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• 153****4759

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:41:06
• 137****2941

  沒有影響！
  但注意如果是貸款買，這塊錢款一定要走房管局監(jiān)管賬戶，防止風(fēng)險(xiǎn)
  其實(shí)對(duì)于賣方客戶貸款和一次性付款的區(qū)別在于全款到賬時(shí)間段不一樣，貸款的話您拿到**之外的尾款時(shí)間要長(zhǎng)一些，會(huì)多出一個(gè)客戶出來新房產(chǎn)證然后去抵押，銀行放款的步驟，其他的沒有區(qū)別，貸款的話需要您出面配合的程序要多一步，不過賣房子也是大事情，房賣有緣人，以后說不定大家都是朋友了?？蛻艟退阗J款您還是拿到該拿到的錢，而且現(xiàn)在年輕人買房的話條件達(dá)不到，多數(shù)都選擇了貸款買房，貸款在二手房交易中也是一種常態(tài)了。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:41:02
• 155****7427

  丨文字版結(jié)尾更多精彩丨
  
  說人話，聊財(cái)經(jīng)
  
  感謝捧場(chǎng)司聊，我是小司
  
  今天跟大家聊聊房子事兒。
  
  之前我們說過很多買房的事兒，今天來聊聊賣房。因?yàn)楹芏嗯笥熏F(xiàn)在買房的時(shí)候都用貸款。那么賣房的時(shí)候，不少房子上還有一些貸款沒有還清。
  
  那么遇到這種情況，就是在我們賣自己房子的時(shí)候貸款尚未還清的話，因該怎么辦呢？
  
  今天給大家說三種方法。
  
  一
  
  第一種方法，比較常見，就是買房的人替咱們還。
  
  1、買房的人是全款買房，這個(gè)就比較容易了，我們拿他的錢還掉銀行的貸款，然后過戶就可以了。
  
  2、如果買房的人是也要貸款呢？這個(gè)事就要稍微地來看一看了。
  
  1）如果他的**款就夠還咱們未還完的貸款的話，那就容易了，跟剛才那個(gè)情況一樣。
  
  2）如果不夠的話，可能還要從別的地方籌錢。
  
  當(dāng)然了，這種買房人需要貸款的情況，他這個(gè)資金要分批地進(jìn)來，而且周期要比較長(zhǎng)，遇到這種事的時(shí)候肯定要評(píng)判一下。你來的這個(gè)資金夠不夠我用，或者這個(gè)期限合不合適。
  
  這是第一種方式就是買家來替咱們來還。
  
  二
  
  那么第二種方式呢，我估計(jì)聽說的朋友不多，叫房貸轉(zhuǎn)按揭。
  
  啥意思呢？就是我們可以把我們這個(gè)房貸按揭，直接轉(zhuǎn)給下一個(gè)買房那的人，這種方式呢，當(dāng)然要經(jīng)過銀行的同意了；
  
  如果是人家賣家不想用你這個(gè)銀行的話，還涉及到到跨行的轉(zhuǎn)按揭。
  
  應(yīng)該說這種房貸轉(zhuǎn)按揭的方式是**方便的。但是，由于現(xiàn)在整個(gè)房貸政策收緊了，能辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行不多了，越來越少了。
  
  所以大家遇到這個(gè)事的時(shí)候，可以去自己辦理貸款的銀行去問一問，如果有這樣的方法的話當(dāng)然是**方便的了，沒有的話咱們就去想別的招。這是第二種，叫房貸轉(zhuǎn)按揭。
  
  三
  
  第三種呢，就是自己找錢來還了。比如說我看看能不能籌到錢，或者說把我其他的房子、車抵押貸款，但是錢來之后先換掉我這個(gè)房子上沒有還完的貸款，把房子賣出去，拿到房款之后我再還我自己之前抵押貸的那些錢。
  
  這種方式，其實(shí)現(xiàn)在用的朋友啊也越來越多，因?yàn)檫@種方式比較快，比較利索，磅磅磅，交易完了，大家現(xiàn)在買房啊一般都還都是比較著急的，尤其買房買房都比較著急。
  
  那么今天咱們就簡(jiǎn)單聊了一下買房賣房的時(shí)候，如果自己的房子上還有貸款，應(yīng)該怎么辦的三種方法。其實(shí)關(guān)于這個(gè)事兒啊，如果展開講的話還是挺多的，因?yàn)檎麄€(gè)操作的過程中，有不少的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:40:58

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒有還完可以賣房嗎?我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通過按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證?？梢酝ㄟ^轉(zhuǎn)按揭的方式。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。條件這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過戶抵押。

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• 問 房子做貸款可以嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r(shí)候抵押的不是該房子的全部?jī)r(jià)值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例)那么,你再次抵押的結(jié)果是按 全部?jī)r(jià)值-上次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)

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• 問 房貸可以代辦嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  已婚是無法以未婚身份辦理的個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房貸好辦理嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  可以分情況：　　一套房產(chǎn)能同時(shí)獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價(jià)值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的?！　”热缫惶追孔幽壳霸贏銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價(jià)值的2成)，遠(yuǎn)低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請(qǐng)貸款。再次貸款有個(gè)必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的?！　“唇曳?抵押房再貸款，通常有兩種操作方式?！　∫皇墙Y(jié)案后再貸款，也就是由擔(dān)保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結(jié)清，解除房產(chǎn)抵押，然后再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資?！　《褪琼樜坏盅?，原來的房貸可以不結(jié)案，同時(shí)向另一家銀行申請(qǐng)貸款(也可向原來的銀行再次申請(qǐng)貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)不同。

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• 問 房子有房貸還能貸款嗎? 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
  答

  房子有貸款可以贈(zèng)與。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：權(quán)證書（原件留存）；經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百八十五條　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第一百八十六條　贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第一百八十七條　贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

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