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• 133****5519

  事情是這個樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無法償還銀行貸款時，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因為法律規(guī)定禁止沒收居民唯一的生活場所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！

  查看全文↓ 2019-03-03 14:09:51
• 157****5503

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
  個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房

  查看全文↓ 2019-03-03 14:09:46
• 131****8693

  如今很多人的生活質(zhì)量蒸蒸日上，房子不滿足于一套，汽車也不滿足于一輛。
  
  
  
  在加拿大，大多數(shù)新移民都是有房一族，其中有不少人還是擁有多套房屋的“地主”。想必在很多人購置新房時，尤其是那些房屋的置換者，都會考慮以下這個問題：
  
  
  
  究竟是把第一套房買了，直接成為第二套房的**呢；還是把第一套房租了，以租養(yǎng)第二套房的貸款。（當(dāng)然還有第三種選擇：既不賣第一套房也不租第一套，直接買第二套，有錢任性~）
  
  
  
  其實每種選擇都有一個很好的理由：直接賣掉，**充足，貸款更容易，還貸數(shù)額也低；租掉的話，等于擁有兩套房，第一套房以后若**再賣，那收益更大。
  
  
  
  不過，房屋市場瞬息萬變，除了考慮收益和還貸外，其實還有很多因素要思考。決定不能輕易去下，對此，美國權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)站 Investopedia 專家撰文為我們分析：當(dāng)買第二套房時，如何處理第一套房，你需要作出以下細(xì)致地分析和思考：
  
  
  
  首要條件：貸款數(shù)額
  
  
  
  在談?wù)撈渌矫媲?，這個是先決條件——如果你的資金有限，想換大房，如果不賣掉第一套房根本無法取得足夠的貸款去買新房，那你還有什么辦法呢？抵押貸款嗎？那產(chǎn)生的利息你需要好好算一筆賬了。
  
  
  
  如果你不存在這個“**大的問題”，那么你可以開始思考其他方面了。
  
  
  
  稅，不得不提的問題
  
  
  
  溫哥華的房地產(chǎn)稅收每年都有新花樣。針對房屋的自住和出租與否，以及買家的身份，甚至第二套房，時不時都會在稅收上給你一個驚喜——當(dāng)然，這個驚喜是貶義詞。
  
  
  
  比如一個實際的問題：如果你把第一套房賣了，這套房是自住，那么沒有增值稅，也不存在什么收入稅?？扇绻惆阉饬?，**后變成了出租房繳納增值稅，然后每年的租金極大提高了你的總收入，讓你面臨巨額增值稅。
  
  
  
  這筆賬要算清楚，若干年后，你為此“損失”的，真的能夠比的上它的增值嗎？看似一個不錯的點子——以租養(yǎng)房，但有可能適得其反。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:09:42

相關(guān)問題

• 問 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 只有一套房，可以抵押買第二套房嗎？
  答

  可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對經(jīng)國土資源、建設(shè)主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴(yán)格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動

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• 問 一套房抵押，再買算二套房嗎
  答

  你的思路是可以的，到銀行抵押目前自住房產(chǎn)，拿到貸款到外地買另一套房子，用抵押款**，再用先前住房出租，收取租金還貸！大體上操作是需要你和你配偶兩人身份證戶口本結(jié)婚證，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及你倆收入證明。到該住房所屬地商業(yè)銀行，咨詢辦理貸款抵押手續(xù)。一般是申請，受理，評估審核，再放款。（金額是你房產(chǎn)品估價的七折左右）。只要你手續(xù)齊全，沒有問題的。但是抵押貸款一般利率比較高。追問抵押款若是夠直接全額付款（在外地買另一套房是小戶型的），那就等于是只需還銀行錢？那如果不用我目前自住房抵押，直接在外面賣房然后房貸，這樣有什么差別呀？不好意思，不是很清楚，還望解答啊追答你名下有了這套住房，在外地買房，需要你開具戶籍所在地住房情況證明，這樣一來。你在外地買房子就給你算二套房，。**6--7成。契稅3%，貸款利率上浮1.1倍，但是這個具有可操作性，只有你能開出戶籍所在地?zé)o房證明。在外地買房還是給你算首套。你的優(yōu)勢是先前買的房子沒有貸款記錄！現(xiàn)在是認(rèn)房認(rèn)貸。銀行系統(tǒng)又是全國聯(lián)網(wǎng)，只要你有貸款記錄，你在中國境內(nèi)隨便哪里再買房子，都是算二套！不建議你把現(xiàn)有住房抵押貸款再買房子，那個利率高，自己權(quán)衡，祝好運

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款買二套房? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個銀行抵押流動資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價的50%——60%。

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• 問 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 一套房有抵押貸款，影響二套房貸嗎
  答

  若是我行辦理貸款，資金是?？顚Ｓ玫?，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 一套房有抵押貸款，影響二套房貸嗎
  答

  目前辦理抵押貸款的話：1、個人去銀行申請；2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個人直接找銀行申請辦理難度會大點，銀行辦理房產(chǎn)抵押會看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請下來。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報告、結(jié)婚證等資料，都會一條龍幫您辦理下來。既省時又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等

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