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• 154****8496

  分析如下：
  
  抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進行買賣。
  
  辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：
  
  1、抵押注銷登記申請表。
  
  2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件（校對原件）；抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件（校對原件），抵押權人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（校對原件）。
  
  3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證（包括共有權證）原件及復印件。
  
  4、存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明。
  
  5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件。
  
  6、登記機構認為有必要收取的其他資料。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:55:34
• 134****6970

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:55:30
• 137****3302

  很多人在生活中會遇到資金周轉(zhuǎn)不開的小麻煩，這種情況小融妹也遇到過，以前大家都習慣去找親戚來借錢，解一下燃眉之急，但是現(xiàn)在人情薄如紙，可能今天小融妹沖著一個親戚借了筆錢，明天就有很多七大姑八大姨知道小融妹現(xiàn)在缺錢了，暗地里偷偷說離她遠點兒，別讓她去找你借錢！
  
  
  
  
  
  
  
  因此很多人都會首選貸款，這樣既解決了資金短缺問題又不丟顏面。當然貸款分為很多種，有信用貸款，房屋抵押貸款，公積金貸款等等。
  
  
  
  今天小融妹跟大家來嘮嘮房屋抵押貸款，很多人想只要我有房子就可以抵押，沒有房子就無法進行貸款，今天小融妹就跟大家談一談房屋抵押那些小誤區(qū)！
  
  
  
  誤區(qū)一：做了抵押房子便不屬于自己了
  
  很多人都會覺得房屋抵押給銀行或者貸款機構，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣用來抵債，使抵押人瞬間面臨無家可歸的窘境。可現(xiàn)實真如想象般那樣殘酷嗎?
  
  
  
  
  
  
  
  其實不必如此擔心，說走就走的旅行我們有過，可說賣就賣的抵押房還真不多。究其原因，自欠款還不上到房屋拍賣，怎么也得1年左右的時間才能完成。
  
  
  
  具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。
  
  
  
  誤區(qū)二：有房就能辦抵押貸款
  
  不可上市交易的房產(chǎn)，其變現(xiàn)能力偏弱，所以是不具備房屋抵押貸款資格，那么這是否就意味著，可以上市交易的房產(chǎn)一定能滿足申請條件呢?
  
  
  
  
  
  
  
  其實是不一定的。因為各家貸款機構的風控手段不盡相同，有的對房屋地段較為注重，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“萬人迷”，還真要貨比三家，看誰能與它“看對眼”。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:55:26

相關問題

• 問 房屋抵押貸款房子能賣嗎?已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  分析如下：抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進行買賣。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：1、抵押注銷登記申請表。2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件（校對原件）；抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件（校對原件），抵押權人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件

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• 問 貸款的房子能抵押貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實現(xiàn)貸款的。但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

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• 問 房子有貸款能抵押嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  可以的。具體能貸多少，要看你父母房子的市場價格及未還貸款比例的多少來評估。房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：一、資料：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請了，流程如下:二、流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同.

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• 問 房子在還貸款能貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。擴展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。

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• 問 房子抵押銀行貸款可以嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；

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