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銀行就一個項目提供按揭貸款支持的前提是銀行與該項目的開發(fā)商之間有合作關系存在，因此購房者僅能在為該項目提供按揭貸款的銀行之間進行選擇而不能超過該范圍進行選擇。也就是說，購房者只能在與該開發(fā)商就該項目有合作協(xié)議的若干銀行之間進行選擇。
買房貸款的銀行是自由選擇的么
131****8556 | 2014-02-09 18:00:41
已有11個回答
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144****5661
相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。
查看全文↓ 2014-02-12 10:06:18
如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒摺？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機構的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。希望能對你有所幫助。 -
153****5412
這是你的自由，當然可以選
查看全文↓ 2014-02-12 09:19:50 -
155****6177
不是，絕大多數(shù)開發(fā)商是指定銀行的
查看全文↓ 2014-02-11 22:03:03 -
157****5658
購買商品房（一手房）的時候，開發(fā)商大多會指定合作銀行
查看全文↓ 2014-02-11 13:06:52
購買二手房的時候，中介公司會有合作的貸款銀行
但當購買二手房是自行成交或委托大型的貸款服務公司的時候，則可以靈活選擇貸款銀行。因為大型的貸款服務公司基本與大多數(shù)銀行都有合作關系
雖然現(xiàn)在大多數(shù)銀行的貸款利率及成數(shù)等貸款政策基本相對一樣，但是不同銀行有不同的房貸產品，在放貸時間、后期服務等各方面都有很大差異……
可委托貸款服務公司為你挑選較為適合你個人的貸款銀行
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131****7503
本帖**后由 呼叫轉移 于 2011-11-2 10:47 編輯 如何選擇買房貸款銀行？挑到一間好的貸款銀行，就像是交了一個可以信賴的好朋友一樣，不但可以幫自己解決問題，還能提供各項服務；
查看全文↓ 2014-02-11 11:30:16
然而，如果忽略了銀行品牌與服務的價值，僅以些微的利率或手續(xù)費做為選擇的標準，可能會受了一肚子的氣，服務和效率還被打折，實在劃不來。
而且如果一旦發(fā)生您需要某一后續(xù)服務而所選銀行卻不能提供的情況，那到時若要辦理跨行轉按揭可是非常麻煩的。
因此，除了選擇適合自己需要的房貸產品之外，還要考慮該銀行是否能提供優(yōu)質且有效率的服務，并從愉快的消費經驗中增加對它的信任感，才能安心的把家庭理財?shù)闹匦姆旁谠撱y行。
如何選擇買房貸款銀行以下幾個方面，提醒您在挑選銀行時應該注意的事項，希望能幫您挑選到**適合您的銀行。
如何選擇買房貸款銀行有關貸款成本的綜合計算 由于物價膨脹的關系，使消費者的實質所得受到影響，為了減少每月支出的費用，通常消費者在購物時還是習慣貨比三家，一定要挑到**便宜的才購買。
然而，面對銀行間的利率競爭，您又該如何挑選貸款銀行？ 如何選擇買房貸款銀行關于利率 固定或浮動利率也是選擇房貸時的參考。
關于固定利率，本報在1863期上有過專門的分析，就不詳細敘述了。當預期市場利率上揚時，固定利率房貸是不錯的選擇，但是有時市場預期利率上升的幅度和實際利率變化并不相同，或是發(fā)生的時間延遲許久，這對固定利率房貸來說都是潛在的風險。
浮動利率有隨市場利率浮動變化的特性，對消費者來說比較公平，若市場利率在短期不至于揚升過快或過大，對消費者的成本影響相對較小。
浮動利率對于沒有很好的投資經驗、投資意識和時間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。 無論是固定利率還是浮動利率，購房者都應該根據自己的情況加以權衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產品，會影響到您未來的貸后經濟狀況。 如何選擇買房貸款銀行有關銀行的附加費用 貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費和其它雜項費用也是考慮的因素。
辦理一手樓按揭一般需要支付房產保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機構辦理，可能還需要合同公證費用、律師費等等。
向銀行貸20萬元左右的款，各項費用加起來幾乎達到8000元至10000元，這也是一筆數(shù)目不小的成本支出。
因此，消費者在詢問利率的同時，還應該詳細了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。 如何選擇買房貸款銀行關于違約金 有些銀行會針對提前還貸的顧客收取違約金，主要目的是為了避免顧客于短期內轉貸，造成銀行人力成本的負擔。
通常違約金收取的期間從一至五年不等，收取的金額為貸款本金的一定比例，或是每月應繳利息的倍數(shù)。 一般來說，房貸在一兩年內完全清償?shù)臋C率并不高，違約金的限制較無影響。但需注意的是，有些銀行對顧客的部分還款也會收取違約金，這對于想要以部分還款來節(jié)省利息的顧客來說影響較大，因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。
如何選擇買房貸款銀行注重選擇能提供多樣化產品的銀行 -
159****3874
買房的人可以找銀行咨詢，自己去辦貸款，一般怕麻煩的人都是叫中介代辦。
查看全文↓ 2014-02-10 22:42:58 -
155****4816
1.如果你買的是商品房一般不能自主選擇貸款銀行
查看全文↓ 2014-02-10 21:23:58
2.貸款年限 實際年齡≤男（65）女（60）。以父母名字買房**多**多可貸10年。
3.貸30萬批不批，主要看你個人的能力，如收入啊什么的。
我就知道這么多，希望對你有幫助 -
133****9813
一般有1至2家可以選。
查看全文↓ 2014-02-10 14:59:40 -
137****8637
一般情況下不是自由選擇的，每個房產公司都會有相應合作的銀行，當然不同的銀行所享受的貸款額度可能有所不同。這要看您的個人需求了。
查看全文↓ 2014-02-10 09:39:51 -
151****3811
如果你是一手房,基本上不太可能是你指定銀行,是開發(fā)商指定銀行。如果是二手房,應該中介會有推薦銀行,首套房可以盡量爭取七折的
查看全文↓ 2014-02-10 09:27:41 -
146****5160
可以自由選擇的，總歸找合適自己的銀行做貸款咯。
查看全文↓ 2014-02-09 18:19:57
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相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機構的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。
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相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒?。看看那個銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機構的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。
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相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒摺？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機構的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。
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專家解釋，現(xiàn)在人們買房無非是兩種房屋類型，即新建商品房和二手房。從新建商品房來看，購房者只能選擇與此項目開發(fā)商有合作協(xié)議的銀行辦理貸款手續(xù)。因為一般來說，開發(fā)商與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開發(fā)商的前期按揭貸款支持以及其他相應的商業(yè)貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時開發(fā)商自然會把自己開發(fā)的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。從二手房來看，作為客戶與業(yè)主間的媒介房地產經紀機構一般與銀行之間會有良好的合作關系，小的房地產經紀機構可能與幾家銀行合作，大的房地產經紀機構可能合作銀行達到十幾家或者幾十家。這樣，購房者在貸款買房時相對選擇余地也大了許多。
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