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根據銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。前還款需要以下三步：第一步，了解相關政策。借款人可以通過查看合同或直接聯系貸款行來了解有關提前還款的相關規(guī)定。此步驟絕對有必要。因為并非所有銀行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，是以書面形式遞交申請材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過電話聯系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。
全部4個回答>商業(yè)貸款購房可以嗎? 二手房可以商業(yè)貸款嗎？
136****4438 | 2019-03-03 15:23:19
已有3個回答
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148****7345
年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。
查看全文↓ 2019-03-03 15:23:35
按揭貸款所需資料如下：
1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關資產證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。 -
152****6257
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
查看全文↓ 2019-03-03 15:23:30
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145****7158
都已經是2019年了，
查看全文↓ 2019-03-03 15:23:24
身邊卻總有不少佛系小伙伴，
當你在念叨說：搖號怎么那么難，次次不中
他卻默默的說了一句,
成都買房要搖號了？有哪些限制呢？
聽到這句話是不是瞬間想弄死他的心情都有了？
這個時候，什么話都不需要多說，這篇文章甩給他看就是了！
↓↓
自從成都發(fā)布515新政策后，成都限購政策已經大變樣了！
諸如還能再成都買房嗎？能買幾套？
在哪里買？**多少？
看完這篇攻略，你就全部明白了！
01
購房資格
成都購房資格認定
前提條件：本市戶籍居民兩人及以上家庭（夫妻加未成年子女）在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭（單身與非成都戶口）在全市范圍內沒有自有產權住房才可以購房。
成都限購的區(qū)域：
A類：天府新區(qū)成都直管區(qū)
B類：高新南區(qū)
C類：武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、高新西區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)（上述區(qū)域也叫11區(qū)）
D類：青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣（上述區(qū)域也叫三圈層）
而成都的限購政策則是需要你滿足以下三個條件其一，就能購買A、B、C類區(qū)域房產！
1、具備限購區(qū)社保連續(xù)24個月不間斷；
2、具備限購區(qū)戶口，落戶需滿2年；
3、落戶不滿2年，需具備12個月當區(qū)社保作為補充條件；
而購買D類房產則需要滿足以下條件其一：
1、成都市的戶口（沒有時間要求）；
2、成都市任何區(qū)繳納社保滿12個月；
（三圈層限購但購房沒有套數限制）
從以上的限購條件就可以清楚直觀的了解到自己可以在哪里買房子了。
舉個栗子！
例子A：天府新區(qū)成都直管區(qū)購房
具備天府新區(qū)成都直管區(qū)滿兩年社保繳納或落戶天府新區(qū)成都直管區(qū)滿兩年則可購買A類或者D類房產（如落戶不滿兩年則需要連續(xù)繳納天府新區(qū)社保滿一年作為補充條件方可）。
例子B：高新區(qū)購房
具備高新區(qū)兩年社保繳納或落戶滿兩年，可購買B類或D類房產（如落戶不滿兩年則需要連續(xù)繳納高新區(qū)社保滿一年作為補充條件方可）。
例子C：11區(qū)購房
具備青羊區(qū)滿兩年繳納社?；蛘呗鋺魸M兩年則可以購買C類或D類房產，包含：武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、高新西區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。
如青羊區(qū)落戶不滿兩年，武侯區(qū)社保滿足一年也可以購買11區(qū)房產。
例子D：三圈層購房
如具備天府新區(qū)直管區(qū)、高新區(qū)、11區(qū)的購房資格，同時也具備三圈層的購房資格。但只是具備三圈層購房資格，并不一定能購買天府新區(qū)直管區(qū)、高新區(qū)、11區(qū)的房產。
特殊例子！??！重點來了！
比如，具備天府新區(qū)成都直管區(qū)（A類）戶口滿2年，也具備11區(qū)（C類）社保連續(xù)24個月，那么，A、C、D類都能買！
再比如，具備天府新區(qū)成都直管區(qū)（A類）戶口不滿2年，但具備天府新區(qū)成都直管區(qū)（A類）社保連續(xù)12個月（不滿24個月），那就只能買A、D類。
再比如，具備天府新區(qū)成都直管區(qū)（A類）戶口不滿2年，但具備11區(qū)（C類）社保連續(xù)12個月（不滿24個月）,那么，A、B、C類都不能買，只能買D類。
還有一個口訣大家可以背誦一下：戶口+社保方式買房，社保和戶口需在同一個限購區(qū)。
社保連續(xù)判定：中間允許有不超6個月的個人繳納，但需保證兩年內開頭和結尾均為公司繳納。同時社保認定**后一個月繳納地點，比如你想在高新南區(qū)買房，已經在高新南區(qū)繳納了超24個月的社保，但**后一個月是在天府新區(qū)直管區(qū)繳納，那么你只能在天府新區(qū)直管區(qū)購買房產，不能在高新南區(qū)購買。
購房資格：房管局官方解答
有些群眾對于在新政策執(zhí)行當中有些疑惑，對此官方也給出了解答。
1.新政實施后，住房限購對象有何變化?
答：本次住房限購對象由個人調整為家庭。
2. 新政實施后，限購方式有何變化?
答：限購方式由只考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數。
3. 兩人及以上本市戶籍居民家庭已有住房，還能購房嗎?
答：本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有2套以上(含2套)自由產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內擁有1套住房，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房。
4. 在青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房有什么條件?
答：購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。
5.怎樣才算“本市戶籍居民家庭”?
答：家庭成員共同購房的，其中至少1人具有我市戶籍可認定為本市戶籍居民家庭。
6.“兩人及以上的本市戶籍居民家庭”包含哪些家庭成員?
答：兩人及以上本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿18周歲的子女、離異(或喪偶)父(母)及其未滿18周歲的子女。
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可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。如果您的購房時間在一年半以內并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內的房管部門備案的網簽合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據。（3）身份證。（4）戶口本，到公積金服務大廳領取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔保方式。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。
全部5個回答> -
答
答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
全部3個回答> -
答
根據不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款?！ ∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據個人情況來定，月還款額則根據還款年限進行調整。
全部3個回答> -
答
可以申請住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫?，之前商業(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個人的月收入能力有關，所以你是可以再使用公積金購買個人第二套房產的。
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