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• 157****0519

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制

  查看全文↓ 2019-02-22 11:36:11
• 134****8527

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額
  
  二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。
  
  三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:36:02
• 156****2653

  一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申請(qǐng)條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實(shí)際用款用途明確
  準(zhǔn)備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明

  查看全文↓ 2019-02-22 11:35:58
• 132****3102

  
  信用貸款額度
  信用貸款，顧名思義，是基于個(gè)人的信用、資產(chǎn)等資質(zhì)而發(fā)放的貸款，其可貸額度主要受征信報(bào)告、工作收入、名下財(cái)產(chǎn)等因素的影響。
  一般而言，申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，額度在10萬(wàn)元以內(nèi)**為常見(jiàn)，也是比較容易申請(qǐng)到的。
  
  我們以常見(jiàn)的小貸公司為例，多數(shù)對(duì)申請(qǐng)5萬(wàn)元信用貸款的申請(qǐng)人，要求為現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月，并且發(fā)卡工資在3000元以上，沒(méi)有不良的信用記錄，信用空白也可以。相信大多數(shù)的朋友都滿足以上條件。
  
  如果貸款人想要取得10萬(wàn)元以上的個(gè)人信用貸款，那么就要滿足更為嚴(yán)格的要求。這里列舉三大影響因素：
  
  職業(yè)因素
  以銀行為例，優(yōu)質(zhì)客戶是他們優(yōu)先選擇的對(duì)象，如何定義優(yōu)質(zhì)，職業(yè)上就可以分出高下。比如你是公務(wù)員、國(guó)企員工、世界500強(qiáng)公司職員、教師或是醫(yī)生，不含勞務(wù)派遣，臨時(shí)雇傭人員，試用期人員及離退休(含內(nèi)退)人員。銀行信貸員就會(huì)給你亮綠燈，這類職業(yè)可以拿到15倍月收入甚至20倍月收入以上的貸款額度。
  
  貸款機(jī)構(gòu)因素
  時(shí)代在發(fā)展，普通人申請(qǐng)貸款的渠道越來(lái)越多，可選擇的范圍也越來(lái)越大。大家在申請(qǐng)貸款之前，可以多多比較，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。同樣的條件，可能在外資銀行或是小貸公司、P2P平臺(tái)那里，要比在國(guó)有銀行、商業(yè)銀行申請(qǐng)到更高的貸款額度。
  
  個(gè)人資產(chǎn)因素
  
  如果想獲得大額度的信用貸款，需要給信貸機(jī)構(gòu)看到你有償還大額貸款的能力。對(duì)于已經(jīng)擁有了房產(chǎn)、汽車或商業(yè)壽險(xiǎn)的人來(lái)說(shuō)，可以憑借這些資產(chǎn)來(lái)辦理無(wú)抵押的信用貸款。在不超過(guò)資產(chǎn)自身評(píng)估價(jià)值7成的情況下，一般可以申請(qǐng)到1-50萬(wàn)的信用貸款額度。
  
  
  
  抵押貸款額度
  抵押貸款主要是指房產(chǎn)抵押與汽車抵押貸款。汽車抵押不管是押車還是不押車，**高可以貸款評(píng)估價(jià)值的7成，大多為6成。
  
  汽車的評(píng)估價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)決定，汽車抵押率由借款人的征信條件、還款能力等方面決定。通常汽車抵押率在60%左右。舉例來(lái)說(shuō)，一輛30萬(wàn)元的新車抵押貸款，由于汽車貶值速度較快，一般也就評(píng)估為20萬(wàn)，按60%的抵押率，能貸款12萬(wàn)元。
  
  房產(chǎn)抵押貸款跟房子所處的地理位置有一定關(guān)系，不過(guò)一般都能貸款房產(chǎn)估值的7成，少的也有5成，多的話可以達(dá)到8成。
  
  在確定抵押貸款額度之前，我們需要找到專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。影響房屋評(píng)估價(jià)格的因素包括房屋所處地理位置、面積、房齡、新舊程度等。以房齡對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響為例，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%，3-5年的為評(píng)估價(jià)值的60%，5-10年的為評(píng)估價(jià)值的50%，10-15年的為評(píng)估價(jià)值40%。在綜合所有對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素得出的房屋價(jià)值后，銀行就會(huì)以評(píng)估價(jià)值的7成作為房產(chǎn)證抵押貸款的額度。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:35:54
• 155****9465

  
  貸款一直以來(lái)都不容易，特別是從銀行貸款，是有點(diǎn)難度的。當(dāng)然，如果你自身有資產(chǎn)可以抵押給銀行，那就另當(dāng)別論了。
  
  
  
  
  
  
  
  而銀行**喜歡的抵押物莫過(guò)于房屋，房屋抵押貸款額度是怎么計(jì)算的？接下來(lái)為大家詳細(xì)介紹：
  
  
  
  一、房屋估值
  
  
  
  影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產(chǎn)的評(píng)估值是影響房屋抵押貸款額度的一個(gè)重要因素。其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。
  
  
  
  房屋抵押貸款，一般來(lái)說(shuō)，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。
  
  
  
  
  
  
  
  二、個(gè)人資質(zhì)
  
  可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說(shuō)了算，但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。個(gè)人資質(zhì)評(píng)估包括個(gè)人信用狀況、個(gè)人收入狀況、負(fù)債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個(gè)人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢的。
  
  
  
  
  
  
  
  三、機(jī)構(gòu)政策
  
  由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過(guò)多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
  
  
  
  每個(gè)銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會(huì)有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時(shí)候要多比較一下不同的貸款機(jī)構(gòu)，選擇更適合自己的。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:35:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行抵押貸款怎么貸? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款可以貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋借貸能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房到銀行貸款怎么弄? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  中國(guó)銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款是根據(jù)個(gè)人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。 一、申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，必須滿足以下基本條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 2、中華人民共和國(guó)公民,包括在中華人民共和國(guó)境內(nèi)連續(xù)工作一年及以上的港、澳、臺(tái)居民，持有符合監(jiān)管規(guī)定的有效身份證件且在中國(guó)境內(nèi)有固定住所, 港、澳、臺(tái)居民應(yīng)在貸款申請(qǐng)地?fù)碛凶杂蟹慨a(chǎn)； 3、具有持續(xù)穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意愿； 4、信用狀況良好，在我行及同業(yè)無(wú)不良信用記錄； 5、申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的，還應(yīng)提供我行認(rèn)可的抵押物作為貸款擔(dān)保； 6、在辦理個(gè)人消費(fèi)貸款前需在我行開(kāi)立存款賬戶； 7、法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。 二、您向經(jīng)辦行提出個(gè)人消費(fèi)貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，并提供以下材料： 1、有效身份證明材料，已婚客戶需同時(shí)提供配偶身份證明材料 2、婚姻狀況證明材料 3、收入/資產(chǎn)證明材料 受雇人士：應(yīng)提供單位人事部門或勞資部門出具的收入證明（須加蓋公章，注明聯(lián)系人姓名及固定電話）；并提供**近半年以來(lái)的稅單、公積金繳存記錄、社保證明、代發(fā)工資銀行流水中的任一項(xiàng)。 自雇人士：應(yīng)提供**近一年以來(lái)的銀行主要業(yè)務(wù)往來(lái)賬戶交易流水；并同時(shí)提供**近一年以來(lái)的稅單等。如有房產(chǎn)出租收入，需提供房產(chǎn)租賃合同等。 對(duì)符合我行中高端客戶標(biāo)準(zhǔn)的，還應(yīng)提供我行系統(tǒng)輸出的**近半年金融資產(chǎn)證明并加蓋業(yè)務(wù)公章。 4、職業(yè)證明材料 專業(yè)技術(shù)資格證書/執(zhí)業(yè)資格證書、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等 5、征信查詢授權(quán)（已婚客戶含配偶） 6、申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的，應(yīng)提供抵押物權(quán)屬及估值文件，包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證、我行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等； 7、保證人材料（如需）：保證人的基本信息資料和財(cái)力證明材料等 8、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  全部3個(gè)回答>