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• 145****3275

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，現(xiàn)在多地銀行首套房都上浮了10%-30%。5.88是上浮20%，不高

  查看全文↓ 2019-03-03 13:44:14
• 133****3177

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:44:10
• 137****4850

  2016年剛剛開(kāi)始，對(duì)于房貸一族來(lái)說(shuō)，**大的新年福利莫過(guò)于房貸降息的實(shí)惠要兌現(xiàn)了。從元旦起，“房奴”們20年期的100萬(wàn)商貸，每月可少還700多元了。。提前還貸劃算嗎？新一輪買房時(shí)機(jī)到了嗎？
  
  
  5次降息后，房貸如何變化？
  
  
  
  央行去年五次降息，5年期以上商貸利率從6.15%降到4.9%.
  
  2015年，央行先后進(jìn)行了5次降息，降幅高達(dá)20.33%。五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%。如果在去年首次降息前辦理100萬(wàn)元貸款，貸款期限20年，采用等額本息還款方式，總利息為74.02萬(wàn)元，每月需還貸款7251.12元。經(jīng)過(guò)五次降息后，按目前基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，總利息為57.06萬(wàn)元，減少了16.96萬(wàn)元，月供變?yōu)?544.44元，減少了706.68元。如果是公積金貸款，貸款利率從4.25%降到3.25%，每月還款將減少520.38元。
  
  枕頭君給大家普及一下，房貸利率調(diào)整的方式有三種，一種是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率；一種是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息；還有一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。目前大多數(shù)銀行采用第一種方式，次年生效，國(guó)家利率調(diào)整后，銀行會(huì)自動(dòng)執(zhí)行新的利率政策，貸款人不必提出申請(qǐng)。所以去年的降息福利，在今年才得以體現(xiàn)。
  
  那么，在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率后，房貸就會(huì)立刻減少嗎？在今年一月份的還款中,許多還房貸的人房貸不降反升,多數(shù)是由于采取等額本息還款,不僅去年12月份的房貸要延續(xù)去年的高利息,還要承擔(dān)今年一月份降息后還款本金的上浮,所以才出現(xiàn)了這個(gè)月房貸償付金額上升的狀況。銀行相關(guān)人士表示，并非如此，對(duì)于采用等額本息還款的客戶，隨著利率降低，每個(gè)月還的貸款數(shù)目中本金金額要多，而且逐月增加，對(duì)客戶而言，貸款結(jié)清前，總利息是減少的，為利好。
  
  要不要提前還貸？未必劃算要慎重
  
  
  
  銀行房貸的還款方式分為等額本金、等額本息兩種。等額本息,每月房貸月供額相同,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。而等額本金,月供額是變動(dòng)的,早期月供額較大,此后逐月遞減。前半段時(shí)期所還的本金比例大、利息比例小,還款期限中,越往后本金比例越小、而利息比例越大。
  
  降息后，一些市民會(huì)考慮，要不要提前還貸。對(duì)此，理財(cái)專家建議，若處于還款中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。而且，對(duì)于以前買房申請(qǐng)到利率8.5折優(yōu)惠的市民，降息后的利率僅為4.165%，低于銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益水平，提前還貸更不合算。
  
  歲末年初，不少房貸族都會(huì)收到一筆不菲的年終獎(jiǎng)。有些向往“無(wú)債一身輕”的人會(huì)打算提前還貸，減輕自己平時(shí)的支出負(fù)擔(dān)。但枕頭君提醒，下面幾種情況提前還房貸沒(méi)啥好處哦！
  
  建議不用提前還款的類型：
  
  1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶的投資你就已經(jīng)平了，這么低的成本，你就偷著樂(lè)吧。
  
  2.等額本金還款期限已經(jīng)超過(guò)三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了哦。
  
  3、等額本息還款期已經(jīng)超過(guò)二分之一，可以提前還款，但是看準(zhǔn)時(shí)間，節(jié)省的利息會(huì)比較多，其實(shí)節(jié)省的利息已經(jīng)沒(méi)有多少了。
  
  4、對(duì)于提前還貸，有些銀行會(huì)約定交一定比例的違約金。有的銀行會(huì)以“是否滿一年”為界，貸款不到一年會(huì)收取違約金，一年以后不收取。理財(cái)經(jīng)理介紹，處于還貸初期的客戶，若有好的理財(cái)方向，提前還貸還可以，但若處于還款中后期，由于已償還大部分利息，因此提前還貸不劃算。
  
  **后說(shuō)上一句，其實(shí)思路很簡(jiǎn)單，找到年利率大于4.05%，6.15%的投資產(chǎn)品就ok啦，你就在用銀行的錢掙錢?，F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，是降息通道，借的錢越長(zhǎng)越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
  
  買房時(shí)機(jī)到了嗎？
  
  房貸利率創(chuàng)19年來(lái)**低。（騰訊財(cái)經(jīng)《枕頭財(cái)經(jīng)》制圖）
  
  數(shù)據(jù)顯示，從1996年啟動(dòng)個(gè)人住房貸款以來(lái)，如今的房貸利率已經(jīng)創(chuàng)下了19年來(lái)的**低值。1996年的商業(yè)貸款利率為15.12%，經(jīng)過(guò)連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日商業(yè)貸款利率降為5.76%。此后多番調(diào)整，房貸利率起伏不定，2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調(diào)至5.94%，2011年7月7日又為7.05%。此后房貸利率一路下調(diào)，到2015年年底的4.9%，已經(jīng)是這些年房貸利率**低的時(shí)候。
  
  那么，問(wèn)題來(lái)了，現(xiàn)在是買房的**佳時(shí)機(jī)了嗎？2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)又將迎來(lái)怎樣的光景呢？過(guò)去的2015年和以往趨嚴(yán)的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場(chǎng)大幅增溫。信貸市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多次降準(zhǔn)降息，已經(jīng)非常寬松了，不少購(gòu)房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在明年延續(xù)。為此，一些個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)給出了預(yù)測(cè)指出，在近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)大力加快消化庫(kù)存的背景下，2016年整體的宏觀調(diào)控政策基調(diào)仍然趨于寬松，因此房貸調(diào)控政策的出臺(tái)整體仍將以寬松態(tài)勢(shì)為主。
  
  在中央大力去庫(kù)存的大背景下，監(jiān)管層可能會(huì)出臺(tái)更多的政策確保完成去庫(kù)存任務(wù)，一是降息降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)即便明年不降息，利率也將會(huì)繼續(xù)走低（利率打折）。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊不容樂(lè)觀，或有4-5次的降準(zhǔn)。二是購(gòu)房**比例下調(diào)。**下調(diào)能**大程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮**為顯著的推動(dòng)作用。目前大多數(shù)農(nóng)二代都計(jì)劃在所工作的城市安營(yíng)扎寨，手頭又不富余，在**30%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)，無(wú)疑能大大降低他們的買房門檻。房產(chǎn)專家丁祖昱認(rèn)為，一些庫(kù)存積壓嚴(yán)重的三四線城市，首套房**降至10%將是2016年樓市去庫(kù)存的終極大招。
  
  綜合來(lái)看，利好政策下對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，無(wú)論是限購(gòu)有條件松綁，還是信貸與稅費(fèi)的降低，在政策氛圍寬松和房貸壓力降低的前提下，2016年恰恰是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。目前樓市政策松綁，房企庫(kù)存壓力仍很大，在這個(gè)窗口期購(gòu)房，不僅能享受較低價(jià)格，也能抓住貨幣信貸政策的“紅利”，對(duì)購(gòu)房者而言是魚(yú)與熊掌兼得的好事。2016年也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_(tái)，成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:44:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房商貸利率是多少? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  現(xiàn)在較常的貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款商業(yè)貸款分為短期的商業(yè)貸款，中長(zhǎng)期的商業(yè)貸款。短期貸款一年期以內(nèi)，中長(zhǎng)期的商業(yè)貸款時(shí)間在一年到五年之間，還有五年以上。公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。兩種有什么區(qū)別呢？1、利率不同：商貸較高，一年期以內(nèi)的商業(yè)貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那么銀行的商業(yè)貸款利率就能夠達(dá)到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。2、放款時(shí)間不同：商貸快，公積金慢。3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬(wàn)元-80萬(wàn)元不等。4、貸款對(duì)象不同：商貸不限，公積金只能對(duì)繳存對(duì)象辦理。5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

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• 問(wèn) 房子商貸利率是多少? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款買房子利率是多少? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  不知道你是公積金害怕商業(yè)貸款，我就默認(rèn)你是商業(yè)貸款吧。目前商業(yè)帶寬基準(zhǔn)是4.9%，你貸60萬(wàn)分三十年也就是360期還，每月還款額大概是3926元。按理說(shuō)你從銀行取得了按揭貸款以后，銀行回提供相對(duì)應(yīng)的貸款合同，里面有詳細(xì)的還款計(jì)劃的

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• 問(wèn) 首套房商貸折扣大嗎? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

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• 問(wèn) 首套房商貸折扣是怎樣的? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款利率的折扣優(yōu)惠不是申請(qǐng)的，是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。

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