已有3個(gè)回答

• 145****2020

  我行的個(gè)人二手住房貸款，必須支付不低于30%的購(gòu)房**款,并在中國(guó)銀行開(kāi)立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定。
  由于各地區(qū)存在差異，請(qǐng)您辦理時(shí)詳詢貸款經(jīng)辦人員。 人民幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率，可在中國(guó)人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。
  外幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年（含）以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息。貸款期限在一年以上的，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定的貸款利率計(jì)息，每滿一年或半年后，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年（半年）度利率。
  由于各地區(qū)存在優(yōu)惠差異，請(qǐng)您詳詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:19:01
• 154****4054

  二套房銀行貸款利率浮動(dòng)范圍：
  (1)商業(yè)銀行貸款利率浮動(dòng)范圍為基準(zhǔn)利率的0.9，上不設(shè)限；
  (2)信用社貸款利率浮動(dòng)范圍為基準(zhǔn)利率的0.9～2.3倍；
  (3)民間借貸利率**高不超過(guò)基準(zhǔn)利率的4倍，在產(chǎn)生借貸糾紛時(shí)，超出部分利息不受法院支持。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:18:56
• 136****7863

  2019年，廈門樓市開(kāi)始回暖，購(gòu)房者買房意愿增強(qiáng)。而在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，廈門購(gòu)房者再次迎來(lái)樓市利好！
  
  
  
  根據(jù)**新消息，廈門信貸情況有變，在部分銀行，房貸已經(jīng)結(jié)清后再次購(gòu)房可以按照首套房貸利率執(zhí)行！這是真的嗎？
  
  
  
  為了了解具體情況，小編火速前往各大銀行進(jìn)行了解。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  Part 1
  
  二套房也可按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行？
  
  廈門10家銀行已跟進(jìn)
  
  
  
  小編踩點(diǎn)得知，當(dāng)前，廈門已經(jīng)有10家銀行執(zhí)行此項(xiàng)新規(guī)。除了五大銀行是首套房貸記錄還清，按首套房基準(zhǔn)利率政策執(zhí)行之外，郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、中信銀行、民生銀行也跟進(jìn)了新規(guī)。
  
  
  
  
  
  
  
  民生銀行廈門一支行的客戶經(jīng)理表示，目前在廈門買房，名下有一套房子（房貸記錄已結(jié)清）的情況下再買房可以按照首套基準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，但是**需要付50%。如果在外地有房（房貸記錄已結(jié)清），廈門無(wú)房的情況下，可按照首套基準(zhǔn)計(jì)算，**40%。
  
  
  
  與此同時(shí)，工商銀行工作人員也稱，目前在廈門買房，名下有1套房子，但貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，再買房的話可以按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不過(guò)可以貸的金額會(huì)少一點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)然，目前廈門還有浦發(fā)銀行、光大銀行等銀行，即使首套房貸結(jié)清仍執(zhí)行二套房貸利率。
  
  
  
  在房貸利率方面，廈門各大銀行的房貸利率基本沒(méi)變，大多數(shù)銀行執(zhí)行首套**低基準(zhǔn)利率，二套**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
  
  
  
  那么，此項(xiàng)新規(guī)對(duì)已結(jié)清房貸的二套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，究竟可以省多少錢呢？
  
  
  
  那么就以五大行為例，來(lái)算一下吧！
  
  
  
  
  
  
  
  以商業(yè)貸款200萬(wàn)，30年，等額本息來(lái)計(jì)算，貸款利率由原來(lái)的5.39%（上浮10%）變?yōu)?.9%（基準(zhǔn)），則——
  
  
  
  總利息由203.8萬(wàn)元下降到182.1萬(wàn)元，利息總額減少21.7萬(wàn)元。月供由11218元下降到10613元，每月可少還603元。
  
  
  
  這一變化帶來(lái)的利好可謂不小。
  
  
  
  
  
  Part 2
  
  房貸利率、樓市政策同時(shí)放寬
  
  全國(guó)各地樓市一齊迎來(lái)利好
  
  
  
  實(shí)際上，不只是廈門，放眼全國(guó)，房貸利率似乎都有放松的趨勢(shì)。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布**新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個(gè)月回落。
  
  
  
  
  
  視頻來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)
  
  
  
  與此同時(shí)，2019年才剛開(kāi)篇，已經(jīng)有不少城市出臺(tái)了多項(xiàng)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策。據(jù)不完整統(tǒng)計(jì)，從1月份至今，全國(guó)已有不下12個(gè)樓市松綁政策出爐。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:18:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸利率是多少?  二套房的**，和貸款利率是多少
  答

  二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低

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• 問(wèn) 二套房利率是多少? 現(xiàn)在二套房貸利率和**是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

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• 問(wèn) 二套房貸利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份

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• 問(wèn) 二套房貸利率是多少?  **新二套房貸款利率是多少
  答

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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