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• 146****0437

  全款購買，約7天
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  4、交房、支付尾款：1天

  查看全文↓ 2019-03-03 16:49:45
• 144****4879

  二手房過戶一般手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:49:26
• 141****7936

  具體的以合同的約定為準(zhǔn),通常情況下分全款購買和貸款購買:
  一、全款購買約7天
  1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、房屋過戶,支付**款:1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日
  4、交房、支付尾款:1天
  二、貸款購買,約20個工作日
  1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日
  3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保:1-2個工作日
  4、銀行審批:5個工作日
  5、房屋過戶,支付**款:1個工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日
  8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款:3-5個工作日

  查看全文↓ 2019-03-03 16:49:06

相關(guān)問題

• 問 交房時間準(zhǔn)確嗎？二手房交房時間以哪個時間為準(zhǔn)？
  答

  現(xiàn)在應(yīng)該曉之以情來協(xié)商，誰讓你當(dāng)時太草率簽字呢，中國人還是以情為第一位，千萬不要動氣。其實那個字條根本無法約束你，因為沒有懲罰條款，也就是如果不讓入住，該怎么辦。但是為了盡快促成完成交易，還是好好溝通一下，雙方重新簽署一個有約束力的協(xié)議。你就說，一般合同（協(xié)議）都是雙刃劍，對雙方都有約束，要不就成為單方面的霸王條款，你選擇先入住，對你有利，也不能沒有對我有利的條款吧，你可以要求添加字條，我也需要添加一張字條來保護我的權(quán)利呀，這樣僵持著對大家都不好，因為咱們還是想皆大歡喜的完成買賣。你有這需求，我也有我的擔(dān)心，而且你是有這張字條，但是字條中也沒有提到我拒絕你入住，你就可以拒付其他款項，根本沒有約束效力，如果起訴，還是按照主合同執(zhí)行，到時大家都不痛快，不如大家再協(xié)商一下，高高興興的。

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• 問 二手房什么時候交房？二手房交房時間以哪個時間為準(zhǔn)?
  答

  貸款一般的流程是，賣家和買家簽合同，付**款給賣家，和中介去擔(dān)保中心辦貸款，批貸后（在合同中要約定如果無法貸款，幾日內(nèi)付清余款），房產(chǎn)證過戶，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。全款一般的流程是，賣家和買家簽合同，找一家銀行進行資金托管，房產(chǎn)證過戶，完成后，到銀行完成款項付款到賣家，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。注：物業(yè)等費用欠費要賣家結(jié)清；如果有出租戶，雙方協(xié)商處理。你的情況，如果本著誠信的原則，可以允許買家在付完30%**入住，但是前提，再簽署一個協(xié)議，因為現(xiàn)在的房子還是屬于你的，故允許買家免費居住n個月，如超過n個月還未完成買賣交易，將按照xxxx元/月（這個房租可定義高些），收取房租，直到買賣交易完成。此舉你可以和買家協(xié)商，因為之前你寫的只是單方面要求，添加此項成為約束雙方的條款，主要還是督促買家盡快積極的完成交易，你也好盡快拿到錢，好進行你新的投資或消費。

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• 問 二手房征收營業(yè)稅以哪個時間為準(zhǔn)
  答

  2011年1月26日的 國八條中的第三條 三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)**，進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

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• 問 房子裝修甲方和乙方簽訂了合同規(guī)定了交房時間。如果要賠償?shù)脑捲趺此?，主要合同沒有寫超過日期不交房該怎么辦？
  答

  在法律上，**高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。 在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。望采納

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• 問 二手房是否過五年到底以房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)還是契稅繳納時間為準(zhǔn)？
  答

  營業(yè)稅征收時間按照辦理房產(chǎn)證的時間，一般在申請辦證的時候就得先交契稅呢！所以契稅繳納的時間應(yīng)該比房產(chǎn)證早啊

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