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• 159****2356

  有房貸，借款人有還款能力是可以申請辦理貸款的。
  
  申請貸款業(yè)務(wù)的條件：
  
  年齡在18-60周歲的自然人；
  
  借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
  
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  征信良好，無不良記錄；
  
  銀行規(guī)定的其他條件。
  
  貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  
  借款人夫妻雙方身份證；
  
  借款人戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
  
  結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明；
  
  收入證明；
  
  學(xué)歷證；
  
  銀行流水；
  
  其他房產(chǎn)；
  
  所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
  
  大額存單等；
  
  如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表；
  
  銀行要求的其他資料。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:36:48
• 136****5666

  你好，房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同，個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單；
  2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書； 3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息； 4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù) ；
  5、詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服

  查看全文↓ 2019-05-19 16:36:44
• 132****5960

  小編的身邊發(fā)生過這樣的事情，朋友A結(jié)婚，她的老公買了一套房子還在還房貸期間， 家里突然發(fā)生了一些事情急需用錢，可身邊并沒有很多錢，急的焦頭爛額的時候她想到可以拿正在還房貸的房子去二次抵押以解燃眉之急。這種辦法是真的可行嗎？
  
  小編今天就來說一下，在未還清房貸的情況下，二次貸款需要滿足怎樣的調(diào)節(jié)，需要走怎樣的流程。
  
  
  
  首先需要說的是，這種做法是可行的。民間的借貸機構(gòu)不用說，銀行同樣也有這方面的業(yè)務(wù)類型。但要注意的是，并不是所有的銀行都有“房屋二次抵押貸款”項目，像中國銀行，已經(jīng)在2013年取消了這種貸款項目。
  
  
  
  其次需要知道，辦理房屋二次抵押貸款的方式一共有兩種：
  
  第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
  
  第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  
  
  
  知道了二次房貸的兩種方法之后，小編再來說一下辦理房貸需要滿足的條件和流程
  
  條
  
  件
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
  
  
  
  流
  
  程
  
  1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請；
  
  2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估；
  
  3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；
  
  5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；
  
  6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
  
  對于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)**高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款**高不超過50%。
  
  
  
  **后小編需要告訴大家的是，并非所有房屋都能辦理二次抵押，需滿足兩個基本要求：
  
  1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?br/>
  2、房齡在20年以內(nèi)。
  
  
  
  
  貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來確定：
  
  用于個人消費類貸款，期限**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款，期限**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。
  
  
  
  其實除了銀行還有很多相關(guān)的金融機構(gòu)也可以針對剛辦理抵押貸款的房子進行二押，畢竟銀行對于二次抵押的認定風(fēng)險太高，不愿意接受這一筆業(yè)務(wù)。但這種業(yè)務(wù)并不是每一家金融機構(gòu)都有，而且其條件也非常嚴格，具體可以問問評論區(qū)做二次抵押的信貸經(jīng)理。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:36:39

相關(guān)問題

• 問 房貸二抵可以嗎? 二次抵押 能貸款嘛 需要什么手續(xù)？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問 ??房子有房貸還能貸款嗎？還能做二次抵押貸款嗎？
  答

  可以的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

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• 問 按揭房二次貸款需要什么手續(xù)?房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什么手續(xù)
  答

  一、條件1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人;。5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;。二、需要手續(xù)先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

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• 問 ??樓房二次貸款能貸款嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  房子二次貸款的流程？一、通過銀行辦理1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。2、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。二、通過民間貸款機構(gòu)辦理1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。2、考察完畢，貸款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費等。雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。3、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當(dāng)然，你也別忘了支付服務(wù)費給他們。

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• 問 有房貸還能申請二次貸款嗎
  答

  按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~

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