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• 138****4339

  　如果發(fā)生“棄房斷供”，一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請執(zhí)行——拍賣房產(chǎn)——（拍不出去時）以物抵債——核銷
  　　其實(shí)，事情并沒有這么簡單，如果房產(chǎn)拍賣的價格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會追著房貸人要債。
  　　既然貸款人斷供，說明房價已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個時候拍賣往往拍不出好價錢；即使有的房子評估還值錢，但往往也拍不出應(yīng)有的價值。
  　　房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。所以，經(jīng)常會出現(xiàn)一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對于**后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。
  　　實(shí)在拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過戶費(fèi)用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領(lǐng)導(dǎo)天天臭罵，也難受。
  　　針對這個現(xiàn)象，有關(guān)銀行界人士提醒說，**好不要換約。因?yàn)榉抠J是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個人信用，好向銀行再借錢出來投資，否則，一般自住型房貸人，對于尚未歸還的房貸本金，應(yīng)該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:15:06
• 144****1220

  　如果確實(shí)還不了貸款，銀行**后會拍賣房子，會通過訴訟的方式來解決這個問題。
  　　訴訟的時候，因?yàn)樵V訟是法律程序，在這個過程中如果有能力繼續(xù)還了，銀行可能會繼續(xù)讓欠款人還錢，如果還不了會進(jìn)入拍賣，現(xiàn)在拍賣法院都是公開拍賣，通常底價選擇是覆蓋銀行的貸款本息和法律費(fèi)用，在這個基礎(chǔ)上法律會做一個評估，評估的價格可能回答八折，這兩個結(jié)合起來做一個價格的確定，在這基礎(chǔ)上進(jìn)行拍賣。拍賣以后的收入首先會還銀行貸款，本金、利息以及訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，在扣除所有費(fèi)用后，剩余部分會退還給借款人，這確實(shí)是**壞的打算。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:15:01
• 141****3084

  一、如果還不上貸款，房子會不會被銀行收走？
  
  貸款買房，就像你跟銀行借錢來買這套房子，銀行把這棟房子“賒”給你，房子產(chǎn)權(quán)歸于你的名下。但是因?yàn)槟闱峰X不還，所以銀行就會把房子又收回去。
  
  其實(shí)，銀行收回去的與其說是房子，倒不如說收的是你的資產(chǎn)，通過將你的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，來抵還你欠銀行的債務(wù)。不過，房子的問題會更復(fù)雜一點(diǎn)點(diǎn)，因?yàn)榉績r并不是一直不變的，它是有起有伏的。
  
  因此嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)來說，銀行并沒有權(quán)利將房子收走，而是可以申請法院通過拍賣房子，用于償還欠款。
  
  二、未來不可預(yù)料，你的房貸突然還不上，這時候怎么辦？
  
  一般來說，房貸逾期通常都會產(chǎn)生罰息。至于要罰息多少，這得根據(jù)貸款申請者你與銀行簽訂的借款合同上的約定來進(jìn)行罰息處罰。當(dāng)然，若是你不還貸款，肯定是對你的征信有影響。
  
  而且如果你逾期嚴(yán)重了，銀行會把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)。這樣一來，會在一定的程度上影響你在銀行的信譽(yù)，以后再向銀行貸款買房都會比較困難。
  
  1、若房貸只是逾期一兩天的
  
  不過，如果你只是延誤一兩天的話，那么就沒什么太大的關(guān)系，只要趕快按時存錢到銀行卡就好了。但是這時就需要注意一點(diǎn)了：當(dāng)你存錢進(jìn)去時，銀行有可能不會立馬扣款，因?yàn)檫^了當(dāng)月扣款日期。
  
  因此小編建議存錢后，你可以馬上聯(lián)系銀行客服，告訴銀行你房貸逾期忘記還款了，但現(xiàn)在可以進(jìn)行扣款操作了。
  
  2、若因工作或家庭猛減收入以致無法按期歸還的
  
  萬一作為貸款申請者的你真的是因?yàn)橛龅搅斯ぷ麝P(guān)系，或者是家庭的收入突然減少等其他情況，而造成房貸確實(shí)是沒法按期歸還的。那么在這種情況下，需要怎么解決呢？
  
  其實(shí)，若是你已還貸大部分了，只剩余一部分房貸沒有還，那么可以考慮下跟親戚朋友借支來急救，先歸還銀行的房貸錢再說。如果真的資金緊張，也可以將還貸時間延長到30年，來降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金來還房貸。
  
  因此，對于貸款買房的朋友們來說，千萬不要斷供！哪怕是房價下跌了，成了所謂的負(fù)資產(chǎn)，也沒多大關(guān)系，只要能按時還款，銀行一般都不會找你麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:14:55

相關(guān)問題

• 問 ??還不起房貸怎么辦?房子會被銀行收走?
  答

  一、如果還不上貸款，房子會不會被銀行收走？貸款買房，就像你跟銀行借錢來買這套房子，銀行把這棟房子“賒”給你，房子產(chǎn)權(quán)歸于你的名下。但是因?yàn)槟闱峰X不還，所以銀行就會把房子又收回去。其實(shí)，銀行收回去的與其說是房子，倒不如說收的是你的資產(chǎn)，通過將你的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，來抵還你欠銀行的債務(wù)。不過，房子的問題會更復(fù)雜一點(diǎn)點(diǎn)，因?yàn)榉績r并不是一直不變的，它是有起有伏的。因此嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)來說，銀行并沒有權(quán)利將房子收走，而是可以申請法院通過拍賣房子，用于償還欠款。二、未來不可預(yù)料，你的房貸突然還不上，這時候怎么辦？一般來說，房貸逾期通常都會產(chǎn)生罰息。至于要罰息多少，這得根據(jù)貸款申請者你與銀行簽訂的借款合同上的約定來進(jìn)行罰息處罰。當(dāng)然，若是你不還貸款，肯定是對你的征信有影響。而且如果你逾期嚴(yán)重了，銀行會把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)。這樣一來，會在一定的程度上影響你在銀行的信譽(yù)，以后再向銀行貸款買房都會比較困難。1、若房貸只是逾期一兩天的不過，如果你只是延誤一兩天的話，那么就沒什么太大的關(guān)系，只要趕快按時存錢到銀行卡就好了。但是這時就需要注意一點(diǎn)了：當(dāng)你存錢進(jìn)去時，銀行有可能不會立馬扣款，因?yàn)檫^了當(dāng)月扣款日期。因此小編建議存錢后，你可以馬上聯(lián)系銀行客服，告訴銀行你房貸逾期忘記還款了，但現(xiàn)在可以進(jìn)行扣款操作了。2、若因工作或家庭猛減收入以致無法按期歸還的萬一作為貸款申請者的你真的是因?yàn)橛龅搅斯ぷ麝P(guān)系，或者是家庭的收入突然減少等其他情況，而造成房貸確實(shí)是沒法按期歸還的。那么在這種情況下，需要怎么解決呢？其實(shí)，若是你已還貸大部分了，只剩余一部分房貸沒有還，那么可以考慮下跟親戚朋友借支來急救，先歸還銀行的房貸錢再說。如果真的資金緊張，也可以將還貸時間延長到30年，來降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金來還房貸。因此，對于貸款買房的朋友們來說，千萬不要斷供！哪怕是房價下跌了，成了所謂的負(fù)資產(chǎn)，也沒多大關(guān)系，只要能按時還款，銀行一般都不會找你麻煩。

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• 問 ??房貸還不起了怎么辦?房屋會被收回嗎?
  答

  那的看銀行，如果你是惡意不還款。3個月就會被起訴。就回轉(zhuǎn)給拍賣公司拍賣該房產(chǎn)。但是一般都不會，人性化嘛。如果被拍賣了，拍賣來的錢，會先還給銀行，剩下的錢會給你的，但是一般拍賣的都低于市場價，不合適。如果真到那一步了，還不如自己賣了房子，把貸款全還了那。

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• 問 房貸還不起了怎么辦？銀行怎么處理？
  答

  　如果確實(shí)還不了貸款，銀行**后會拍賣房子，會通過訴訟的方式來解決這個問題?！　≡V訟的時候，因?yàn)樵V訟是法律程序，在這個過程中如果有能力繼續(xù)還了，銀行可能會繼續(xù)讓欠款人還錢，如果還不了會進(jìn)入拍賣，現(xiàn)在拍賣法院都是公開拍賣，通常底價選擇是覆蓋銀行的貸款本息和法律費(fèi)用，在這個基礎(chǔ)上法律會做一個評估，評估的價格可能回答八折，這兩個結(jié)合起來做一個價格的確定，在這基礎(chǔ)上進(jìn)行拍賣。拍賣以后的收入首先會還銀行貸款，本金、利息以及訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，在扣除所有費(fèi)用后，剩余部分會退還給借款人，這確實(shí)是**壞的打算。

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• 問 ??按揭房還不起了怎么辦？按揭還不上房子會被法院拍賣嗎？
  答

  唯一一套住房會被拍賣的。金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問 房貸不能展期怎么辦？房貸還不起了銀行可以展期嗎
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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