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• 153****4759

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過二年（含二年）。
  二、**新首套房認定標準
  一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  三、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 陸、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
  三、**新二套房認定標準 由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些
  一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。
  二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
  三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。
  四、認貸不認房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設名下有一套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策

  查看全文↓ 2019-03-03 14:06:29
• 137****2088

  會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標準來辦理的，辦理貸款流程如下：
  準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
  第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成

  查看全文↓ 2019-03-03 14:06:25
• 154****4159

  從今年初開始，各家銀行的首套房貸利率全面收緊。融360數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。但是你知道目前昆明的首套房、以及二套房房貸利率到底漲了多少嗎？
  
  
  
  
  
  昆明部分銀行房貸利率（融360官網(wǎng)截圖）
  
  
  
  昆明同樣出現(xiàn)了房貸利率全面收緊的現(xiàn)象。根據(jù)融360官網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前昆明的10家主流銀行：中行、招商、建行、郵政儲蓄、交行、富滇、浦發(fā)、中信、工行、農(nóng)行的首套房**低利率均在基準利率基礎上上浮了10%，平均房貸利率為5.59%。首套房貸款的**高利率為上浮20%，貸款的利率基本為5.88%。
  
  
  
  此外，二套房的房貸利率上漲的幅度不一，中國銀行、建設銀行的**低貸款利率上浮了15%，即貸款利率**低為5.64%。其他的幾家銀行二套房貸款利率基本上浮20%，利率為5.88%。（備注：銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考）
  
  
  
  實際上，昆明房貸利率也的確是全面上漲了。**近要買房的張女士告訴云南房網(wǎng)，她咨詢過交通銀行、富滇銀行、建設銀行，得知這些銀行給出房貸利率基本都是上浮10%，部門銀行有可以做到上浮5%，但是需要貸款人的各項資質(zhì)“都不錯”才可以。并且首套房的**比例基本都是2.5成。
  
  
  
  總的來說，房貸利率的大幅上漲，完全就是變相的上漲房價。為什么，這么說呢？小編來給你算一筆賬，就一目了然了。
  
  
  
  
  
  商貸、公積金貸款利率對比（圖片來源于網(wǎng)絡）
  
  
  
  以貸款100萬，貸款時間30年等額本息還款，如果4.9%的基本利率貸款，總還款金額為191萬元，每月還款金額為5307元。 如果按照上浮10%的利率計算，那么還款總額為201.9萬，每月還款金額約5609元。
  
  
  
  那么，這30年多出的利息就會多達近10萬元。也有人說，商業(yè)貸款利率那么高，我可以用公積金貸款。那你可能有點天真。
  
  
  
  先來公積金的貸款政策，根據(jù)昆明市**新政策：貸款人的住房公積金需要連續(xù)繳存需要滿1年，貸款**高額度由為“單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元”。也就是說如果你選擇公積金貸款，兩個人**高只能貸款50萬元。并且昆明在售樓盤中支持公積金貸款的數(shù)量也較少，可選擇的樓盤卻沒幾個。想要用公積金貸款，著實困難。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:06:20

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