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• 131****7156

  銀行會拍賣房子。
  
  1、如果，沒有按時還房貸，銀行會電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  
  2、程序是起訴、判決生效、申請執(zhí)行、拍賣房產(chǎn)。
  
  3、銀行應對措施大致為以下方法。提前調(diào)查摸底，做壓力測試，重新核一遍抵押物價值，加強貸后管理，對可能存在風險的多走訪，出風險的時候盡量通過各種手段化解風險。
  
  4、另外，銀行都會跟當?shù)胤ㄔ?、公安、房管所等單位搞好關系，多方查找當事人財產(chǎn)線索，盡量爭取早判決早執(zhí)行早收款，但說實話，效果不大。
  
  5、總之，一手房在房產(chǎn)證辦下來之前有開發(fā)商做過渡擔保，銀行一般會先找開發(fā)商，但是二手房，就沒有開發(fā)商可找了。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:35:39
• 142****4572

  你好，如果房貸還不上了，房貸族將不得不放棄房子，他們通常會認為反正房子會被法院拍賣，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。
  　　如果發(fā)生“棄房斷供”，一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請執(zhí)行——拍賣房產(chǎn)——（拍不出去時）以物抵債——核銷
  　　其實，事情并沒有這么簡單，如果房產(chǎn)拍賣的價格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會追著房貸人要債。
  　　既然貸款人斷供，說明房價已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個時候拍賣往往拍不出好價錢；即使有的房子評估還值錢，但往往也拍不出應有的價值。
  　　房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。所以，經(jīng)常會出現(xiàn)一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對于**后一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。
  　　實在拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過戶費用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領導天天臭罵，也難受。
  　　針對這個現(xiàn)象，有關銀行界人士提醒說，**好不要換約。因為房貸是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個人信用，好向銀行再借錢出來投資，否則，一般自住型房貸人，對于尚未歸還的房貸本金，應該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:35:31
• 158****2171

  銀行會根據(jù)你拖延房貸的時間不同而做出不同的處理。一個月內(nèi)沒還銀行會產(chǎn)生罰息；一個月（30以上）銀行會有短信通知；三個月以上（90天）銀行將會電話通知或者上門催收；六個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結借款人當初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。
  如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費+律師費等），那么多余部分將會返還給借款方。
  不過有多余出來的錢的情況很少。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:35:25
• 146****9598

  若借款人第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會經(jīng)過電話或短信的方式通知其需要按時還款，同時會計收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息;若連續(xù)六次以上不還款，銀行會經(jīng)過法律手段維護權益，到時銀行的律師就會給借款人打電話，并告知其不按時足額還款的后果，在這期間抵押房產(chǎn)會被凍結;若經(jīng)過協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會對房產(chǎn)進行拍賣，若有擔保人將承擔連帶責任。不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人征信系統(tǒng)，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業(yè)務的辦理，而且假使時候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會保存五年。
  
  房貸基本信息
  
  1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2.2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象

  查看全文↓ 2019-03-04 08:35:19

相關問題

• 問 房貸還不起了怎么辦？銀行怎么處理？
  答

  　如果確實還不了貸款，銀行**后會拍賣房子，會通過訴訟的方式來解決這個問題?！　≡V訟的時候，因為訴訟是法律程序，在這個過程中如果有能力繼續(xù)還了，銀行可能會繼續(xù)讓欠款人還錢，如果還不了會進入拍賣，現(xiàn)在拍賣法院都是公開拍賣，通常底價選擇是覆蓋銀行的貸款本息和法律費用，在這個基礎上法律會做一個評估，評估的價格可能回答八折，這兩個結合起來做一個價格的確定，在這基礎上進行拍賣。拍賣以后的收入首先會還銀行貸款，本金、利息以及訴訟過程中產(chǎn)生的費用，在扣除所有費用后，剩余部分會退還給借款人，這確實是**壞的打算。

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• 問 ??房貸還不起了怎么辦?房子會被銀行收走嗎?
  答

  　如果發(fā)生“棄房斷供”，一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請執(zhí)行——拍賣房產(chǎn)——（拍不出去時）以物抵債——核銷　　其實，事情并沒有這么簡單，如果房產(chǎn)拍賣的價格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會追著房貸人要債?！　〖热毁J款人斷供，說明房價已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個時候拍賣往往拍不出好價錢；即使有的房子評估還值錢，但往往也拍不出應有的價值?！　》抠J人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。所以，經(jīng)常會出現(xiàn)一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對于**后一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。　　實在拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過戶費用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領導天天臭罵，也難受?！　♂槍@個現(xiàn)象，有關銀行界人士提醒說，**好不要換約。因為房貸是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個人信用，好向銀行再借錢出來投資，否則，一般自住型房貸人，對于尚未歸還的房貸本金，應該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。

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• 問 房貸不能展期怎么辦？房貸還不起了銀行可以展期嗎
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 ??房貸是還給銀行嗎？怎么還的？
  答

  購房的時候，根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定，借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同，每個月借款人應在還款日期之前將該月應還貸款存入與貸款銀行掛號的銀行卡中，屆時銀行會自動扣款還貸。如超過還款日期，將影響借款人的信用指數(shù)。

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• 問 ??房貸還不了銀行會怎么處理呢？應該怎么查詢呢？
  答

  銀行會先以短信、電話、信函的方式進行摧收，如果不起作用，銀行工作人員會上門調(diào)查情況，當面摧收，如果還是不起作用，到了一定的期限，銀行就會向人民法院申請拍賣該房產(chǎn)。一、如果當期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。二、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以后的貸款申請。

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