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• 155****7937

  賣房委托中介是有風險的，所以，售房者賣房之前一定要了解清楚避開風險的技巧。這樣的話，才能保證自己的利益不會受損。
  
  一般來所，委托中介賣房售房者需要與中介公司簽訂委托書，委托書要經(jīng)過公證程序。授權(quán)委托一般都是雙方自愿協(xié)定的，包括委托的范圍、權(quán)限等。售房者要想避開委托中介賣房的風險，就需要控制好幾個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，才能做到合理委托，輕松賣房。
  
  1.了解中介公司的信用狀況
  
  很多售房者賣房的時候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對售房者是言聽計從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時候，一定要多方面的打聽中介公司是否真的可以值得信任。
  
  2.明確委托權(quán)限
  
  售房者進行授權(quán)委托的時候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場比較可靠。對于一些可以代辦過戶的手續(xù)以及水電煤過戶等問題，可以讓中介來代為辦理。
  
  3.委托權(quán)限期限要合理
  
  委托房產(chǎn)中介賣房的話，一定要明確授權(quán)的權(quán)限，而不是給予無限期的權(quán)限。一般來說，從簽訂買賣合同到**后的交房，比如貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個半月左右的時間，所以，售房者可以據(jù)此來確定具體時間。
  
  如果與買家已經(jīng)簽訂了合同并且商定了價格的話，賣家可以在委托授權(quán)的時候注明買方的具體姓名、交易的價格以及辦理時間等細節(jié)。這樣的話，中介就不會私自抬高價格賣給出了高價的其他買家，從中賺取差價。
  
  此外，委托授權(quán)賣房的話，售房者**好可以邀請委托律師來對委托的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和鑒定，比如買賣合同的簽訂、房款的收取等環(huán)節(jié)。專業(yè)的律師畢竟有專業(yè)的知識，可以將委托風險降到**低。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:20:56
• 149****3737

  自己賣的話，沒有中介費，中介費不論買方、還是賣方出，或者是平攤，對于房子的出售都有一定的影響，這一點相對于中介有一定的優(yōu)勢。
  但是自己賣的話，比較費時費力，因為出售渠道比較單一，出售流程、技巧等沒有中介專業(yè)，這對出售會一定的影響。
  通過中介的話，比較省時省力，如果中介信譽很好的話，可以完全托付給中介，看房了、議價什么的，只有成交時，過戶時去幾趟就完事了。
  中介的話比較專業(yè)，出售速度一般情況都比自己出售的快。
  至于安全問題自己留個心眼 不是什么問題，簽合同的時候不要簽獨家代理

  查看全文↓ 2019-02-28 18:20:54
• 158****2630

  由于問題沒說明是哪個城市，所以跟你說兩點：
  一，有些城市是買方出中介費，北方城市居多
  二，有些城市是買賣雙方各交一半中介費，南方城市居多
  不管誰給中介費，只有簽了合同，發(fā)生了定金，才付中介費呢。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:20:42

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• 問 ??賣房子可以找?guī)讉€中介
  答

  是可以的，只要你不和單獨的一家簽訂獨家委托協(xié)議就可以了，你可以在中介公司掛，可以在網(wǎng)上掛。這樣就賣的快寫了

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• 問 ??如何去中介賣房?中介賣房如何避開風險?
  答

  賣房選擇中介，主要就是圖一個快，準和正規(guī)。賣房要快，就要選擇網(wǎng)點多的中介和在房屋附近有門店的中介，這種中介介紹客戶速度快，客戶中標比較準。還有一個就是正規(guī)，正規(guī)的中介公司很少出現(xiàn)避開買賣雙方簽訂合同吃差價的情況，一般都是**后一刻當面簽訂合同。樓下的情況估計是賣比較貴的房產(chǎn)，中介公司收1%-2%的中介費就有20多萬，感覺比較嚇人。但是細想一下，中介公司找大單客戶，不可能一找一個準，必然要耽誤很多時間，幫這個房子推送，并且處理一些后續(xù)手續(xù)問題，這些都是要花時間和精力的。付出必然要有收獲，不然為什么要找中介呢。

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• 問 如何去中介賣房?中介賣房怎么避開風險?
  答

  1、報價有風險，在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，可以登錄房產(chǎn)類網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結(jié)合自己房屋的裝修、樓層等合理估價。2、獨家委托有風險，在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。3、有信息泄露風險房子剛剛掛出去，有的房主會接到非常多騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。4、后續(xù)尾款難追收風險二手房交易流程復雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。

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• 問 ??賣房可以委托幾個中介呢？
  答

  可以的。房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個體經(jīng)紀人。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導，促使成交。一套房子是可以掛中介賣的，只要你不和單獨的一家簽訂獨家委托協(xié)議就可以了，你可以在中介公司掛，也可以在網(wǎng)上掛。但是注意，如果你與某一家簽訂了簽獨家委托，就不能將該房源掛在多家中介了。業(yè)主自行賣房的話，沒有中介費，但比較費時費力，因為出售渠道比較單一，出售流程、技巧等沒有中介專業(yè)，這對出售速度及成交價格都會一定的影響。通過中介的話，比較省時省力，如果中介信譽很好的話，可以完全托付給中介，看房、議價，只需在成交、過戶時完成即可。中介相對比較專業(yè)，出售速度一般情況都比自己出售的快。

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• 問 ??賣房子可以找多個中介?通過中介賣房和自行賣房有哪些區(qū)別?
  答

  其實現(xiàn)在的中介都比較正規(guī)，買賣**主要的還是市場和買賣雙方。首先：你買賣房子是在一個地方嗎？如果是的話，就無所謂了，找一個比較大的公司，在你們區(qū)域連鎖店多的那種，同事找一個老手的中介，**好可以找門店經(jīng)理，把情況告訴他，聽聽他的建議，有職業(yè)道德的中介因為會盡心幫你辦好的，因為是兩筆生意并且在自己周邊的客戶，是不會有什么問題的，這樣反而避免了幾個中介或公司產(chǎn)生競爭混淆你的視聽，當然你同時去網(wǎng)上看看房源。如果你買賣房子不是一個地方的話，就沒有必要找一家了，就近解決時**好的辦法，但是有問題你可以交叉兩個中介咨詢，他們?yōu)榱俗龊媚愕纳?，必然會幫你解決你買賣房子的問題。（在甲地方買房子可以咨詢在乙地方賣房子的中介一些問題，相反亦然）總之，找多家也無所謂，賣房子，價高者得，當然你要和客戶見面當面聽到價格。買房子，只要房子看中了，價格合適就可以，切記如果你看中了一套房子，**好只要找一家去談判，你可以找其它中介去看看其它的房子，并且了解一下價格，還價可以還多點，可以慢慢加嘛。

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