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• 145****3618

  1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:28:45
• 157****8047

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:28:40
• 136****9634

  近幾年房?jī)r(jià)幾乎一直在漲，于是很多單身青年在有能力購(gòu)房的時(shí)候，就盡可能地提前買房了，無論是自住還是另有他用，都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，單身貸款買房都需要準(zhǔn)備哪些資料？又要注意哪些事項(xiàng)呢？今天小編總結(jié)了關(guān)乎單身青年買房的幾個(gè)關(guān)鍵性問題，買房前不妨來看看。
  
  
  
  一、查看自身的購(gòu)房條件和資質(zhì)
  
  現(xiàn)在多個(gè)城市都推出了“限購(gòu)政策”，舉個(gè)例子，對(duì)于外地人來說，滿18歲的單身未婚人士，如果名下無房且繳納社保或個(gè)稅滿一年，則可以在這個(gè)城市市區(qū)購(gòu)買一套住房。當(dāng)然，這具體要視各地是如何規(guī)定的。
  
  確定購(gòu)房資格后，還要注意自己的收入、年齡、銀行征信、你準(zhǔn)備購(gòu)買房屋的房齡等等，這些都可能會(huì)影響你的貸款年限和額度。
  
  二、單身證明取消后，買房如何證明身份？
  
  去年民政部門即宣布了取消“單身證明”，那么在購(gòu)房及貸款時(shí)，如何證明自己的單身身份呢？根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，單身去辦理個(gè)人貸款已不再需要單身證明，僅需提供戶口本并且與所貸款銀行簽署一份承諾書即可。
  
  
  
  而銀行和民政部門則會(huì)通過開放相關(guān)的信息核對(duì)端口或者公函往來等方式進(jìn)行核對(duì)。
  
  三、單身貸款買房首選小戶型
  
  在貸款買房前，單身青年要提前考慮好自己想買什么樣的房子，畢竟一個(gè)人還貸風(fēng)險(xiǎn)和壓力都會(huì)相對(duì)較大，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力有限，**好能首要選擇中小戶型，日后如果有更大的住房需求再進(jìn)行置換。
  
  另外，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)看好房屋的樣式和結(jié)構(gòu)，了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，再進(jìn)行貸款。
  
  四、組合貸買房更加劃算
  
  單身青年大多都是首次購(gòu)房，比較缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，常會(huì)被銀行工作人員帶著走。
  
  所以小編建議單身購(gòu)房者對(duì)于貸款這件事，一定要提前做好功課，如果你有住房公積金且你準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋較小、總價(jià)較低，則可以選擇公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房，或者采用組合貸的形式，這樣不僅**壓力小，未來月供也會(huì)比較低。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:28:35
• 147****7138

  
  　　按揭貸款買房是現(xiàn)在絕大多數(shù)年輕人首選的購(gòu)房方式，也就是我們所說的“房貸”，這不僅能夠解決住房需求的問題，也能在一定程度上緩解緊張的經(jīng)濟(jì)狀況。雖然這種購(gòu)房方式便利了我們自身，但實(shí)踐中卻經(jīng)常發(fā)生糾紛，很多人對(duì)這其中的法律問題不太了解，接下來讓小編為您介紹按揭貸款買房過程中出現(xiàn)的糾紛該怎么處理。
  
  　　一、按揭貸款買房過程中出現(xiàn)的糾紛該怎么處理
  
  　　1、口頭協(xié)商外必須有“白紙黑字“
  
  　　與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商是首選的方法、也是買房族通常采用的方法之一。買房族希望通過與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，共同制定一個(gè)合理的解決方案。但事實(shí)上，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不愿意與買房族協(xié)商，特別是在有關(guān)退房、質(zhì)量的問題上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更是推諉、扯皮或避而不見，買房族常常是“跑斷了腿，磨破了嘴”，**終也解決不了問題。在協(xié)商過程中，買房族應(yīng)特別注意，盡量采用書面形式，同時(shí)保存好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面答復(fù)，協(xié)商無效的情況下，買房族應(yīng)考慮到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，由消費(fèi)者協(xié)會(huì)出面調(diào)解，或者選擇到仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或到人民法院訴訟。
  
  　　2、仲裁應(yīng)有書面約定
  
  　　仲裁是一裁生效，不同于訴訟二審終審制。但提起仲裁，買房族與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間應(yīng)有書面的仲裁約定，否則，仲裁機(jī)構(gòu)是不予受理的。
  
  　　3、訴訟的三項(xiàng)準(zhǔn)備工作
  
  　　采取訴訟方式時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)做到：①確定管轄法院，《民事訴訟法》規(guī)定，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院管轄；②起草起訴書，起訴書應(yīng)有明確的原、被告，訴訟請(qǐng)求明確；③收集所有與本案有關(guān)的證據(jù)材樹，以支持自己提出的訴訟主張。
  
  　　4、拿不定主意找律師
  
  　　如果買房族不能分析出現(xiàn)有的材料對(duì)自己解決糾紛是否有利，不妨咨詢律師，由律師幫助你出謀劃策。
  
  　　然而，每個(gè)購(gòu)房個(gè)案都是不同的，買房族應(yīng)結(jié)合具體情況，采用切實(shí)可行的方法，處理好購(gòu)房相關(guān)事宜。對(duì)于貸款買房的人而言，化解購(gòu)房糾紛的**好方法是，增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，在購(gòu)房時(shí)盡可能多了解相關(guān)的購(gòu)房知識(shí)，選擇信各與質(zhì)量可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商，或聘請(qǐng)專業(yè)律師。
  
  　　二、按揭貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  
  　　按揭貸款買房的條件：
  
  　　1、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  　　2、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  　　3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  　　按揭貸款買房的手續(xù)：
  
  　　1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。
  
  　　2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  　　3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，而且這是以家庭為單位看的。
  
  　　以上便是小編為您介紹的關(guān)于“按揭貸款買房過程中出現(xiàn)的糾紛該怎么處理”的內(nèi)容。根據(jù)上文內(nèi)容我們可以得知，按揭貸款買房過程中出現(xiàn)糾紛的，可以先與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成的再通過仲裁或者訴訟途徑解決，在這其中還可以請(qǐng)求律師幫助。如果您還有疑問，歡迎求助。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:28:30

相關(guān)問題

• 問 辦理銀行按揭貸款需要什么資料? 辦理住房按揭貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  在中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房貸款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中國(guó)銀行辦理住房貸款的流程及所需材料：一手房一、貸款條件申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：1、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

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• 問 銀行買房貸款需要什么手續(xù)?買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  您好，到銀行貸款需要的手續(xù)比較多，您需要準(zhǔn)備很多個(gè)人資料，如：身份證、結(jié)婚證、居住證、房產(chǎn)證、銀行卡流水、社保公積金證明等，并且銀行審核周期較長(zhǎng)。如果您有急用錢的需求，建議您一定要選擇靠譜的大品牌正規(guī)渠道，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，安全值得信賴，具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。有錢花的申請(qǐng)條件主要分為年齡要求和資料要求兩個(gè)部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請(qǐng)您放棄申請(qǐng)。二、資料要求：申請(qǐng)過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請(qǐng)只支持借記卡，申請(qǐng)卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時(shí)身份證、過期身份證、一代身份證進(jìn)行申請(qǐng)。此條答案由有錢花提供，希望對(duì)您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，**高可借額度20萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭貸款買房需要什么手續(xù)?按揭貸款買房需要具體的那些資料
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房按揭需要什么資料? 買房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  辦理購(gòu)房貸款新房和二手房的流程都不太相同如下：新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料）；1. 簽訂購(gòu)房合同；2. 帶上上述資料到開發(fā)商合作的銀行簽訂貸款合同；3. 銀行審核通過后放款到開發(fā)商；4. 貸款人按時(shí)還款就可以了；二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料）；1. 簽訂買賣合同；2. 到銀行簽訂貸款合同；3. 銀行審核通過后辦理過戶手續(xù)；4. 產(chǎn)權(quán)證變更為買方名字后交到銀行；5. 銀行辦理抵押后放款；6. 交易結(jié)束；

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房貸款需要什么? 買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人：大陸往來通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

  全部3個(gè)回答>