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商業(yè)貸款提前可以嗎? 商業(yè)貸款可以提前還貸嗎?

156****3311 | 2019-02-24 18:36:35

已有3個回答

  • 133****2915

    答案是肯定的,房貸是可以提前還清的,并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式:

    1、全額提前還清

    什么是全額提前還清,所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù),并按照房管局的要求提供相關(guān)資料,辦理完之后,您就沒有房貸的困擾了,房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。

    2、先行償還部分貸款

    先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:36:55
  • 155****8134

    商業(yè)貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規(guī)定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。

    不過提前還貸會收取一定的罰息和手續(xù)費,但提前還款后總利息支付也是會減少的。

    分析如下:

    1、提前還款利息計算:是上一個還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息,罰息及相關(guān)費用

    2、提前還款手續(xù)費:收取比例是剩余本金的3%-5%

    3、提前還貸一般有五步流程

    a、先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。

    b、向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。

    c、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

    d、借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行,填寫《提前還款申請表》。

    e、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:36:50
  • 156****9918


    提前還款會受到違約金、約定還款時間以及調(diào)整利息時間等這幾個因素影響,各家銀行以及約定都不同。



    一、提前還款需要考慮哪些方面?



    并非每個人都適合提前還貸,要綜合個人實際情況來判斷,主要考慮四個問題:房屋交易、貸款利率、投資理財能力、近期資金需求。



    1.近期房屋交易需求

    借款人近期想要出售房屋,需要辦理提前還款,解除房屋抵押。

    小編認為:目前經(jīng)濟大形勢下,一方面政府限購限貸,另一方面房價也有松動,所以大部分人并無近期的購房需求,當然土豪隨意!

      

    2.貸款利率

    對于使用商業(yè)貸款的購房者來說,若借款人前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率,則不必急于提前還款。

    小編認為:通過查詢近幾年商業(yè)貸款基準利率,5年以上的普遍都在4.9或者更高,即使部分商業(yè)銀行打了折扣,相信大部分不會低于4.6,這個也明顯高于當前平均理財收益率。



      

    3.投資理財能力

    借款人可以將房屋貸款利息與自己投資理財收益作對比,若理財收益較高,可以考慮將富余的資金有效利用起來。

    小編認為:目前經(jīng)濟投資理財經(jīng)濟形勢不好,無論是貨幣基金或者債券收益率都大幅下降、股票市場更是一片慘淡。

      

    4.近期資金需求

    借款人應(yīng)該在提前還款時,考慮近期可能有的資金支出,合理安排資金使用情況。

    小編認為:如果近期可能會有資金支出,例如大筆創(chuàng)業(yè)投資、子女教育投資、父母醫(yī)療費用等,當然建議不要提前還款,以備不時之需。

      





    二、哪幾種情況不適合提前還?



    對于商貸借款人來說,想要提前還款更合適,需要結(jié)合自己的還款方式及已還款時間等綜合考慮。若您屬于以下幾種情況,則不建議申請?zhí)崆斑€款。



    1. 由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠

    對于這部分人來說,貸款所需支付的利息是較少的,可以把富余的錢用于其他理財?shù)绕渌矫妗?br/>


    例如:小張在2016年11月份辦理的商貸面簽,銀行批貸利率為基準利率的85%,即4.165%。而截至目前當?shù)?年以上商貸首套利率一般為基準利率上浮5%-10%,二套房上浮20%。這種形勢下小張可以將手里的資金拿去理財?shù)?,不必急于提前還款。



    2.等額本金還款期已過1/3的購房者

    等額本金還款方式每月的還款額=等額本金+貸款利息,因此在還款后期,剩余本金越來越少,產(chǎn)生的利息也會減少。一般等額本金還款超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,因此提前還款對于少還利息的影響較小。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:36:45

相關(guān)問題

  • 根據(jù)不同銀行的要求,有的一個月后,有的一年后可以提前還款。  一般貸款合同上都有提前還款的條款,要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定,提前還款要提前若干天(一般是15天)向銀行申請,但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了,但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息,不會多收你錢的。還款程序:一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》,并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定,月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整。

    全部3個回答>
  • 商貸貸款能提前還嗎1、啥時候可以提前還款要一年以后再提前還款。一年是利息較多時候,如果在一年年就提前還款,那么支付的違約金就比較多了。所以建議您至少要到第二年再提前還款。2、違約金怎么收取各大銀行提前還款違約金收取比例不同,一般情況下,在申請貸款時,銀行會提供幾種違約金的方案供借款人去選擇,如果借款人選擇有違約金的合同,銀行會提供比較低的貸款費用和貸款利率。3、是否可以提前還部分貸款我們需要咨詢銀行,如果提前還部分貸款額,一般可以有兩種方案選擇:一種是月還款額不變縮短還款年限,另一種是月還款減少還款年限不變.4、容易申請么,怎么申請向銀行業(yè)務(wù)員咨詢提前還貸的相關(guān)事宜,確定還款額度,準備資料→到銀行申請?zhí)崆斑€款→辦理手續(xù)→提交《提前還款申請表》→存入提前還款款項。如果辦理房產(chǎn)抵押貸款提前還款的,記得要辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記

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  • 商業(yè)貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規(guī)定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。不過提前還貸會收取一定的罰息和手續(xù)費,但提前還款后總利息支付也是會減少的。分析如下:1、提前還款利息計算:是上一個還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息,罰息及相關(guān)費用2、提前還款手續(xù)費:收取比例是剩余本金的3%-5%3、提前還貸一般有五步流程a、先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例??春贤瑫r要注意提前還貸是否須交一定的違約金。b、向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。c、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。d、借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行,填寫《提前還款申請表》。e、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。

    全部4個回答>
  •  根據(jù)不同銀行的要求,有的一個月后,有的一年后可以提前還款?! ∫话阗J款合同上都有提前還款的條款,要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定,提前還款要提前若干天(一般是15天)向銀行申請,但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了,但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息,不會多收你錢的。還款程序:一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》,并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定,月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整?! ?/p> 全部4個回答>

  • 可以一次性還清。根據(jù)銀行的規(guī)定,提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。部分提前還貸的貸款者,可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額,還款期限不變;另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加,可以選擇縮短貸款期限的還款方式,盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加,可以采取減少還款額、還款期限不變的方式,這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是,《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷,并作為借款合同的補充條款,與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因,未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款,則視為逾期還款,貸款購房人按借款合同承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

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