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• 134****0751

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:03:58
• 132****0082

  辦理二次抵押貸款所需證件
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
  二次抵押房產(chǎn)要求
  各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:03:53
• 156****8734

  人們對(duì)于房子的需求從來(lái)沒(méi)有停過(guò)，所以今天為大家介紹的是房貸項(xiàng)目，大家都知道房貸中有一次抵押貸款和二次抵押貸款，那么這兩種有哪些區(qū)別?今天本小編就為大家詳細(xì)介紹下：
  
  一次抵押：也就是我們常說(shuō)的首次抵押;二次抵押：也就是我們常說(shuō)的第二次抵押貸款;
  
  
  
  一次抵押和二次抵押不同之處：貸款要求不同
  
  首次抵押貸款：1、借款人具有完全民事行為能力;2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力;3、借款人個(gè)人信用良好;4、借款人有能力支付房屋**款;5、具有抵押貸款條件;6、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件;
  
  二次抵押貸款：除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;2、該房屋擁有可抵押額度。
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之處：貸款額度不同
  一次抵押貸款：首次抵押貸款的貸款額度**高可達(dá)到房屋價(jià)值的百分之七十左右;
  
  二次抵押貸款：二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來(lái)看;通常若是首套房做二次抵押貸款的話，**高額度達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十左右;具體還是要根據(jù)各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來(lái)看，規(guī)定不同，貸款的價(jià)值也是不相同的。
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，很多借款人都會(huì)混淆一些概念，其中**明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。兩類(lèi)貸款區(qū)別如下：
  
  二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款。而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
  
  二次抵押貸款申請(qǐng)有兩個(gè)關(guān)鍵前提：1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中;2、該房子有抵押額度。而二套房抵押貸款不特別強(qiáng)調(diào)此二條件。二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。(當(dāng)然，二次抵押貸款的時(shí)候同樣強(qiáng)調(diào)二套房抵押貸款條件)。
  
  二套房抵押貸款一般可辦理機(jī)構(gòu)比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話，可受理機(jī)構(gòu)相對(duì)就要少一些了。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:03:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我有房貸還能貸款嗎? 二次抵押 能貸款嘛 需要什么手續(xù)?
  答

  有房貸，借款人有還款能力是可以申請(qǐng)辦理貸款的。申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18-60周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無(wú)不良記錄；銀行規(guī)定的其他條件。貸款需要準(zhǔn)備的資料：借款人夫妻雙方身份證；借款人戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本；結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明；收入證明；學(xué)歷證；銀行流水；其他房產(chǎn)；所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；大額存單等；如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表；銀行要求的其他資料。

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• 問(wèn) 房貸二抵可以嗎? 什么叫銀行二次抵押貸款
  答

  “有房就貸”就和招行此次推出的“有房就貸”更接近了。同樣以抵押為主，只要客戶(hù)有房，無(wú)論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據(jù)不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允許，推出了房產(chǎn)二次抵押，房子有按揭也可貸，可以貸出的部分。而其它包括廣州等城市，在按揭結(jié)清之前也可根據(jù)其信用狀況給予小額款，并非二次抵押再貸款

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• 問(wèn) 房貸二抵可以嗎? 哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款？
  答

  二抵就是二次抵押的意思，打個(gè)比方，價(jià)值為200萬(wàn)的房地產(chǎn)，按照七折的抵押率可以抵押擔(dān)保貸款140萬(wàn)元，該房地產(chǎn)已經(jīng)為他人抵押擔(dān)保了70萬(wàn)元，現(xiàn)在你需要貸款了，而且是以該房地產(chǎn)抵押，那么該房地產(chǎn)**多還可以抵押擔(dān)保70萬(wàn)元。而且這種二次抵押時(shí)需要原先的抵押權(quán)人同意才可以辦理的

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• 問(wèn) 房子二次抵押貸款建行可以嗎? 建行房貸能二次抵押?jiǎn)?/a>
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  房貸可以二次抵押?jiǎn)?？能再二次抵押貸款嗎?

  答

  房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)（住房、*兩用房）作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款?！胺康仲J”其實(shí)很早以前就有，且很多銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的房產(chǎn)，而有的銀行則可接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。無(wú)論是“房抵貸”還是“有房就貸”都存在風(fēng)險(xiǎn)。盡管“房抵貸”此前就被規(guī)定資金不能用于購(gòu)房，但事實(shí)卻是，已有相當(dāng)一部分“房抵貸”資金通過(guò)“創(chuàng)新”受托支付手段流入樓市。而“有房就貸”也有可能如此，即便需要申請(qǐng)人填寫(xiě)相關(guān)材料，且銀行會(huì)進(jìn)行審核，但在房?jī)r(jià)大漲的利益驅(qū)動(dòng)下，總歸會(huì)出現(xiàn)“上有政策、下有對(duì)策”的情況。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果將這兩種方式貸來(lái)的資金用于購(gòu)房，無(wú)異于配資炒股，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。一旦房?jī)r(jià)下跌，在杠桿放大的情況下，購(gòu)房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會(huì)被強(qiáng)行“平倉(cāng)”，屆時(shí)真的是后悔都來(lái)不及了，借款人應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。由于《通知》中對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來(lái)計(jì)算，這一政策也沒(méi)有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有受到調(diào)控政策的影響。

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