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• 156****7890

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。
  如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。
  如果有中介機構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:49:40
• 135****9231

  一般都是由開發(fā)商指定的。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
  6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:49:35
• 144****3355

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認為，房屋買賣合同關(guān)系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
  商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會2004年出臺的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標準，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標準，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。
  算賬商業(yè)貸款額度：對購買首套住房**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標準的前提下，按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度和按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度。計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度。商品房不高于房價款的70%;二手房不高于實際成交房價和評估價較小值的60%。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:49:27

相關(guān)問題

• 問 買房貸款的時候按揭銀行可以自由選擇嗎？
  答

  銀行就一個項目提供按揭貸款支持的前提是銀行與該項目的開發(fā)商之間有合作關(guān)系存在，因此購房者僅能在為該項目提供按揭貸款的銀行之間進行選擇而不能超過該范圍進行選擇。也就是說，購房者只能在與該開發(fā)商就該項目有合作協(xié)議的若干銀行之間進行選擇。

• 問 按揭貸款銀行選擇可以嗎? 買房貸款客戶可以自由選擇銀行網(wǎng)點嗎
  答

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒摺？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。

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• 問 ??買房貸款的時候按揭銀行可以自由選擇嗎?面簽時應(yīng)該注意什么?
  答

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。

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• 問 買房貸款的銀行是自由選擇的么
  答

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。希望能對你有所幫助。

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• 問 購房為什么不能自由選擇銀行貸款？
  答

  專家解釋，現(xiàn)在人們買房無非是兩種房屋類型，即新建商品房和二手房。從新建商品房來看，購房者只能選擇與此項目開發(fā)商有合作協(xié)議的銀行辦理貸款手續(xù)。因為一般來說，開發(fā)商與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開發(fā)商的前期按揭貸款支持以及其他相應(yīng)的商業(yè)貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時開發(fā)商自然會把自己開發(fā)的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。從二手房來看，作為客戶與業(yè)主間的媒介房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般與銀行之間會有良好的合作關(guān)系，小的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可能與幾家銀行合作，大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可能合作銀行達到十幾家或者幾十家。這樣，購房者在貸款買房時相對選擇余地也大了許多。