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• 142****6338

  對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

  查看全文↓ 2012-11-07 14:58:32

相關問題

• 問 賣房子的流程買家貸款可以嗎? 賣房買家貸款先過戶賣方有風險嗎？
  答

  需要買方、賣方共同簽字的。買方通過銀行資質審核，有還款能力，銀行批款給賣方，買方按月還款給銀行。您需要注意的是，買方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產(chǎn)作抵押，請一定要確保房子過戶給買方后，拿去作抵押，否則到時買方無力還款，您可能會有財產(chǎn)損失。不放心的話，可以找貸款中介辦理相關事宜，或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。

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• 問 ??賣房子掛幾個中介合適?中介賣房如何避開風險?
  答

  賣房委托中介是有風險的，所以，售房者賣房之前一定要了解清楚避開風險的技巧。這樣的話，才能保證自己的利益不會受損。一般來所，委托中介賣房售房者需要與中介公司簽訂委托書，委托書要經(jīng)過公證程序。授權委托一般都是雙方自愿協(xié)定的，包括委托的范圍、權限等。售房者要想避開委托中介賣房的風險，就需要控制好幾個關鍵的環(huán)節(jié)，才能做到合理委托，輕松賣房。1.了解中介公司的信用狀況很多售房者賣房的時候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對售房者是言聽計從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時候，一定要多方面的打聽中介公司是否真的可以值得信任。2.明確委托權限售房者進行授權委托的時候，一定要掌握委托范圍以及權限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權的權限，對于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場比較可靠。對于一些可以代辦過戶的手續(xù)以及水電煤過戶等問題，可以讓中介來代為辦理。3.委托權限期限要合理委托房產(chǎn)中介賣房的話，一定要明確授權的權限，而不是給予無限期的權限。一般來說，從簽訂買賣合同到**后的交房，比如貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個半月左右的時間，所以，售房者可以據(jù)此來確定具體時間。如果與買家已經(jīng)簽訂了合同并且商定了價格的話，賣家可以在委托授權的時候注明買方的具體姓名、交易的價格以及辦理時間等細節(jié)。這樣的話，中介就不會私自抬高價格賣給出了高價的其他買家，從中賺取差價。此外，委托授權賣房的話，售房者**好可以邀請委托律師來對委托的關鍵環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和鑒定，比如買賣合同的簽訂、房款的收取等環(huán)節(jié)。專業(yè)的律師畢竟有專業(yè)的知識，可以將委托風險降到**低。

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• 問 賣房子的流程買家貸款試是什么? 我要賣房子，買家要貸款手續(xù)怎么走？
  答

  賣房時，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時候能夠拿到房款？如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：1.簽合同買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。2.審核買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。3.網(wǎng)上簽約資質和核驗通過后當天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。4.評估由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。5.面簽

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• 問 賣房子的流程買家貸款可以嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 賣房子的流程買家貸款? 賣房子，需過戶給買家他才能按揭付款給我要怎么交易
  答

  我覺得任何貸款都是有風險的，所以，我覺得買房想貸款是有風險的，需要留意。我覺得這是有風險的，需要在打給你**之后，就去辦理房屋過戶手續(xù)，這段時間相當于你還沒收到房屋全款，就需要把房子的產(chǎn)權移交給買房人。風險也就出在這段時間里，為了能夠保證安全，就是讓買房給你打欠條，把剩余的房款打在欠條上。在銀行貸款的時候，直接讓銀行把貸款打到你的個人賬戶上?；蛘呤请p方簽訂合同，在保證自己資金安全的情況下同意對方貸款。自己不放心的話，還可以找個二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。找二手中介其實是**靠譜的，一切大大小小的問題合同等都是中介為你處理好，省去了很多麻煩，而且，也能保證了自己的財產(chǎn)安全。

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