已有4個(gè)回答

• 137****1885

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。
  
  但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:37:26
• 158****7971

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:37:22
• 143****1696

  現(xiàn)如今，很多人都擁有了自己的房產(chǎn)，有些人甚至有不止一套，但這之中大多都是貸款買的房，那么問題就來了，如果房貸斷供了，房子會(huì)不會(huì)被銀行收走呢，會(huì)怎么樣收呢？
  
  
  
  首先說銀行能不能收走咱們的房子，按理來說房子是私有財(cái)產(chǎn)，銀行不能說收就收，但是由于貸款的關(guān)系，產(chǎn)生了債務(wù)關(guān)系，銀行也就相當(dāng)于是債主了，如果你不還錢，當(dāng)然可以合法處置你抵押用的房子，這也是基本原則。
  
  而如果貸款人連續(xù)三個(gè)月不還貸款或是一年內(nèi)超過六次的逾期的話，銀行就有權(quán)利想法院提起訴訟，申請(qǐng)查封你的房子，如果在訴訟后六個(gè)月內(nèi)將貸款還上，銀行也會(huì)把你的房子還給你，不會(huì)去拍賣，因?yàn)榕馁u也很麻煩，但是如果訴訟六個(gè)月后，還是沒還上錢，銀行很可能就會(huì)把房子進(jìn)行法拍來還貸。
  
  
  
  也有很多網(wǎng)友說：我是貸款買的房，大不了把房子收走，我不要了。但是其實(shí)不然，貸款人欠的是銀行的錢，而不是欠銀行一套房，所以如果房子拍賣之后的錢不夠還上之前的貸款，貸款人還是和銀行有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的，這些差出來的錢，還是要你還的，如果不還的話就是失信。老賴了。
  
  也有很多人覺得這是小事，房貸一般是七成，賣了房子就能還上貸款，這其實(shí)不一定，因?yàn)榉ㄅ牡姆孔佣急容^便宜，比市場(chǎng)價(jià)還要第一點(diǎn)，而且現(xiàn)在的房價(jià)起伏不定，不像前幾年一樣一直在上漲，很多地方泡沫較多，房價(jià)高但是法拍的時(shí)候根本沒人買，只能是一直降價(jià)，所以也不一定能還上貸款。
  
  
  
  如果逾期了其實(shí)是可以向銀行申請(qǐng)延長還款期的，降低月供，一般只要信用不差的，銀行都會(huì)同意，但前提是之前的貸款必須按時(shí)償還，不能有逾期出現(xiàn)，如果實(shí)在不行還可以通過借朋友或向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)短期貸款來緩解，但這也都是不得已的情況，大家盡量不要出現(xiàn)斷供的情況，這對(duì)大家之后的影響會(huì)很大的。
  
  那么看完這些，大家對(duì)于房貸斷供有什么想說的嗎？
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-14 09:37:17
• 147****8434

  易房的中介。
  
  
  
  節(jié)目播出后，浦發(fā)銀行哈爾濱分行消費(fèi)及小微金融部總經(jīng)理王春暉來到《直通998》。
  
  
  
  浦發(fā)銀行哈爾濱分行消費(fèi)及小微金融部總經(jīng)理 王春暉
  
  
  
  首先，吳女士這個(gè)房貸業(yè)務(wù)確實(shí)是我們行受理，我們也初審?fù)ㄟ^了，按照我們銀行的正常貸款的流程來看，我們?cè)诔醪綄徟ㄟ^后，會(huì)給房地局出具一個(gè)初審?fù)ㄟ^的證明。這個(gè)實(shí)際上對(duì)房地局相當(dāng)于一個(gè)告知的效力，可能是聽眾會(huì)有誤會(huì)，以為這個(gè)審批證明就是銀行明確的說，我一定會(huì)給客戶辦理貸款的承諾。實(shí)際上這個(gè)并不是，只是用于辦理房產(chǎn)更名過戶的一個(gè)，給房地局出示情況的表示。
  
  
  在貸款審批之后，按照銀行正常的貸款流程，是產(chǎn)權(quán)過戶之后，銀行和客戶會(huì)簽署購房合同，用于購房人或者說借款人去履行把房子抵押給銀行的義務(wù)。一旦客戶辦理了抵押登記，客戶也取得了登記的相關(guān)權(quán)證證明之后，銀行會(huì)依照合同約定給客戶進(jìn)行放款。
  
  
  吳女士這筆業(yè)務(wù)，目前我們銀行確實(shí)是沒有發(fā)放，原因是吳女士遲遲沒有提供辦理抵押登記的權(quán)利證明。不符合我們放款條件，所以我們銀行未放房款。整個(gè)這段時(shí)間里，吳女士就再也沒聯(lián)系過銀行。
  
  
  
  《直通998》記者薛倫將電話打給買方吳女士。
  
  
  買方 吳女士
  
  
  
  因?yàn)槟菚r(shí)候我沒在家，在外地。我不懂這些程序，都是中介的人帶著我辦的。
  
  
  
  負(fù)責(zé)陳女士房產(chǎn)交易的“易房”中介總經(jīng)理魏巖也給《直通998》打來電話。
  
  
  
  易房”中介總經(jīng)理 魏巖
  
  
  
  2016年9月30日之后，這件事由當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)的店經(jīng)理應(yīng)買方要求，借出辦理。就是把這個(gè)手續(xù)借出去他們自行辦理貸款。他們是辦理完貸款以后，回來找我們辦的產(chǎn)權(quán)。我們的辦件人員說，買方這塊我們給她辦理完她名下產(chǎn)權(quán)證，讓她辦理下一步手續(xù)的時(shí)候，她就不配合。直到賣方和我們說，她把這個(gè)房子更給小額貸了。之后造成了現(xiàn)在這種情況。
  
  
  
  《直通998》記者將電話打給買方吳女士：
  
  
  
  記者
  
  
  
  當(dāng)時(shí)銀行催你交抵押的時(shí)候，有沒有動(dòng)過房屋更名小額貸的念頭？
  
  
  
  買方 吳女士
  
  
  
  沒有。他是我通過一個(gè)特別好的朋友認(rèn)識(shí)的，是我朋友的親哥哥，他是做小額貸款的，高利貸那種，說讓我把房子過戶給他，然后才能給我拿錢。拿20萬，后來我就把房子過戶給他了。
  
  
  記者
  
  
  
  吳女士，你把房子過戶給他，你沒想到這個(gè)房子還沒付錢給陳女士？
  
  
  
  買方 吳女士
  
  
  
  本來過戶就是暫時(shí)的。后來要房子的時(shí)候他就不承認(rèn)了，現(xiàn)在就是這房子我想快點(diǎn)追回來，只要房子能給我，這些錢我也能拿出來。
  
  
  記者
  
  
  
  那你能不能先把錢還給陳女士??？
  
  
  
  買方 吳女士
  
  
  
  因?yàn)槲疫@錢不在我手里，是我朋友的，朋友說只能幫我到這。
  
  
  
  對(duì)此，《直通998》法律顧問張博律師發(fā)表了意見。
  
  
  
  《直通998》法律顧問 張博
  
  
  
  這起投訴當(dāng)中，我們說是買受人吳女士的違約，擅自處分抵押物的行為，造成陳女士無法實(shí)現(xiàn)合同目的的一個(gè)直接原因，盡管房屋買賣合同約定了貸款支付房款。但并不意味著買受人吳女士只能通過銀行貸款來履行合同。通過其他合理途徑籌措資金，也是買受人吳女士解決現(xiàn)狀，避免損失擴(kuò)大的一個(gè)途徑。
  
  
  
  哈爾濱仲裁委員會(huì)仲裁員李洪良也發(fā)表了意見。
  
  
  
  哈爾濱仲裁委員會(huì) 仲裁員 李洪良
  
  
  陳女士是與吳女士簽訂的合同，她只能向吳女士要求承擔(dān)違約責(zé)任。至于吳女士再行出售、處分這個(gè)房子，是吳女士和其他人之間的法律關(guān)系，和陳女士無關(guān)。但是這起案例來說，考慮到吳女士第一個(gè)是沒有支付能力，第二這個(gè)房子又從她名下過渡到第三人名下，吳女士除非有證據(jù)證明，小額貸公司在與他簽訂合同中存在欺詐、顯失公平，重大誤解的情況，可以要求撤銷與小額貸公司的這種合同，但是這三種情況在現(xiàn)實(shí)生活中舉證都是相當(dāng)困難的。如果是吳女士為了躲避陳女士的債務(wù)，無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，或者以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。陳女士也可以請(qǐng)求撤銷吳女士和第三人小額貸公司的合同，但是這種證據(jù)也是非常難舉。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:37:13

相關(guān)問題

• 問 房子有貸款能抵押?jiǎn)? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  可以的。具體能貸多少，要看你父母房子的市場(chǎng)價(jià)格及未還貸款比例的多少來評(píng)估。房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：一、資料：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請(qǐng)了，流程如下:二、流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同.

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子在還貸款能貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房價(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有貸款的房子還能抵押貸款嗎?已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋抵押貸款房子能賣嗎?已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  分析如下：抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進(jìn)行買賣。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：1、抵押注銷登記申請(qǐng)表。2、抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子抵押銀行貸款可以嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部5個(gè)回答>