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• 146****8003

  若準(zhǔn)備在我行申請個人住房貸款，貸款利率的折扣優(yōu)惠不是申請的，是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:38:39
• 146****3621

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:38:35
• 142****8583

  
  個人房貸的利率拐點已經(jīng)出現(xiàn)
  
  
  
  看看張先生的經(jīng)歷——
  
  特點：未落戶
  
  需求：改善型
  
  房價漲得太快：看了半年沒找到合適的
  
  限購政策加碼：換房計劃告吹
  
  **終選擇：曲線買房，給老人買套小公寓
  
  
  
  “這利率說調(diào)就調(diào)，也太快了吧？”在濟南東部一家樓盤購買了公寓的張先生近日接到貸款銀行客戶經(jīng)理的通知稱——
  
  
  
  從5月份開始，針對公寓等非住宅類的按揭貸款業(yè)務(wù)，利率全部在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。****低比例為五成，**長貸款期限是10年。
  
  
  
  張先生目前已經(jīng)有一套房子，但是隨著孩子的出生，老人搬過來幫忙照顧，兩室兩廳的房子明顯不夠住了。
  
  
  
  他一直想換一套三室或者四室的改善型住房，房價漲得太快，看了半年的房子沒有找到合適的房源。
  
  
  
  隨著限購政策加碼，他的換房計劃也告吹了。
  
  
  
  雖然有房，但是由于不足90平方米，張先生就沒能落戶。外地戶口只能在濟南買一套房，所以他這種情況也不能再買了，除非把現(xiàn)在住的唯一房子賣掉。
  
  
  
  張先生**后決定不考慮置換的事了，退而求其次曲線買房。
  
  
  
  在小區(qū)隔壁的一家樓盤在賣精裝小公寓，他決定下手一套專門給老人住。
  
  
  
  “離得近，就隔一條馬路，走過去不超過10分鐘。老人晚上過去睡覺，白天都在我家。”因為公寓不限購，而且價格比同一位置的住宅便宜不少，張先生上個月果斷出手。
  
  
  
  買公寓的時候，售樓處的銷售人員稱
  
  
  
  公寓的房貸政策有別于住宅，****低比例五成，不論幾套房，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，**長貸10年期。
  
  
  
  這才過了不到一個月，銀行就上調(diào)了利率，從上浮10%變成了上浮20%。也就是從5.39%調(diào)到了5.88%。
  
  
  
  這讓他暗暗叫苦，貸款50萬元的話，月供多了120元，利息總額從14.7萬元升到16.2萬元。
  
  
  
  銀行對房貸：從優(yōu)質(zhì)客源變成雞肋
  
  
  
  記者從多家中小銀行了解到，對于公寓等非住宅的商業(yè)貸款利率都已經(jīng)做了調(diào)整，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.15倍或者1.2倍。
  
  
  
  對于住宅的商業(yè)貸款，各家銀行也在悄然收緊。
  
  
  
  對于首套房，春節(jié)前后還有不少樓盤能給出8.5折的利率折扣，如今已經(jīng)全部絕跡，9折優(yōu)惠也不好拿了。
  
  
  
  記者從幾個業(yè)務(wù)量較大的樓盤了解到，主流房貸折扣是9.5折，少數(shù)幾家銀行對優(yōu)質(zhì)客戶還能審批9折優(yōu)惠，一些中小銀行直接取消房貸折扣，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  “銀行對房貸的態(tài)度，已從原先的優(yōu)質(zhì)客源一下轉(zhuǎn)到了‘如同雞肋’。雖然各家銀行沒有明確表態(tài)加大房貸審批難度，但在具體操作中優(yōu)惠利率已很難通過審批?！?br/>
  
  
  個人房貸的利率拐點已經(jīng)出現(xiàn)
  
  
  
  濟南一家大型樓盤的銷售負(fù)責(zé)人坦言——樓市的風(fēng)向已變，北京、深圳等城市被視為房地產(chǎn)“風(fēng)向標(biāo)”，這些城市已經(jīng)對房地產(chǎn)貸款更加嚴(yán)格，估計其它城市也隨后跟進(jìn)。
  
  
  
  北京的房貸政策是從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。
  
  
  
  這意味著，個人房貸的利率拐點已經(jīng)出現(xiàn)。
  
  
  
  從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
  
  
  
  據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計，4月以來，重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率。
  
  
  
  在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。
  
  
  
  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控進(jìn)一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴(yán)重透支未來預(yù)期的二、三、四線城市，房地產(chǎn)市場將面臨更大的調(diào)整風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:38:31

相關(guān)問題

• 問 首套房商貸折扣大嗎? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

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• 問 買房商貸利率是多少? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  現(xiàn)在較常的貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款商業(yè)貸款分為短期的商業(yè)貸款，中長期的商業(yè)貸款。短期貸款一年期以內(nèi)，中長期的商業(yè)貸款時間在一年到五年之間，還有五年以上。公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。兩種有什么區(qū)別呢？1、利率不同：商貸較高，一年期以內(nèi)的商業(yè)貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那么銀行的商業(yè)貸款利率就能夠達(dá)到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

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• 問 房子商貸利率是多少? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  一、貸款利率：項目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；

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• 問 首套房商貸折扣是多少? 購買首套房 用商業(yè)貸款有折扣嗎
  答

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房的界定房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。首套房優(yōu)惠怎么申請?想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。首套房貸款利率是多少?歲末年初多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長

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• 問 購房商貸利率是什么? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，現(xiàn)在多地銀行首套房都上浮了10%-30%。5.88是上浮20%，不高

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