已有3個(gè)回答

• 133****6595

  分析如下：
  
  抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進(jìn)行買賣。
  
  辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：
  
  1、抵押注銷登記申請(qǐng)表。
  
  2、抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-03-04 14:08:35
• 138****1974

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:08:30
• 154****6717

  第一抵押貸款和第二抵押貸款有一個(gè)共同的主要因素：都是由房屋作為抵押資金的貸款?！暗谝坏盅骸笔侵赣脕?lái)購(gòu)買房屋的原始貸款?！暗诙盅骸笔怯糜诿枋鲢y行和貸方，通常稱之為房屋凈值貸款的一般概念。
  
  First 和 Second Mortgage相互關(guān)系
  
  之所以有Second Mortgage的情形發(fā)生，往往是因?yàn)楫?dāng)你需要借出更多的錢時(shí)，原本貸款的那家銀行(如A銀行)拒絕再貸款給你，而另一家銀行如B銀行(但通常是一些小型的財(cái)務(wù)公司)則不介意借這筆錢給你，條件是你必須把房子也同時(shí)抵押給它。當(dāng)你還不起貸款，房子被銀行拍賣時(shí)，A銀行的利益將會(huì)是先得到保證，在A銀行扣除你所欠的本息及與拍賣有關(guān)的費(fèi)用后，剩下的錢才會(huì)再去還欠B銀行的債務(wù)，B銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要高過(guò)A銀行，當(dāng)然Second Mortgage的貸款利率要高于First Mortgage。
  
  
  
  第一抵押目的：
  
  獲得第一筆抵押貸款的主要目的是購(gòu)買房屋。如果沒(méi)有銀行貸款，美國(guó)人中絕大多數(shù)都沒(méi)有能力全額購(gòu)房。傳統(tǒng)的貸款計(jì)劃適用于那些可以支付20％購(gòu)買費(fèi)用的人，而像FHA（聯(lián)邦住房管理局）這樣的政府支持的計(jì)劃為那些負(fù)擔(dān)不起大筆**款的人提供了選擇。
  
  
  第一抵押優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  √ 將成為一個(gè)房主，有一個(gè)屬于自己的地方。
  
  √ 有經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，擁有房產(chǎn)是一項(xiàng)投資，房屋貸款的利率低于無(wú)抵押貸款。
  
  √ 抵押貸款利息可以抵稅，這對(duì)于逐項(xiàng)納稅的納稅人來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的好處。
  
  缺點(diǎn)：
  
  √ 所有權(quán)與償還債務(wù)的能力有關(guān)，銀行對(duì)房產(chǎn)保留留置權(quán)，如果不付款，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行收回或取消抵押。
  
  第二抵押目的：
  
  第二抵押貸款是用來(lái)進(jìn)入其房屋凈值方面的金融策略。你不需要獲得個(gè)人貸款，而是將分期貸款與房產(chǎn)捆綁在一起，進(jìn)一步利用房屋與另一個(gè)留置權(quán)。第二筆貸款可以用于各種目的，包括資助房地產(chǎn)翻新，大學(xué)費(fèi)用，創(chuàng)業(yè)和其他大額購(gòu)買。
  
  
  第二抵押優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  利率較低
  
  第二抵押貸款的利息通常也可以抵稅。
  
  
  
  缺點(diǎn)：
  
  無(wú)法償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)喪失抵押品贖回權(quán)。
  
  已支付第一筆抵押貸款的人員添加額外的每月分期付款可能會(huì)限制您的預(yù)算。
  
  
  
  “Bridging Finance"
  
  什么是過(guò)渡性貸款？
  
  當(dāng)人們已經(jīng)擁有欠銀行貸款的房子，而希望換房時(shí)，往往是希望先賣掉現(xiàn)有的房子，然后才買新房。但在現(xiàn)實(shí)生活中，你可能一下子就看到了想買的新房，但不幸的是，舊房子賣掉才能買新房。在這種情形下，當(dāng)然是可以簽約買房——條件是必須賣掉舊房，新房賣買合約才生效。
  
  
  但是這樣的條約，賣方不太喜歡接受，而且講價(jià)的空間也不會(huì)大，賣方往往會(huì)同時(shí)也加簽一個(gè)條件——即當(dāng)有比你條件更好的買家時(shí)，他可以把這棟房子賣給他人。種種情形對(duì)你而言都是不太有利的。為了避免這種情形發(fā)生，確保可以以較好的條件買到新房，不妨從銀行按排一個(gè)過(guò)渡時(shí)期貸款。即把兩棟房子同時(shí)抵押給銀行，實(shí)行百分之百貸款。通過(guò)貸款先把新的房子買下來(lái)，再慢慢出售舊房子。等有一天賣出舊房后，再還掉所欠銀行相應(yīng)的貸款。在這種情形下，你則不需要非要等到舊房子賣出去，才買新房了。
  
  有哪些過(guò)渡性貸款？
  
  封閉的過(guò)渡性貸款：
  
  這是基于房產(chǎn)將被出售的預(yù)先約定日期的貸款，這意味著可以支付過(guò)渡性貸款的剩余原則。適用于已經(jīng)就其財(cái)產(chǎn)的銷售條款達(dá)成一致的消費(fèi)者。由于銷售已被鎖定，這些貸款通常會(huì)降低貸款人的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  開放過(guò)渡性貸款：
  
  這是一項(xiàng)該房產(chǎn)的出售尚未**終確定的貸款。它通常被購(gòu)房者使用，他們找到了理想的房產(chǎn)并希望提出有有利的購(gòu)房條件，但還沒(méi)有出售現(xiàn)有的房產(chǎn)。這些貸款給貸方帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者可能會(huì)被問(wèn)到更多問(wèn)題，包括證明他們的房子還在市場(chǎng)上。
  
  
  過(guò)渡性貸款如何運(yùn)作？
  
  當(dāng)購(gòu)買過(guò)渡性貸款時(shí)，貸款人通常會(huì)為購(gòu)買新房產(chǎn)提供資金，并接管現(xiàn)有房產(chǎn)的抵押貸款。
  
  借入的融資總額被稱為“峰值債務(wù)”，通常通過(guò)將新房屋的價(jià)值與現(xiàn)有房屋的未償還抵押貸款相加來(lái)計(jì)算。然后減去現(xiàn)有房屋的可能銷售價(jià)格，您將獲得“持續(xù)余額”，這將是新貸款的總體余額。
  
  在過(guò)渡期間，每月將以標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率對(duì)您的持續(xù)余額進(jìn)行復(fù)利。
  
  
  
  過(guò)渡性貸款的利弊
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  √ 方便：過(guò)渡貸款確?？梢粤⒓促?gòu)買房產(chǎn)，不必等待當(dāng)前的房屋出售。
  
  √ 還款：在過(guò)渡期間，只需償還當(dāng)前的抵押貸款。
  
  √ 避免租房：您可以避免在出售現(xiàn)有房屋和新房屋結(jié)算之間租房的費(fèi)用和麻煩。
  
  缺點(diǎn)：
  
  √ 估值成本：過(guò)渡融資可能需要兩項(xiàng)房產(chǎn)估值（現(xiàn)有的房產(chǎn)及新房產(chǎn)），即兩項(xiàng)估值費(fèi)用
  
  √ 利息：利息通常按月收取，因此出售房產(chǎn)所需的時(shí)間越長(zhǎng)，新貸款的利息就越多。
  
  
  
  √ 利率：如果您在過(guò)渡期內(nèi)沒(méi)有出售現(xiàn)有房屋，通常會(huì)收取更高的利率。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:08:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款房子能賣嗎?經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  分析如下：抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進(jìn)行買賣。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：1、抵押注銷登記申請(qǐng)表。2、抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對(duì)原件）。3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件。4、存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件；預(yù)購(gòu)商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明。5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件。6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款能抵押?jiǎn)? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  可以的。具體能貸多少，要看你父母房子的市場(chǎng)價(jià)格及未還貸款比例的多少來(lái)評(píng)估。房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：一、資料：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請(qǐng)了，流程如下:二、流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款的房子能抵押貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子在還貸款能貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押銀行貸款可以嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部5個(gè)回答>