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• 141****7489

  現(xiàn)在應(yīng)該曉之以情來協(xié)商，誰讓你當(dāng)時太草率簽字呢，中國人還是以情為第一位，千萬不要動氣。其實那個字條根本無法約束你，因為沒有懲罰條款，也就是如果不讓入住，該怎么辦。但是為了盡快促成完成交易，還是好好溝通一下，雙方重新簽署一個有約束力的協(xié)議。
  你就說，一般合同（協(xié)議）都是雙刃劍，對雙方都有約束，要不就成為單方面的霸王條款，你選擇先入住，對你有利，也不能沒有對我有利的條款吧，你可以要求添加字條，我也需要添加一張字條來保護(hù)我的權(quán)利呀，這樣僵持著對大家都不好，因為咱們還是想皆大歡喜的完成買賣。你有這需求，我也有我的擔(dān)心，而且你是有這張字條，但是字條中也沒有提到我拒絕你入住，你就可以拒付其他款項，根本沒有約束效力，如果起訴，還是按照主合同執(zhí)行，到時大家都不痛快，不如大家再協(xié)商一下，高高興興的。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:42:50
• 134****6563

  貸款一般的流程是，賣家和買家簽合同，付**款給賣家，和中介去擔(dān)保中心辦貸款，批貸后（在合同中要約定如果無法貸款，幾日內(nèi)付清余款），房產(chǎn)證過戶，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。
  全款一般的流程是，賣家和買家簽合同，找一家銀行進(jìn)行資金托管，房產(chǎn)證過戶，完成后，到銀行完成款項付款到賣家，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。
  注：物業(yè)等費用欠費要賣家結(jié)清；
  如果有出租戶，雙方協(xié)商處理。
  你的情況，如果本著誠信的原則，可以允許買家在付完30%**入住，但是前提，再簽署一個協(xié)議，因為現(xiàn)在的房子還是屬于你的，故允許買家免費居住n個月，如超過n個月還未完成買賣交易，將按照xxxx元/月（這個房租可定義高些），收取房租，直到買賣交易完成。
  此舉你可以和買家協(xié)商，因為之前你寫的只是單方面要求，添加此項成為約束雙方的條款，主要還是督促買家盡快積極的完成交易，你也好盡快拿到錢，好進(jìn)行你新的投資或消費。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:42:45
• 133****2132

  交房時間是雙方協(xié)高好之后再簽訂在合同中一般情況下在中介簽署的屆間合同珀在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的，如買實雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不能一致可提起訴訟。
  
  在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
  
  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份。
  
  2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任。
  
  3、必須標(biāo)明付款、過戶時間。
  
  4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間。
  
  5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細(xì)單。
  
  6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。
  
  7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:42:38

相關(guān)問題

• 問 ??交房時間準(zhǔn)確嗎？商品房實際交房時間以什么為準(zhǔn)？
  答

  交鑰匙的時候購房合同約定的日期并不一定是實際的交付日期。實踐中有各種情況可能會使合同不能按約定的時間履行，如開發(fā)商不能按期辦理各種驗收手續(xù)等，因此，購房合同上約定的日期不能視為交付日期，應(yīng)以實際的交付日期為準(zhǔn)。

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• 問 二手房什么時候交房？二手房交房時間以哪個時間為準(zhǔn)?
  答

  貸款一般的流程是，賣家和買家簽合同，付**款給賣家，和中介去擔(dān)保中心辦貸款，批貸后（在合同中要約定如果無法貸款，幾日內(nèi)付清余款），房產(chǎn)證過戶，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。全款一般的流程是，賣家和買家簽合同，找一家銀行進(jìn)行資金托管，房產(chǎn)證過戶，完成后，到銀行完成款項付款到賣家，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。注：物業(yè)等費用欠費要賣家結(jié)清；如果有出租戶，雙方協(xié)商處理。你的情況，如果本著誠信的原則，可以允許買家在付完30%**入住，但是前提，再簽署一個協(xié)議，因為現(xiàn)在的房子還是屬于你的，故允許買家免費居住n個月，如超過n個月還未完成買賣交易，將按照xxxx元/月（這個房租可定義高些），收取房租，直到買賣交易完成。此舉你可以和買家協(xié)商，因為之前你寫的只是單方面要求，添加此項成為約束雙方的條款，主要還是督促買家盡快積極的完成交易，你也好盡快拿到錢，好進(jìn)行你新的投資或消費。

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• 問 二手房超了交房時間怎么辦？以哪個時間為準(zhǔn)？
  答

  全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、交房、支付尾款：1天

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• 問 二手房征收營業(yè)稅以哪個時間為準(zhǔn)
  答

  2011年1月26日的 國八條中的第三條 三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)**，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

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• 問 交房時間準(zhǔn)確嗎
  答

  交房時間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。二手房買賣交房注意事項：(1)結(jié)清水表賬單。(2)告知電表狀況。 (3)協(xié)助煤氣過戶。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。(5)結(jié)清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。(6)協(xié)助有線電視過戶。(7)結(jié)算維修基金。(8)附屬設(shè)施。(9)遷移戶口。

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