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（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。估計春節(jié)以后，資金供給為充足一些，首套房的優(yōu)惠可能性大一些。
全部3個回答>房貸五年利率是多少? 請問向銀行貸款5萬，三年還，利率是多少？
145****2670 | 2019-03-04 20:20:34
已有3個回答
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156****7888
您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
查看全文↓ 2019-03-04 20:20:50
央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%
您好,根據(jù)您所提供的信息貸款52萬，貸款年限25年，貸款利率按照銀行基準利率4.9%，還款方式采用等額本息每月還款金額為3009.65元，總支付利息382894.63元。還款方式采用等額本金首月還款金額為3856.67元，總支付利息319561.67元，等額本金每月應還本金不變，利息會逐漸遞減。
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152****7387
現(xiàn)在銀行的貸款利率如下：
查看全文↓ 2019-03-04 20:20:45
六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.85%
六個月至一年（含1年）貸款 4.85%
一至三年（含3年）貸款 5.25%
三至五年（含5年）貸款 5.25%
五年以上貸款 5.40%
貸款5萬，假設按照5.25%的年利率計算，月供如下：
50000*5.25%=2625元，一年的利息是2625元，月利息就是2625/12=218.75元
50000/36=1388.89元，每月還款本金是1388.89元
月供就是月還款本金1388.89+月利息218.75=月供1607.64元
月供就是1607.64元 -
135****7153
查看全文↓ 2019-03-04 20:20:40
近日，有研究機構(gòu)表示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。
中證君（ID：xhszzb）1月11日詢問了北京、廣州、長沙、合肥等多地的多位銀行人士。大多數(shù)銀行人士表示，目前暫時沒有聽說本行首套房貸利率有下降的情況。
數(shù)據(jù)來源：融360
銀行人士：
大多銀行沒降 降的銀行申貸門檻也很高
北京農(nóng)商行對記者表示，目前首套房房貸利率維持在基準利率上浮10%左右。北京銀行則表示，目前也維持在上浮10%。
建行廣州分行人士對中證君表示，目前暫時沒有下降的情況。
二線城市方面，長沙某國有銀行人士表示，目前暫沒有下調(diào)利率的情況。合肥某銀行人士也對中證君表示，目前首套房利率維持在上浮20%-30%的水平，暫沒有太大變化。
不過也有部分銀行確實調(diào)降了首套房利率。資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人汪先生告訴中證君，目前北京地區(qū)**低的是匯豐銀行，上浮5%。上海銀行是8%。其他銀行基本維持在原有水平。
中證君1月11日也致電匯豐銀行客服詢問相關情況。有房貸專員回復，較2018年，目前上浮5%的水平是有所下降的。
汪先生也表示，像匯豐銀行這種外資銀行，客戶偏向高端層面，本身入局門檻較高?！皡R豐房貸量與建行、交行等房貸體量相比，很小。也有人選擇去辦，但要求一收入證明和流水都能匹配得上。如果說收入能開到3萬，流水只打了1萬的那種，那就選普通的銀行。匯豐這樣的必須是收入和流水一致?！蓖粝壬f。
按揭貸款利率浮動影響不小
可別小看這5%的按揭利率浮動，中證君給您算筆賬，看看10%降至5%，以100萬元的20年個人住房按揭貸款為例，能省多少錢。
基準利率：4.9%
貸款總額：100萬元
還款方式：每月等額還款
基準利率上浮10%：
還款總額：1636054.49元
利息：636054.49元
基準利率上浮5%：
還款總額：1603181.01元
利息：603181.01元
兩者相減，利息可減少3.28萬元。
銀行偏好房貸：年初錢多 好的投向卻沒有
有銀行人士表示，年初一般銀行貸款額度充裕，放款也比歲末來的快?！按蟾拍瓿醯臅r候，材料齊全的話，一兩周就能放款下來?！?br/>
從銀行角度來看，個人房貸是銀行資金較喜歡投向的領域。
上述某銀行人士表示，個人按揭住房貸款在銀行各項產(chǎn)品中，屬于比較穩(wěn)定的收益產(chǎn)品，低風險，效益好，從銀行資產(chǎn)盈利角度，較為有利。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房貸是目前各家銀行相對優(yōu)質(zhì)的信貸業(yè)務，各家銀行的吸儲成本較低，但房貸利息水平和違約率都不高。
也有銀行人士1月11日對中證君表示，目前銀行雖然年初資金增多，但好的投向卻很少?！捌髽I(yè)貸款回收周期長，數(shù)額高，一旦違約影響就比較大。理財業(yè)務出新規(guī)，都還在適應。房貸批了就能實現(xiàn)收益，而且客戶多，基數(shù)大，違約率也低?！?br/>
專業(yè)人士：房貸利率不能看簡單平均數(shù)
就目前房貸市場的情況看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，當下房貸利率主要是國有銀行為主，股份制銀行貸款難度大，利率高，市場份額小。個別一線城市的外資行也有一定的市場份額。但從全國看，地方城市的房貸利率以國有為主。
張大偉認為，房貸利率總體水平不能簡單平均。這是由于：
一、全國各地利率不均衡，以上海為例，首套房主流在95折，北京等城市在上浮10%，其他部分三線城市上浮20%。全國不存在一個平均利率。
二、如果將所有銀行的數(shù)據(jù)相加除以銀行的品牌數(shù)量而得出的房貸利率平均數(shù)。這種情況下，很多銀行的房貸業(yè)務體量小，上漲或者回歸到正常的利率毫無意義。
也有銀行人士表示，房貸利率其實不重要，**關鍵的是額度管理。
以2018年第四季度的中部某城市為例。該城市銀行人士對中證君（ID：xhszzb）透露，由于該城市是熱點城市，調(diào)控比較嚴格。“2018年11月、12月，部分銀行個人購房貸款的投訴特別多，每個月有三十幾起，就是因為額度下不來，有的單可能壓了半年，甚至八個月九個月還放不出來，就都有意見?！?br/>
該人士表示，他所在的銀行在2018年年末積壓了大概1到2億的個貸需求，但每個月只有不到千萬的額度?！懊吭轮粔蚪o10個人批貸。”
房貸趨勢：配合“房住不炒”基調(diào)
房貸政策作為樓市總體政策中極為重要的一環(huán)。受訪專家和銀行人士表示，2019年房貸政策，也將按照中央經(jīng)濟工作會議的相關精神，繼續(xù)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的總體定位，嚴防資金流入樓市用于炒房。
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您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%
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農(nóng)業(yè)銀行：首套利率5.8%（LPR+115BP）,二套利率為5.95%（LPR+130BP）
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農(nóng)業(yè)銀行：首套利率5.8%（LPR+115BP）,二套利率為5.95%（LPR+130BP）
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現(xiàn)在銀行的貸款年利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.85%六個月至一年（含1年）貸款 4.85%一至三年（含3年）貸款 5.25%三至五年（含5年）貸款 5.25%五年以上貸款 5.40%至于年限，給你打個比方，貸款10萬，按揭20年和30年等額本息還款法的月供及總還利息如下：等額本息還款法20年：貸款總額 100000.00 元還款月數(shù) 240 月每月還款 682.25 元總支付利息 63740.38 元本息合計 163740.38 元等額本息還款法30年：貸款總額 100000.00 元還款月數(shù) 360 月
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