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• 158****7583

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。
  如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。
  如果有中介機(jī)構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:14:11
• 152****4976

  一般都是由開發(fā)商指定的。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:14:00
• 144****0499

  
  消費(fèi)者在購房時遇到此類問題應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對？
  
  首先，主動與合作銀行聯(lián)系。購房者要求開發(fā)商具體說明包括哪幾家合作銀行。購房者主動與合作銀行聯(lián)系，詢問合作銀行貸款利率、可以辦理的貸款額度，是不是可以提供更加優(yōu)惠的貸款條件。購房者在該銀行存款、購買理財(cái)產(chǎn)品、辦理大額信用卡都可能獲得更加優(yōu)惠的貸款利率。
  
  其次，提議開發(fā)商在其他銀行進(jìn)行備案。購房者在對其他銀行的貸款利率、貸款額度進(jìn)行了解比較之后，可以向開發(fā)商提議與其他銀行進(jìn)行業(yè)務(wù)合作，簽訂協(xié)議，提交備案相關(guān)資料。不過開發(fā)商不一定同意該方案，因?yàn)樵撔袨榭赡苓`反了開發(fā)商與指定銀行的合作約定，會給其帶來損失。
  
  再次，與開發(fā)商談判，要求自行貸款。開發(fā)商和合作銀行一般有必須在本銀行辦理貸款的比例要求，不會是百分之百。開發(fā)商房屋銷售狀況不佳的情況下，可能同意購房者向其他銀行按揭貸款。但因銀行與開發(fā)商不存在合作關(guān)系，銀行存在更大風(fēng)險(xiǎn)，可能會拒絕受理貸款。即使同意貸款，也可能需要更長放款時間。若購房者有途徑在其他銀行獲得更加優(yōu)惠的貸款利率、更大額度的貸款，這不失為一個好辦法。
  
  **后，以上三條都無法產(chǎn)生效果或者購房者未注意審查購房合同內(nèi)容，已經(jīng)簽訂合同的情況下，可以通過法律途徑或者投訴解決。去法院起訴，主張指定貸款銀行的條款無效，要求法院判決自行選擇貸款銀行。或者去工商部門、房地產(chǎn)管理部門舉報(bào)開發(fā)商，投訴其指定貸款銀行的行為。不過即使可以達(dá)到自由選擇貸款銀行的效果，在后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證、提供物業(yè)服務(wù)等要求開發(fā)商參與配合的環(huán)節(jié)也可能出現(xiàn)問題?；蛘唛_發(fā)商直接要求解除買賣合同，退還已交房款。這樣，購房者的買房目的就會落空。
  
  綜合以上分析，購房者在購買房屋前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀購房合同，對存在異議的條款要求開發(fā)商進(jìn)行解釋，明確該條款是否損害自身權(quán)利，自己是否可以接受。若無法接受，雙方協(xié)商，將格式條款變更為可接受的內(nèi)容。在無法協(xié)商變更，本人不能接受合同的情況下，不要購買該房屋。以免在簽訂買賣合同，繳納**款后產(chǎn)生分歧，引發(fā)糾紛，消耗不必要的人力、物力、財(cái)力。
  
  買房無小事，件件需謹(jǐn)慎！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 17:13:56

相關(guān)問題

• 問 買房貸款的時候按揭銀行可以自由選擇嗎？
  答

  銀行就一個項(xiàng)目提供按揭貸款支持的前提是銀行與該項(xiàng)目的開發(fā)商之間有合作關(guān)系存在，因此購房者僅能在為該項(xiàng)目提供按揭貸款的銀行之間進(jìn)行選擇而不能超過該范圍進(jìn)行選擇。也就是說，購房者只能在與該開發(fā)商就該項(xiàng)目有合作協(xié)議的若干銀行之間進(jìn)行選擇。

• 問 ??有哪位清楚買房貸款的時候按揭銀行可以自由選擇嗎?
  答

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機(jī)構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。

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• 問 ??買房貸款的時候按揭銀行可以自由選擇嗎?面簽時應(yīng)該注意什么?
  答

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機(jī)構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。

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• 問 買房貸款的銀行是自由選擇的么
  答

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機(jī)構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。希望能對你有所幫助。

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• 問 購房為什么不能自由選擇銀行貸款？
  答

  專家解釋，現(xiàn)在人們買房無非是兩種房屋類型，即新建商品房和二手房。從新建商品房來看，購房者只能選擇與此項(xiàng)目開發(fā)商有合作協(xié)議的銀行辦理貸款手續(xù)。因?yàn)橐话銇碚f，開發(fā)商與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開發(fā)商的前期按揭貸款支持以及其他相應(yīng)的商業(yè)貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時開發(fā)商自然會把自己開發(fā)的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。從二手房來看，作為客戶與業(yè)主間的媒介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般與銀行之間會有良好的合作關(guān)系，小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能與幾家銀行合作，大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能合作銀行達(dá)到十幾家或者幾十家。這樣，購房者在貸款買房時相對選擇余地也大了許多。