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• 142****7370

  中國銀行的個人消費貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。
  一、申請個人消費貸款，必須滿足以下基本條件：
  1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
  2、中華人民共和國公民,包括在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)工作一年及以上的港、澳、臺居民，持有符合監(jiān)管規(guī)定的有效身份證件且在中國境內(nèi)有固定住所, 港、澳、臺居民應在貸款申請地擁有自有房產(chǎn)；
  3、具有持續(xù)穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意愿；
  4、信用狀況良好，在我行及同業(yè)無不良信用記錄；
  5、申請個人抵押消費貸款的，還應提供我行認可的抵押物作為貸款擔保；
  6、在辦理個人消費貸款前需在我行開立存款賬戶；
  7、法律法規(guī)、監(jiān)管機構以及經(jīng)辦機構規(guī)定的其他條件。
  二、您向經(jīng)辦行提出個人消費貸款申請，填寫貸款申請表，并提供以下材料：
  1、有效身份證明材料，已婚客戶需同時提供配偶身份證明材料
  2、婚姻狀況證明材料
  3、收入/資產(chǎn)證明材料 受雇人士：應提供單位人事部門或勞資部門出具的收入證明（須加蓋公章，注明聯(lián)系人姓名及固定電話）；并提供**近半年以來的稅單、公積金繳存記錄、社保證明、代發(fā)工資銀行流水中的任一項。 自雇人士：應提供**近一年以來的銀行主要業(yè)務往來賬戶交易流水；并同時提供**近一年以來的稅單等。如有房產(chǎn)出租收入，需提供房產(chǎn)租賃合同等。 對符合我行中高端客戶標準的，還應提供我行系統(tǒng)輸出的**近半年金融資產(chǎn)證明并加蓋業(yè)務公章。
  4、職業(yè)證明材料 專業(yè)技術資格證書/執(zhí)業(yè)資格證書、工商營業(yè)執(zhí)照等
  5、征信查詢授權（已婚客戶含配偶）
  6、申請個人抵押消費貸款的，應提供抵押物權屬及估值文件，包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證、我行認可的評估機構出具的評估報告等；
  7、保證人材料（如需）：保證人的基本信息資料和財力證明材料等
  8、經(jīng)辦機構要求提供的其他材料
  三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。

  查看全文↓ 2019-03-04 11:35:58
• 151****3895

  一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申請條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實際用款用途明確
  準備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
  4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料

  查看全文↓ 2019-03-04 11:35:53
• 147****2751

  去年下半年加入炒房隊伍的炒房客小李**近一直坐臥不寧，心里著急如熱鍋上的螞蟻。去年年底他下手了一套房子，貸款600萬，月供34000。
  
  
  
  盡管去年930北京開始對樓市進行調(diào)控，北京的房價沒有止住瘋狂，繼續(xù)大漲，一套房子一兩個月間又漲了50萬。公司白領小李看紅了眼，殺入樓市，正式成為一名炒房客。他想得很明白：930調(diào)控以來北京房價也不見跌，很多專家學者說，北京的房子**保值，很難跌，肯定繼續(xù)漲，抓住機會大賺一筆。
  
  小李手里留幾十萬元以備還房貸?！皟赡旰筚u出可以免營業(yè)稅，到時候房子再賣”。他在一房地產(chǎn)論壇上這樣表示。
  
  然而，計劃沒有變化快，3月17日北京樓市調(diào)控政策發(fā)布，“認房又認貸”、二套房普通住宅及非普通住宅**比例提高、貸款年限縮短。 隨后10天內(nèi)，北京市更是出臺9政策，涉及非京籍購房納稅標準、過道學區(qū)房、學位劃分、商住樓限購等等……緊接著配以嚴格的突擊檢查。
  
  北京樓市此次有史以來**嚴的調(diào)控政策，徹底扭轉了北京房價繼續(xù)上漲的預期。而小李感到頭都大了，他意識到期待房價未來兩年一直漲的愿望可能會落空，這個房子砸在自己手里了。
  
  小李工資并不高，每月稅后收入不到1.5萬。雪上加霜的是，當時買房**款不夠，借了很大一部分消費貸做**。他現(xiàn)在陷入了一個困局：現(xiàn)在賣房的話，加上稅費、中介費要賠上百萬。但是不賣，每個月還**錢和月供，自己每月工資加手里留存現(xiàn)金也不夠一年的還貸的，資金鏈隨時會斷掉。他感覺房價不可能漲了，而未來房價跌了，自己更是虧到底。
  
  小李哭了：一年之內(nèi)房價不漲我該怎么辦，難道要逼死我嗎?！
  
  房價調(diào)控來了炒房客如熱鍋上的螞蟻
  
  類似小李這樣的狀況，在目前市場上不算少數(shù)。記者了解到，在北京2016年樓市狂潮中，一部分上班族看到房價上漲中蘊藏的暴富機會，加入炒房大軍，成為炒房客，欲“短炒”樓市。
  
  他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，作為第二、第三套房的**款。再從銀行貸款300萬、400萬、500萬以上，買下上千萬的房子。
  
  他們有些收入很高，能獲得銀行較高的貸款。有些收入不足的則采用虛開工資收入等方法，從銀行貸到大筆資金炒房。
  
  一個公司白領王超（化名）在網(wǎng)上透露了他僅以100萬現(xiàn)金撬動價值1000萬房子的操作手法：自有現(xiàn)金100萬，再把自己已有房子做抵押，從銀行貸出300萬；然后信用貸再貸200萬，這500萬做**款，再向銀行申請房貸500萬，買下了價值1000萬的房子，手頭上留個50-100萬以備1-2年還貸，待房價大漲后賣出獲利。
  
  數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，北京市商品住宅共成交114752套，環(huán)比2015年大增60%。成交均價為36231元/㎡，環(huán)比2015年大漲31%。二手商品住宅方面，2016年北京二手商品住宅總成交276493套，環(huán)比2015年增長50%。成交均價為49766元/㎡，環(huán)比去年上漲32%。
  
  央行數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，新增貸款超過12萬億元，個人住房按揭貸款占據(jù)小半壁江山，高達5.68萬億元，占全年新增貸款的44.91%。2016年的個人住房貸款比2015年翻一番（2015增加2.66萬億）。
  
  炒房客所有的盈利預想都是建立在房價上漲的基礎上。但當前樓市嚴格調(diào)控，房價上漲預期逆轉，他們目前正承受著巨大資金壓力。
  
  北京樓市降溫房價開始松動
  
  炒房客預想的北京房價繼續(xù)上漲沒有到來，到來的卻是北京樓市調(diào)控越來越嚴。五一前后，北京地區(qū)的新房、二手房房貸政策再次收緊。首套房執(zhí)行基準利率，二套房在基準利率的基礎上上浮20%。在近期密集的樓市調(diào)控政策之下，北京樓市不斷降溫。
  
  數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%。
  
  成交量的大幅下滑也開始帶動房價下降，據(jù)統(tǒng)計顯示，4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平米，比3月下降了6.8%。
  
  進入5月以后，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月1日-5月7日此周北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1798套，環(huán)比下降60.8%，日均網(wǎng)簽量不足300套。 從近三個月北京二手住宅每日的網(wǎng)簽量可以看出，2月的日均網(wǎng)簽量一直維持在400套左右的較低水平；3月日均網(wǎng)簽量突破800套；4月受樓市調(diào)控影響，日均網(wǎng)簽量回落至600套以下；進入5月，日均網(wǎng)簽量進一步下降到300套左右。數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)為在2、3月逐步上升，3、4、5月持續(xù)下降。
  
  
  
  房地產(chǎn)中介鏈家工作人員王秋告訴記者，**近成交的確很清淡。以前一個店一月能賣10幾套房，5月以來自己所在的區(qū)域4個店才賣4套房。
  
  而受調(diào)控因素影響，很多購房者進入觀望期，并不著急出手。鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年4月，北京二手房帶看量為19.6萬次，環(huán)比大幅下降超過40%。
  
  在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，一些賣房的業(yè)主卻不愿接受調(diào)控政策影響下的“幾十萬損失”，并不急于調(diào)低價格。樓市在一定區(qū)域內(nèi)形成了“多空對峙”。
  
  “現(xiàn)在著急賣的人房子降價也賣不出去，不著急的更是掛高價”。王秋這樣表示。
  
  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著市場實際成交量回落，相對滯后的網(wǎng)簽量未來還將進一步回落。與此同時，新政對穩(wěn)定市場預期、平抑房價起到了立竿見影的作用，北京二手住宅價格已經(jīng)松動，隨著市場實際交易量、網(wǎng)簽量的持續(xù)減少，北京二手房價格回調(diào)的空間還將進一步加大。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 11:35:47

相關問題

• 問 抵押房貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。擴展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在**高債權額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制

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• 問 銀行抵押貸款怎么貸? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

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• 問 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料

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• 問 銀行房抵押貸款可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力?！稉７ā芬?guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

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• 問 房子抵押貸款可以貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權和證書。

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