果是非普通住宅，**高可貸60%。購買二套住房，如果是普通住宅，**高可貸40%；如果是非普通住宅，**高可貸20%。
組合貸款額度—個人公積金**高可貸額度＝商業(yè)貸款部分。
2.國管組合貸
國管組合貸額度＝國管公積金可貸額度+商業(yè)貸款額度
國管公積金可貸額度要到國管公積金資金中心試算
商業(yè)貸款額度＝（公積金月繳存額—1323—負(fù)債—公積金部分月供）÷對應(yīng)還款年限的商貸月還款額
二、評估：
組合貸的好處有很多，但是在房屋評估的環(huán)節(jié)，需要專業(yè)評估公司進(jìn)行評估，收費標(biāo)準(zhǔn)是600元。 -
157****8656
如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
查看全文↓ 2019-02-18 18:10:33
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。 -
156****5833
新房商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-02-18 18:10:29
商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。
擴(kuò)展資料：
商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。 -
138****9184
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查看全文↓ 2019-02-18 18:10:23
很多第一次買房的人還對貸款方式和還款方式不甚了解，目前來說貸款方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款兩種貸款方式，具體選擇哪一種則需要先了解每種方式的特點。
一、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。
優(yōu)勢：
1、貸款額度高，可貸款年限長，一般為30年。以買新房為例，交付完**款之后的余下房款，都可以申請商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。
2、還款方式多樣，例如等額本金、雙周供等等。
3、放款速度快，程序簡單，從銀行面簽到貸款審批一般周期在2周。
4、收入穩(wěn)定、信用良好的人，基本上都可以申請到商業(yè)貸款，而不需要像公積金貸款那樣，在貸款前需連續(xù)足額繳納一定的期限。
劣勢：
1、“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要有過貸款記錄，名下無房也被視為二套房。
2、對于第三套房不予貸款。
3、商業(yè)貸款的還款利率較公積金貸款高。貸款利率較高。貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個月，達(dá)到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。
二、公積金貸款
公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放。
優(yōu)勢:
1、貸款利率低，產(chǎn)生的總利息少。現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購房成本的**好選擇，**新個人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。
2、公積金里面的錢，每月可以抵扣月供，比較省錢。
劣勢：
1、貸款上限額度比較低，如果一定要使用公積金貸款，很多時候意味著你要多繳納**。額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的**高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。
2、在家庭公積金貸款未結(jié)清的情況下，不能使用公積金貸款買二套房（一般城市要求需第一套房結(jié)清2年后才可第二次使用公積金貸款買房）。
3、辦理流程復(fù)雜，放款速度慢，通常需要1.5-2個月的時間，很多樓盤拒絕使用公積金貸款。
選擇貸款方式時遵循三原則
1、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款。
2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。
每種貸款都有自己的特點，買房貸款前，購房者需要對自己的資產(chǎn)情況、家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力（經(jīng)濟(jì)實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分）作綜合評估，需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期；要注意自己的還款能力，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。 -
158****5146
如今，想要全款買房，對很多安陽人來說，還是一件很困難的事情，在沒有公積金的情況下，商業(yè)貸款買房，成為了安陽人買房的主要方式。但是，安陽信息網(wǎng)小編注意到，即便是一種大眾的貸款買房方式，但仍然有很多人對商業(yè)貸款的流程不甚了解。為了幫助廣大購房者更好的買房，今天，安陽信息網(wǎng)小編就帶大家了解一下，商業(yè)貸款買房的流程等事項，有需要商業(yè)貸款買房的朋友們，請收好哦！
查看全文↓ 2019-02-18 18:10:18
2018年利率上浮20%將成常態(tài)
利率一步步逼近**高峰
中國房地產(chǎn)歷史上利率**高的三年是：
1996年，達(dá)到了15.12，
2007年，達(dá)到了7.83，
2011年，達(dá)到了7.05，
2017年多地首套房貸利率經(jīng)歷了從9折一直上漲到10%，而2018年又從第一家上浮15%變成了現(xiàn)在幾乎全部都是15%。
2018年，房貸利率20%蔓延到安陽，利率上浮20%可能成為常態(tài)，利率5.88%，與2015年相近。
（全國近20年房貸利率）
利率上浮10%漲到25% 100萬的貸款多掏出17萬！
對于買房人而言，大家**關(guān)心的其實就是：利率上浮，購房成本會增加多少？
我們假設(shè)需要貸款100萬，30年還清，利率上浮10%漲到25% 100萬的貸款多掏出17萬??！
（注：根據(jù)國家相關(guān)政策，銀行的不同，利率會有上下浮動）
安陽商貸政策及買房流程
不同的人貸款資格和**款的比例也是不同的，一表為您解讀安陽貸款資質(zhì)詳情。
安陽商貸政策
購房人情況住房及貸款狀態(tài)**
無房無房貸記錄**低20%
已有一套住房房貸已結(jié)清
**低20%
房貸未結(jié)清
**低40%
已有兩套及以上住宅
房貸已結(jié)清**低20%
房貸未結(jié)清三套及以上停貸
（注：銀行不同，開發(fā)商不同，**比例也不同）
申請商業(yè)貸款買房的流程
01 遞交申請材料
當(dāng)申請者簽好了房屋買賣合同之后，就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款。無論是一手房貸還是二手房貸，將所需的材料齊全的遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理，是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
02 銀行受理調(diào)查
當(dāng)銀行收到申請者的貸款申請材料之后，會對申請者的材料進(jìn)行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求申請者提供一些資料，因此，申請者要注意在這段時間內(nèi)，**好減少或者避免出差，以便與銀行隨時保持聯(lián)絡(luò)。
03 銀行核實審批
針對申請者遞交的一些材料進(jìn)行核實，主要是房子的情況（房齡的限制，一般超過20年的房子，銀行不會發(fā)放貸款）、借款人的資質(zhì)（個人信用中是否有不良記錄、是否具備還款的能力），這是商業(yè)貸款中**關(guān)鍵的一步，如果申請者的信用不良會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，所以平常的個人信用積累十分重要。
04 雙方辦理相關(guān)手續(xù)
銀行通知貸款批下來之后，申請者要在該銀行開戶，領(lǐng)取儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。需要注意的是，申請者在簽訂合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候，一定要詳細(xì)的了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。
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如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
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申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。
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貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴(kuò)展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
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