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若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個(gè)回答>二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
148****0038 | 2019-02-20 14:31:12
已有3個(gè)回答
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132****6851
2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-02-20 14:31:32
目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。
擴(kuò)展資料：
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 -
144****9751
房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：
查看全文↓ 2019-02-20 14:31:28
1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；
2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；
3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
個(gè)人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 -
157****7899
**新調(diào)查！
查看全文↓ 2019-02-20 14:31:21
合肥房貸利率暫無(wú)新消息
4家首貸上浮25%
銀行人士：2月1號(hào)將有變動(dòng)
具體消息一起來(lái)看……
一、**新調(diào)查！合肥房貸利率暫無(wú)新消息，4家首貸上浮25%，銀行人士：2月1號(hào)將有變動(dòng)
近日，網(wǎng)上爆出合肥有3家銀行首套房貸款利率下調(diào)，不少網(wǎng)友也紛紛向我咨詢消息是否屬實(shí)。甚至有網(wǎng)友直呼“樓市調(diào)控松動(dòng)”。
事實(shí)真的如此嗎？
今天，我致電合肥16家主流銀行，咨詢**新房貸利率情況，一起來(lái)看……
1
4家銀行首套房利率上浮25%
據(jù)調(diào)查，合肥光大、華夏、興業(yè)、渤海4家銀行，首套房**低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)上浮25%。
其中，交通銀行首套房上浮20—25%，據(jù)銀行人士說：具體要根據(jù)客戶資質(zhì)，所以幅度也是不一樣的。
綜合此前的調(diào)查情況，二套房貸款已結(jié)清利率也上浮25%，其中有2家上浮30%。
其他大部分銀行對(duì)于未結(jié)清貸款的二套房家庭，11家已執(zhí)行在基準(zhǔn)利率上上浮30%。
2
銀行人士：利率2月1號(hào)會(huì)變動(dòng)
網(wǎng)傳交行、建行、民生三家銀行首套房房貸利率上浮出現(xiàn)15%的跡象，但是，我在今天連線各家銀行的房貸經(jīng)理時(shí)，被告知并未有松動(dòng)的跡象。
招商、中信、興業(yè)、建設(shè)四家銀行的房貸經(jīng)理均表示：現(xiàn)尚未接到房貸利率下調(diào)的通知。
建行工作人員表示，雖然目前暫未下調(diào)，但收到小道消息，2月1號(hào)后利率會(huì)有所松動(dòng)。
3
放款速度差距大，**快當(dāng)天放款
目前，銀行放款額度緊張依然普遍，整體來(lái)看，12家銀行的放款時(shí)間需要等3-5個(gè)月。
較快的有渤海銀行，**快當(dāng)天可以放款，而交通銀行工作人員表示，半個(gè)月可以放款。
合肥雖暫未有變化，相信在這次降準(zhǔn)及熱點(diǎn)城市調(diào)整利率的影響下，會(huì)有新變化出現(xiàn)。
二、央行動(dòng)作頻頻！開啟“定向降息”2575億
就在1月23日，央行這次再來(lái)大動(dòng)作，采用TMLF的形式，一次性釋放流動(dòng)性2575億元，為面臨著困境的小微企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)提供資金支持。
相關(guān)問題
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公積金貸款的利率是不變的，無(wú)論是首套還是二套房購(gòu)買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，**款必須大于60%～
全部3個(gè)回答> -
答
建設(shè)銀行作為我國(guó)的四大家銀行之一，成為了不少買房一族的貸款選擇，但近幾年對(duì)于二套房的貸款限制是越發(fā)緊逼，那倘若要買二套房，**比例是多少？貸款利率是多少？貸款限制又有哪些呢？ 自2007年起，建設(shè)銀行就率先提高了第二套住房按揭**比例。據(jù)悉，建行此舉是根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策要求，結(jié)合自身情況，主動(dòng)落實(shí)宏觀調(diào)控，決定進(jìn)一步細(xì)化**款比例要求。政策調(diào)整的重要目的之一，就是使有限的信貸資源更好地集中用于改善中低收入居民的住房條件，遏制投機(jī)炒作。 二套房的貸款利率 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》指出，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的１．１倍，**款比例不得低于５０％。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。 二套房貸款的發(fā)放對(duì)象 同時(shí)，通知指出，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。 貸款**比例 通知明確，為支持繳存職工購(gòu)買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在９０平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于２０％；套型建筑面積在９０平方米以上的，貸款**款比例不得低于３０％。 停止發(fā)放第三套及以上住房的貸款 另外，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 公積金貸款范圍 通知強(qiáng)調(diào)，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。 分析人士認(rèn)為，通知中較大變化是首次調(diào)高二套房公積金貸款利率，同時(shí)對(duì)其發(fā)放對(duì)象、貸款用途設(shè)置了“高門檻”。并且，首次將住房公積金個(gè)人住房貸款的**比例、貸款利率進(jìn)行差別化，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)一步收緊的表現(xiàn)。另外，通知對(duì)于改善性購(gòu)房的明確界定，表明了政府打擊投機(jī)性購(gòu)房、遏制房?jī)r(jià)過快上漲的決心。
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答
我行的個(gè)人二手住房貸款，必須支付不低于30%的購(gòu)房**款,并在中國(guó)銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定。由于各地區(qū)存在差異，請(qǐng)您辦理時(shí)詳詢貸款經(jīng)辦人員。 人民幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率，可在中國(guó)人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。外幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年（含）以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息。貸款期限在一年以上的，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定的貸款利率計(jì)息，每滿一年或半年后，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年（半年）度利率。 由于各地區(qū)存在優(yōu)惠差異，請(qǐng)您詳詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。
全部3個(gè)回答> -
答
房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
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