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• 157****5897

  在中國銀行辦理個人住房貸款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中國銀行辦理住房貸款的流程及所需材料：
  一手房
  一、貸款條件
  申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：
  1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

  查看全文↓ 2019-03-03 16:42:18
• 146****8256

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:42:11
• 134****8318

  大家都知道，有公積金當然要用公積金貸款買房。但是大家也都知道，相對于商業(yè)貸款買房而言，公積金貸款買房要更麻煩，需要準備的材料也更多。
  住房公積金貸款要哪些材料？一次梳理明白住房公積金貸款要哪些材料？一次梳理明白
  
  
  
  那公積金貸款到底需要準備好哪些材料呢？具體又有哪些手續(xù)，要走一些什么樣的流程呢？今天集中來梳理一下。
  
  先說一下公積金貸款買房的優(yōu)缺點。
  
  
  
  公積金貸款買房優(yōu)點很明顯：一是利息大大低于商業(yè)貸款；二是提前還款不需要預(yù)約，打個電話就能搞定。
  
  
  
  公積金貸款買房也有缺點：一是對公積金的繳存期限有限制；二是貸款額度也受繳存額度的影響，可貸數(shù)額有限。
  
  
  
  那么公積金貸款買房究竟比商業(yè)貸款復(fù)雜多少呢？
  
  
  
  與商業(yè)貸款相比，公積金貸款需要初審、復(fù)審兩次審查，另外還有面簽等環(huán)節(jié)。所以公積金貸款確實比商貸會復(fù)雜一些，需要的時間也要久一些。
  
  
  
  好了，現(xiàn)在進入正題，公積金貸款買房到底要準備哪些材料呢？
  
  
  
  這一部分我們分三種情況跟大家梳理，因為公積金貸款使用范圍比較廣，包括新房、二手房、單位集資建房等。
  
  
  
  情況一：新房使用公積金貸款的材料
  (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
  
  
  
  (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
  
  
  
  (3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;
  
  
  
  (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
  
  
  
  (5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);
  
  
  
  (6)有效的擔保證明;
  
  
  
  (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
  
  
  
  
  
  情況二：二手房使用公積金貸款的材料
  二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補充以下資料：
  
  
  
  (1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;
  
  
  
  (2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;
  
  
  
  (3)由公積金管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;
  
  
  
  (4)由公積金管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;
  
  
  
  (5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。
  
  
  
  另外，二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
  
  
  
  
  
  情況三：單位集資建房使用公積金貸款的材料
  單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應(yīng)提供以下資料：
  
  
  
  (1)發(fā)展計劃委員會的立項批復(fù);
  
  
  
  (2)國有土地使用證;
  
  
  
  (3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  
  
  
  (4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
  
  
  
  (5)建設(shè)工程施工許可證。
  
  
  
  材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔保合同》。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:42:07

相關(guān)問題

• 問 房貸款需要什么手續(xù)? 辦理住房按揭貸款需要準備什么資料？
  答

  買房按揭需要以下資料：1、身份證2、戶口本3、結(jié)婚，離婚或者單身證明4、個人征信報告5、收入證明及銀行流水（2倍于月還款） ，例如：月供2000 ，收入證明需要開到4000以上。

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• 問 銀行辦按揭貸款流程是什么? 辦理住房按揭貸款需要準備什么資料？
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

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• 問 買房子商業(yè)貸款需要什么資料? 辦理住房按揭貸款需要準備什么資料？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 辦理銀行按揭貸款需要什么資料? 買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問 住房按揭貸款需要準備什么資料？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。　　　　2、購房協(xié)議書正本?！　　　?、房價預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。　　　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。　　　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。