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• 158****2986

  需要買方、賣方共同簽字的。買方通過銀行資質(zhì)審核，有還款能力，銀行批款給賣方，買方按月還款給銀行。
  您需要注意的是，買方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產(chǎn)作抵押，請一定要確保房子過戶給買方后，拿去作抵押，否則到時買方無力還款，您可能會有財產(chǎn)損失。
  不放心的話，可以找貸款中介辦理相關(guān)事宜，或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:27:40
• 157****4186

  沒有。買房辦理按揭銀行會先進(jìn)行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶。收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。
  
  
  
  二手房交易流程：
  1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  2、交定金與簽合同
  
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。房子動輒上百萬

  查看全文↓ 2019-03-04 16:27:33
• 158****9702

  上個禮拜的某天下午，在北京的律所里，小助理來找我，說，徐主任，你來看看吧，辦公室來了兩個人鬧事。
  
  什么人啊？
  對方當(dāng)事人。
  
  
  
  納尼？
  
  律師們紛紛離開工位去看熱鬧，只見一個五六十歲的北京阿姨和她的八十二歲老母親堵在律所門口，正在大吵大鬧。
  82歲的老奶奶一看我們的客戶、律師、前臺小妹紛紛過來圍觀，開始對著人群嚷嚷：
  
  你們律師，都是騙子，
  你們憑什么查封我的房子，
  我是賣房，我要的是全款，
  你們憑什么貸款買房，
  你們要是跑了我怎么辦？
  我要的是全款！
  你們趕快給我解封！
  不解封，我就在你們這?。?br/>你們律師，都是騙子。
  （單曲循環(huán)播放）
  
  我在所里服務(wù)了近10年，如果不算之前開發(fā)商的黑社會來律所搗亂，這還是第一波跑來所里鬧事的被告。都被告到法院了，就算調(diào)解也是該找原告，怎么會想到來找律師的麻煩呢？連忙聯(lián)系案件的代理律師。
  
  巧的是正好代理這個案子的律師 @北京劉馨遠(yuǎn)律師 就在所里，趕快找小劉問問案件什么情況。小劉律師給我說，徐主任，我們代理的是原告，一對90后小夫妻，200萬買了他們這個房子。當(dāng)時小兩口是和丈夫簽的合同，中介代理的，這中介也沒找太太簽字，現(xiàn)在房價漲了，280萬了，妻子就跳出來表示不同意賣這個房子。
  年輕的那個，就是本案的業(yè)主妻子，年老的那位，就是本案的業(yè)主妻子的老媽。
  在北京，每年有15萬套二手房交易，房價從2004年一直漲到現(xiàn)在，幾乎是只漲不跌。每一輪暴漲，都會引起一輪二手房業(yè)主毀約，我們也就天天打這種官司。我自己買房也遇到這種事，賣我房的業(yè)主算是撞槍口上了，房價爆漲，業(yè)主毀約，購房人怎么辦？ - 徐斌律師 - 知乎專欄。
  
  業(yè)主能不能毀約？
  可以。
  
  合同簽訂了你不遵守，當(dāng)然沒有問題。無非是能不能阻斷交易，承擔(dān)多大違約責(zé)任。
  
  法律規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)有多種方式，按照通常的理解，就是賠錢。業(yè)主們認(rèn)定，只要賠的錢低于房價的上漲，哪怕賠錢也是值得，所以業(yè)主們有恃無恐，紛紛毀約。人只要決定了要靠毀約來獲利，就是撕破了基本的契約精神，有所謂一不做，二不休，既然都?xì)Ъs了，索性也會繼續(xù)追求“利益**大化”。這個利益自**大化怎么實現(xiàn)呢？
  
  1、不支付合同約定的違約金
  2、不想雙倍返還定金
  3、不想退定金
  4、**款也不想退
  
  我房子賣的太便宜了，是你騙了我，我把定金退給你就算了吧，什么你不干，你真不要臉。我告訴你這可是你的問題，這就是你毀約嘛，定金可不能退給你。什么你說要加錢買房？加多少？
  
  這是真小人。
  
  還有一種偽君子，明明是他毀約，他要給自己找一大把理由——比如“他們居然要避稅，我這么高尚我堅決不能賣房給他?！痹俦热纭拔依瞎持屹u房子，我根本不同意！”再比如“因為中介和買家騙人我們遲遲收不到房款，導(dǎo)致我們買別的房子違約了！”
  
  
  這個時候購房人怎么辦呢？按照利益**大化來排序是這樣的：
  
  1、要求繼續(xù)履行合同強制過戶
  2、要求賠償房價上漲的損失
  3、要求承擔(dān)合同約定的違約金
  4、要求雙倍返還定金
  
  注意，并非所有的訴求都能得到法院的支持，需要做大量的工作，根據(jù)交易的實際情況分析不同的對策。
  
  在這4種訴求里面，由于房價上漲，購房人收益**大**沒有損失的是強制過戶，損失**大的是雙倍返還定金，要求賠償違約金不一定能100%被支持，要求承擔(dān)上漲房價的損失要評估，花的時間非常久（我有個案子從案發(fā)到結(jié)案打了4年）。
  
  因此對大部分購房人來說，起訴強制履約過戶都是**佳選擇。反過來對要毀約的業(yè)主來說，房子被判強制過戶就是**虧的，所以他們必須要制造一個合同實際無法履行——房子無法過戶的狀態(tài)，比如把房子一房多賣、抵押、查封或者主張業(yè)主是多個人，有人不同意賣房，不配合避稅不配合按揭貸款導(dǎo)致買家喪失支付能力。由于這些情況的存在，業(yè)主毀約的可能性不僅不是0，只要你狠得下心讓你毀約得手也沒什么奇怪的。
  
  回到本案，業(yè)主妻子就是想要賣房——由于剛簽了合同不久就跳反了，還沒來得及做網(wǎng)簽。
  
  一方面，280萬到手，房子給新買家過戶，錢轉(zhuǎn)走，小年輕告贏了也沒辦法拿到錢。
  
  另一方面，購房人小兩口已經(jīng)給了業(yè)主六十萬**款。業(yè)主拿這錢解除合同上的房貸，也不會輕易退給小兩口——沒有現(xiàn)金。所以當(dāng)“小兩口”聽說“老兩口”要毀約的時候，心地善良的小兩口本來說讓老兩口把**款還回來就可以了——房價瘋漲，早點把錢還給我們早點買別的房子。因為連無條件退房都不可得，才被搞得沒轍只能請律師打官司。
  
  買這個房子，就是為了結(jié)婚，現(xiàn)在房子買不成，錢給了業(yè)主，房價又飛漲，這個婚是結(jié)不成了。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:27:27

相關(guān)問題

• 問 賣房子的流程買家貸款可以嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 賣房子的流程買家貸款? 賣房子，需過戶給買家他才能按揭付款給我要怎么交易
  答

  我覺得任何貸款都是有風(fēng)險的，所以，我覺得買房想貸款是有風(fēng)險的，需要留意。我覺得這是有風(fēng)險的，需要在打給你**之后，就去辦理房屋過戶手續(xù)，這段時間相當(dāng)于你還沒收到房屋全款，就需要把房子的產(chǎn)權(quán)移交給買房人。風(fēng)險也就出在這段時間里，為了能夠保證安全，就是讓買房給你打欠條，把剩余的房款打在欠條上。在銀行貸款的時候，直接讓銀行把貸款打到你的個人賬戶上?；蛘呤请p方簽訂合同，在保證自己資金安全的情況下同意對方貸款。自己不放心的話，還可以找個二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。找二手中介其實是**靠譜的，一切大大小小的問題合同等都是中介為你處理好，省去了很多麻煩，而且，也能保證了自己的財產(chǎn)安全。

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• 問 賣房子的流程買家貸款試是什么? 我要賣房子，買家要貸款手續(xù)怎么走？
  答

  賣房時，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時候能夠拿到房款？如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：1.簽合同買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。2.審核買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進(jìn)行10個工作日出結(jié)果。3.網(wǎng)上簽約資質(zhì)和核驗通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。4.評估由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估結(jié)果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。5.面簽

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• 問 怎么區(qū)別在趕集網(wǎng)找房子是否為中介？
  答

  首先要注意中介公司的品牌，營業(yè)執(zhí)照（正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，一般都放在明顯位置，了解該中介的法定注冊公司名稱、法人代表等必要情況）。其次看中介人經(jīng)紀(jì)資格證．如果中介在看房之前要求交納相應(yīng)的費用，一定不能交．和房東見面時，要看房東的真正身份及索要相關(guān)房產(chǎn)證等復(fù)印件。簽定合同時，三方在場的情況下查清水、電、煤氣表數(shù)；2、附帶的電器品牌、功能、保養(yǎng)要列名書面清單．

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• 問 賣房子的時候，對于中介要求保管買家的定金是否存在風(fēng)險？
  答

  對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。