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• 154****9756

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:12:08
• 157****3079

  一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申請條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實際用款用途明確
  準(zhǔn)備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料
  7，評估報告。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:12:03
• 157****2096

  房產(chǎn)抵押貸款是什么？
  
  
  
  所謂的房無抵押貸款，通俗來講就是用房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，相關(guān)權(quán)利人可以將其抵押，從而獲得貸款，用來解決資金上的不足。
  
  
  
  但是很多人只知道有房產(chǎn)抵押貸款這么一回事，并不知道如何進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款？借款人到底能貸出多少錢？辦理有哪些評定標(biāo)準(zhǔn)？符合什么標(biāo)準(zhǔn)就可以提高成功率、貸出高額度呢？
  
  
  
  
  房屋抵押貸款的評定標(biāo)準(zhǔn)？
  
  
  
  （1）抵押物所有人可以是借款人本人或他人；
  
  【億顥投資】解讀：這也就是行業(yè)中所說的抵貸不一，通常抵貸不一只能在直系親屬之間進(jìn)行。
  
  
  
  （2）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過60-70周歲；
  
  【億顥投資】解讀：貸款到期日時的實際年齡，目前較為寬松的中信銀行，要求抵押人不能超過80周歲，借款人不能超過70周歲，一般銀行的要求是：借款人在貸款到期時不能超過65周歲。
  
  
  
  （3）在房產(chǎn)所在地有戶口或征信記錄；
  
  【億顥投資】解讀：這里所說的是有征信記錄與所謂“白戶”、“非白戶”不同，對于一些異地購房的人而言，其征信中很可能就沒有房產(chǎn)所在地的信息，而這種情況下，對于銀行風(fēng)控而言是不利的，因此也會作為批貸時的考量。這里的征信記錄主要包括：當(dāng)?shù)匦庞每?、?dāng)?shù)毓ぷ?、社保、?dāng)?shù)鼐幼⌒畔⒌鹊取?br/>
  
  
  （4）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
  
  【億顥投資】解讀：銀行主要根據(jù)負(fù)債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來進(jìn)行判定。
  
  
  （5）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
  
  【億顥投資】解讀：也正因此，在進(jìn)行抵押貸款的公證和面簽環(huán)節(jié)時，相關(guān)權(quán)利人需要共同到場參與。
  
  
  
  （6）房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過50年；
  
  【億顥投資】解讀：有小部分銀行機構(gòu)并不看重房齡，有些銀行抵押貸款產(chǎn)品就可以做到無視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請貸款；
  
  
  
  （7）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；
  
  【億顥投資】解讀：兩限房一般無法進(jìn)行抵押貸款；經(jīng)適房需要看購買時間，2008年4月11日之前的一般可以進(jìn)行抵押貸款；一些房產(chǎn)證上標(biāo)注有“按照經(jīng)適房管理”的小區(qū)，則只有部分銀行可以辦理；
  
  
  
  （8）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:11:59

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• 問 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
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  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料

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• 問 銀行抵押貸款怎么貸? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
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  住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

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• 問 房子抵押貸款可以貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
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  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 抵押房貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。擴展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制

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• 問 抵押房到銀行貸款怎么弄? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  中國銀行的個人消費貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。 一、申請個人消費貸款，必須滿足以下基本條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 2、中華人民共和國公民,包括在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)工作一年及以上的港、澳、臺居民，持有符合監(jiān)管規(guī)定的有效身份證件且在中國境內(nèi)有固定住所, 港、澳、臺居民應(yīng)在貸款申請地?fù)碛凶杂蟹慨a(chǎn)； 3、具有持續(xù)穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意愿； 4、信用狀況良好，在我行及同業(yè)無不良信用記錄； 5、申請個人抵押消費貸款的，還應(yīng)提供我行認(rèn)可的抵押物作為貸款擔(dān)保； 6、在辦理個人消費貸款前需在我行開立存款賬戶； 7、法律法規(guī)、監(jiān)管機構(gòu)以及經(jīng)辦機構(gòu)規(guī)定的其他條件。 二、您向經(jīng)辦行提出個人消費貸款申請，填寫貸款申請表，并提供以下材料： 1、有效身份證明材料，已婚客戶需同時提供配偶身份證明材料 2、婚姻狀況證明材料 3、收入/資產(chǎn)證明材料 受雇人士：應(yīng)提供單位人事部門或勞資部門出具的收入證明（須加蓋公章，注明聯(lián)系人姓名及固定電話）；并提供**近半年以來的稅單、公積金繳存記錄、社保證明、代發(fā)工資銀行流水中的任一項。 自雇人士：應(yīng)提供**近一年以來的銀行主要業(yè)務(wù)往來賬戶交易流水；并同時提供**近一年以來的稅單等。如有房產(chǎn)出租收入，需提供房產(chǎn)租賃合同等。 對符合我行中高端客戶標(biāo)準(zhǔn)的，還應(yīng)提供我行系統(tǒng)輸出的**近半年金融資產(chǎn)證明并加蓋業(yè)務(wù)公章。 4、職業(yè)證明材料 專業(yè)技術(shù)資格證書/執(zhí)業(yè)資格證書、工商營業(yè)執(zhí)照等 5、征信查詢授權(quán)（已婚客戶含配偶） 6、申請個人抵押消費貸款的，應(yīng)提供抵押物權(quán)屬及估值文件，包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證、我行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的評估報告等； 7、保證人材料（如需）：保證人的基本信息資料和財力證明材料等 8、經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

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