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• 137****1387

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸
  
  1、如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。
  
  2、三種情況將被認定二套房：
  
  （1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
  
  （2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
  
  （3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  3、各家銀行認定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。
  
  4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協(xié)調(diào)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 13:21:09
• 136****8427

  會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標準來辦理的，辦理貸款流程如下：
  準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
  第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成

  查看全文↓ 2019-03-05 13:21:03
• 136****4919

  
  據(jù)報道，抗戰(zhàn)勝利日小長假期間，針對公積金二套房**比例再次降低，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，看房人數(shù)有增加，但市場影響有限。
  
  
  
  
  
  
  
  住建部等四部委近日下發(fā)通知，從本月起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。新政發(fā)出后，小長假期間，記者走訪北京部分二手房中介，發(fā)現(xiàn)看房者確實比過去增多：金九銀十，價格也一直再漲。現(xiàn)在是換房的比較多一些，小換大，兩居換三居的比較多，或者一居直接換三居的也有。
  
  
  
  公積金貸款買房被拒
  
  
  
  不少市民重燃信心投入樓市的同時，很多卻是乘興而來，失望而歸。安徽合肥民朱女士告訴記者，很多人來了卻沒能買房的原因是，能使用公積金貸款的樓盤寥寥無幾。
  
  
  
  朱女士：看了大概有五六家，別的也不支持，如果買的話，也只能按照原先先付三成，商貸的那種。
  
  
  
  由于公積金貸款時間周期長、手續(xù)繁雜，部分業(yè)主一聽說買家用公積金買房，還會拒賣，也有的業(yè)主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾個月出現(xiàn)的樓價差價。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，這次比例的調(diào)整，在實際操作中影響有限。
  
  
  
  張大偉：看公積金不光是看利率和**比例，更重要的是看限貸額度。目前國內(nèi)二三線城市改善型需求的主流在80—100萬，**兩成的話，基本上需要額度在60萬左右，但大部分城市公積金貸款的限額在30—40萬。這樣來看，絕大部分城市實現(xiàn)**低折扣的可能性很小。(來源：中國新聞網(wǎng))
  
  
  
  貸款壓力太大還是得多交**
  
  
  
  “公司給繳的公積金太少了，降了**還是買不起啊!”“**低了，每月還款就多了，壓力不是更大了?”公貸二套房降低**的消息發(fā)布后，不少網(wǎng)友還是覺得買房“壓力山大”。
  
  
  
  “要真正實現(xiàn)購房需求，降低**壓力只是第一步，能不能貸下款、能貸多少，也是非常重要的。”公積金政策研究人士認為，此次公貸政策調(diào)整，對一、二線城市的影響其實很有限。
  
  
  
  以濟南為例，根據(jù)樓市調(diào)研機構(gòu)統(tǒng)計，濟南市區(qū)均價8615元/平米，以100平米的改善性需求房源為例，總房款為86萬，**20%為17.2萬元，這樣需要貸款68 .8萬元。而根據(jù)濟南**新的公貸政策，家庭**高可貸60萬，這樣來算，公貸還是無法滿足購房需求。
  
  
  
  “公積金貸款要考慮到每個人的實際還款能力，如果個人收入較低，每月還款額又很高，除了本人的還款風險外，對整個公貸市場都會帶來風險?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士指出，在這次新政施行后，很多人還是會遇到“交得起**，貸不起款”的難題。
  
  
  
  公貸、組合貸并不受待見
  
  
  
  退一步講，即便市民想公貸，但現(xiàn)實是公貸及組合貸在市場上并不受待見。
  
  
  
  一家大型房企負責人坦言，目前公積金貸款對樓盤的要求很高，要求主體工程必須完工三分之二以上?！澳壳笆袌霾皇呛芎?，我們?yōu)榱吮M快回籠資金，還是鼓勵客戶選擇商貸。”該負責人說，他們也采取了一些刺激措施，比如商貸房價可以打折，公貸就沒有折扣。
  
  
  
  二手房市場亦是如此。一家房產(chǎn)中介金融部的負責人說，以一套100萬元的房子為例，兩成**是20萬，這樣就要貸80萬，以濟南的**新政策來看，除了60萬的公貸外，還有20萬的“缺口”需要商貸來補?！昂芏喾恐鞑辉附邮苜I主組合貸，因為公貸放款比商貸慢，房主都想盡早拿到全款?！痹撠撠熑苏f，從實際操作來看，對于二套房來說，交上兩成公積金**款后，余款全部用公貸的人非常少，新政的市場影響將非常有限。
  
  
  
  此外，該負責人提到，每個城市的公積金都有個使用率的問題，每年的繳存額是一定的，如果因貸款或提取導(dǎo)致使用率偏高，就會帶來資金緊張問題，在這種情況下，購房者如果再申請公積金貸款，難度就比較大。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:20:58

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• 問 首套房抵押貸款買全款二套房可以嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過二年（含二年）。 二、**新首套房認定標準 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 三、全款買過一套房貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 陸、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套 三、**新二套房認定標準 由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。 三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認貸不認房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設(shè)名下有一套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策

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• 問 個人住房抵押貸款必須二套房么? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  如您在中國銀行申請個人一手住房貸款業(yè)務(wù)，借款人應(yīng)具備以下條件： 1)在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3)已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。4)必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5)提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保； 6)貸款人規(guī)定的其他條件。 辦理時需要您向網(wǎng)點提交以下材料： 1.借款申請書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購住房首期購房款的證明； 5.貸款人認可的經(jīng)濟收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復(fù)印件）； 6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件； 8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明； 9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當?shù)厥桂^認證)。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

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• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  你是哪里的房子啊，是全款還是按揭房？這個需要評估你的征信等資質(zhì)，一般情況下，房子可以抵押市值的70%。

  全部5個回答>
• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；2、可以想辦法避開，貸款資金不能直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商用來買二套房或付**；3、需要多轉(zhuǎn)幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉(zhuǎn)存他卡來購房；4、被銀監(jiān)會查到的話銀行會收回貸款。

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• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 首套房是貸款房能抵押貸款買第二套房嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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