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• 138****0618

  2011年1月26日的 國八條中的第三條
  三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)**，進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

  查看全文↓ 2014-05-27 10:57:37
• 132****8783

  你看看契稅完稅證左上角的填發(fā)日期或房產(chǎn)證上的的登記時間，這兩個哪個時間在前就可以看哪個。
  
  備注：
  1.個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 3.個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。5.55% 4.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（144平方米以內(nèi)）主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-05-24 12:49:11

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶時營業(yè)稅的征收以哪個價格為準(zhǔn)?
  答

  根據(jù)你的描述，這個房子的購房合同是滿了5年的。應(yīng)該可以免營業(yè)稅，因為每個地方的政策可能有差異，所有建議你可以到當(dāng)?shù)刂薪楣救枂?。如果你不貸款的話，就可以辦理，如果要貸款，并且你朋友的房產(chǎn)證也有按揭沒有還完，那么建議你找到中介幫忙代辦，這個費用你可以跟他們談，不會太高的。大概稅費如下：個稅： 1% 大概3500 契稅：1% 大概3500 營業(yè)稅：5.6% 大概19600 應(yīng)該可以免 1500*******2014-02-27

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• 問 二手房過戶時營業(yè)稅的征收以哪個價格為準(zhǔn)?
  答

  從事上述業(yè)務(wù)就應(yīng)該繳納營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：（1）離婚財產(chǎn)分割；（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（3）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。房屋過戶營業(yè)稅的征收：售所購超過5年的非普通住宅,需繳納營業(yè)稅如下:(指導(dǎo)價或市場價——元×面積——㎡-購入原價——元)×5.6%2.當(dāng)出售所購時間超過5年的普通住宅時,免征營業(yè)稅3.當(dāng)出售所購時間未滿5年的住宅時,需繳納營業(yè)稅如下:(指導(dǎo)價或市場價——元×面積——㎡)×5.6%

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• 問 二手房營業(yè)稅征收以買賣協(xié)議為準(zhǔn)嗎
  答

  營業(yè)稅不滿5年的房子繳納合同價的5.55%，滿5年的普通住宅不需要繳納，滿5年的非普通住宅繳納差價的5.55%

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• 問 營業(yè)稅的征收以什么時間為準(zhǔn)？
  答

  如果是向單位購房的，是以發(fā)票為準(zhǔn)就可以。如果是向開發(fā)商購房的就要看去房管局交稅的完稅發(fā)票和出證的其中之一為準(zhǔn)了。所以像你這樣種情況是滿五年的了，不用交營業(yè)稅，個人所得稅，過了五年，那要看是否是唯物業(yè)，是唯一就免了，

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• 問 二手房交易營業(yè)稅征收時間
  答

  辦理房產(chǎn)證要繳納契稅和印花稅,你買這種房子房地局會拿它當(dāng)一手房過戶,到時應(yīng)該會征收2.5%的公共維修基金.而不會再收營業(yè)稅了。

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