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• 148****0249

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:41:16
• 132****9272

  二套房銀行貸款利率浮動(dòng)范圍：
  (1)商業(yè)銀行貸款利率浮動(dòng)范圍為基準(zhǔn)利率的0.9，上不設(shè)限；
  (2)信用社貸款利率浮動(dòng)范圍為基準(zhǔn)利率的0.9～2.3倍；
  (3)民間借貸利率**高不超過基準(zhǔn)利率的4倍，在產(chǎn)生借貸糾紛時(shí)，超出部分利息不受法院支持。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:41:11
• 133****4502

  “才過了一個(gè)多月時(shí)間，同一套房子的貸款就要多還近9萬元?！闭郎?zhǔn)備買房的市民小張很后悔，錯(cuò)過了房貸的利率優(yōu)惠。記者在今年5月份走訪昆明多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，咨詢房貸政策時(shí)發(fā)現(xiàn)，從5月開始，昆明不少銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠幅度縮水。而從7月中旬開始，記者再次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明的房貸利率基本已不再打折優(yōu)惠，首套房房貸利率全面上浮至基準(zhǔn)利率（不包含特殊個(gè)案），就連信用好的優(yōu)質(zhì)客戶也不再享有打折優(yōu)惠；二套房的房貸利率大部分依然在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，但農(nóng)業(yè)銀行直接上浮了15%。如此調(diào)整之后，意味著在昆明購(gòu)房將多還幾萬元的貸款。
  
  
  
  案例：時(shí)隔一個(gè)月房貸要多還9萬元
  
  
  
  小張3月中旬在昆明官南大道旁的一個(gè)樓盤定了一套房，因?yàn)橐獪?zhǔn)備貸款資料和籌備**款，小張這兩天才去辦理正式手續(xù)。定房時(shí)小張?jiān)谑蹣遣磕昧藘杉毅y行的房貸宣傳折頁(yè)，但昨天打電話去咨詢這兩家銀行現(xiàn)行政策時(shí)發(fā)現(xiàn)，短短1個(gè)多月時(shí)間，房貸利率優(yōu)惠力度縮小了。
  
  
  
  “**都是首套房20%，二套房30%，但房貸利率方面的優(yōu)惠力度不一樣了?！毙堈f，其中一家國(guó)有銀行的首套房貸款利率已從85折變成95折；另一家股份制商業(yè)銀行現(xiàn)在首套房利率不打折，二套房利息則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。而一個(gè)多月前，這家銀行的宣傳折頁(yè)上顯示，首套房利率85折，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  小張是首套房，她算了一筆賬，如果按貸款85萬元，年基準(zhǔn)利率4.90%，貸款期限為30年計(jì)算：利率85折時(shí)，等額本息每個(gè)月還4139.30元；如果執(zhí)行95折利率，等額本息每個(gè)月需還4385.46元，這樣每個(gè)月就要多還246.16元。“別小看這200多元，30年下來，總共要多還近9萬元呀?！毙埡蠡跊]早一點(diǎn)把貸款辦下來，現(xiàn)在她想多跑幾家銀行問問，看看能否有更優(yōu)惠的政策。
  
  
  
  走訪：首套房房貸基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率 房貸多出好幾萬
  
  
  
  今年5月份，記者走訪昆明多家銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢房貸政策發(fā)現(xiàn)，不少銀行的房貸利率優(yōu)惠幅度，確實(shí)有不同程度的縮水?！笆滋追恳话銏?zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房一般在基準(zhǔn)利率上上浮10%?！边@是大多銀行的標(biāo)準(zhǔn)答復(fù)。但也有部分銀行表示，首套房利率可以打9折、95折；或者二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的，但都提出了提高**比例的附帶條件。
  
  
  
  “我們二套房**三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這個(gè)條件在昆明已經(jīng)不多見了，你如果要辦理貸款，要抓緊時(shí)機(jī)，說不定過段時(shí)間我們行也要上浮利率了呢?！币幻麌?guó)有銀行房貸工作人員表示。
  
  
  
  銀行工作人員透露，房貸業(yè)務(wù)其實(shí)也是要看個(gè)人的資產(chǎn)狀況和與銀行合作的情況，比如你在該行屬于大客戶，存款很多，購(gòu)買的理財(cái)產(chǎn)品很多，信用也很好，那你在銀行辦理房貸業(yè)務(wù)就要輕松很多，并且享受到的優(yōu)惠政策也會(huì)在政策允許范圍內(nèi)適當(dāng)傾斜。另外，如果購(gòu)買的是一手房，開發(fā)商如果和銀行有合作的話，房貸利率也會(huì)有不同程度的優(yōu)惠。
  
  
  
  記者走訪中，一些房產(chǎn)中介表示，他們感覺從今年開始，房貸放款審核更嚴(yán)格了，等候放款的時(shí)間也變長(zhǎng)了。
  
  
  
  事實(shí)上，從去年下半年開始，昆明房貸利率開始出現(xiàn)收緊的趨勢(shì)。據(jù)記者跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，去年7月份時(shí)，昆明尚有中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行5家銀行的首套房貸款利率可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折或是95折；至同年9月份時(shí)，交行開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，可打折的銀行縮減為4家；到了今年年初，農(nóng)業(yè)銀行也開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，可打折的銀行僅剩下3家。
  
  
  
  半年之后，根據(jù)融360的房貸利率數(shù)據(jù)，以及抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行的首套房貸款利率也開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不再有打折優(yōu)惠。而此前就已開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行，包括交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、富滇銀行、中國(guó)銀行等，依然是保持基準(zhǔn)利率不變。
  
  
  
  此前，可進(jìn)行打折優(yōu)惠的銀行中，大部分是針對(duì)信用較好，或是收入有保障的優(yōu)質(zhì)客戶進(jìn)行打折優(yōu)惠，但此次調(diào)查下來，大部分銀行的工作人員均表示：“現(xiàn)在不存在優(yōu)質(zhì)客戶的說法，都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而且如果客戶信用不好的話，還會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮?！?br/>
  
  
  銀行房貸利率不再打折優(yōu)惠，意味著在昆明按揭買房又要多出幾萬塊的貸款利息了。以貸款100萬為例，貸款30年，等額本息還款，如果能夠打9折，那么每月還款金額為5013.52元，還款總額約180萬元；但如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么每月還款金額為5307.27元，還款總額約191萬元。執(zhí)行基準(zhǔn)利率之后，每月將多還293元的貸款，總數(shù)上將多出11萬元。
  
  
  
  變化：二套房貸利率普遍上浮10%，個(gè)別銀行上浮15%
  
  
  
  
  
  
  
  除了首套房的房貸利率不再打折，執(zhí)行基準(zhǔn)利率之外，二套房的房貸利率也有所上浮。據(jù)云南房網(wǎng)抽樣調(diào)查下來，10大主流銀行當(dāng)中，大部分銀行二套房的房貸利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，但農(nóng)業(yè)銀行的工作人員表示：農(nóng)業(yè)銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。
  
  
  
  依然是以100萬的貸款為例，貸款30年，等額本息還款，如果執(zhí)行1.1倍房貸利率，那么每月需還款5609.07元，還款總額為201.9萬元；如果執(zhí)行1.15倍房貸利率，那么每月需還款5762.88元，還款總額為207.5萬元。執(zhí)行1.15倍房貸利率之后，每月的房貸將多還153元，總額上需多出5.6萬元。
  
  
  
  此外，自2016年以來，昆明大部分銀行開始執(zhí)行首套房2成**的政策，但現(xiàn)階段，融360平臺(tái)上顯示交通銀行的首套房**比例為3成。針對(duì)此事，云南房網(wǎng)致電交通銀行房貸相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方回復(fù)稱：“目前尚未接到執(zhí)行3成**的通知，仍在執(zhí)行2成**，不過不排除執(zhí)行3成**的可能?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-04 20:41:07

相關(guān)問題

• 問 二套房貸利率是多少?  第二套房貸款利率是多少？
  答

  公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購(gòu)買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，**款必須大于60%～

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• 問 二套房貸利率是多少?  二套房的**，和貸款利率是多少
  答

  二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房貸利率是多少? 二套房的**，和貸款利率是多少
  答

  我行的個(gè)人二手住房貸款，必須支付不低于30%的購(gòu)房**款,并在中國(guó)銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定。由于各地區(qū)存在差異，請(qǐng)您辦理時(shí)詳詢貸款經(jīng)辦人員。 人民幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率，可在中國(guó)人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。外幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年（含）以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息。貸款期限在一年以上的，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定的貸款利率計(jì)息，每滿一年或半年后，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年（半年）度利率。 由于各地區(qū)存在優(yōu)惠差異，請(qǐng)您詳詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房貸利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

  全部3個(gè)回答>