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• 148****6036

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:29:26
• 142****0168

  個(gè)人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？?使用商業(yè)貸款方式辦理個(gè)人住房貸款過(guò)程中需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項(xiàng)呢？搜房網(wǎng)為您整理了關(guān)于辦理辦理個(gè)人商業(yè)住房貸款的手續(xù)及流程，希望對(duì)大家有所幫助。
  
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  
  二、須提供以下資料
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  查看全文↓ 2019-03-03 11:29:22
• 152****2128

  現(xiàn)在買房基本上都是采用的貸款買房的方式，銀行提供的房貸業(yè)務(wù)具體劃分還有幾種不同的形式，每一種貸款方式銀行審核的條件也會(huì)不同，不過(guò)現(xiàn)在買房辦理商業(yè)貸款的還是多數(shù)，今天就隨小編來(lái)了解一下買房商業(yè)貸款需要什么條件，商業(yè)貸款的流程是什么呢？
  
  
  
  一、買房商業(yè)貸款需要什么條件
  
  1、必須是有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份；
  
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過(guò)本銀行的信用卡或向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好；
  
  5、有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  
  
  
  二、商業(yè)貸款流程
  
  1、提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
  
  2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。
  
  3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
  
  4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
  
  5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
  
  以上就是關(guān)于買房商業(yè)貸款條件以及商業(yè)貸款流程的介紹了，雖然商業(yè)貸款是現(xiàn)在**普及的一種貸款買房方式，但是對(duì)于很多購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，沒(méi)有遇到過(guò)這樣的事情，就算再簡(jiǎn)單也還是會(huì)擔(dān)心自己在辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，希望小編整理的資料能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:29:18
• 133****2225

  軍人購(gòu)置商品住房不必再為資金不足而憂慮了。11月27日，軍委后勤保障部財(cái)務(wù)局與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行和交通銀行等5家協(xié)作銀行達(dá)成一致，在全軍正式開(kāi)展軍人住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。軍人按規(guī)定申請(qǐng)辦理住房公積金貸款后，如有需要，可在同一協(xié)作銀行組合申請(qǐng)住房商業(yè)貸款，享受優(yōu)惠利率。在辦理此項(xiàng)組合貸款時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，小伙伴們都清楚嗎？
  
  
  制圖：扈碩
  
  自去年8月1日《軍人住房公積金貸款管理辦法》施行以來(lái)，各協(xié)作銀行在全國(guó)1579個(gè)區(qū)縣完成貸款發(fā)放2.3萬(wàn)人，共計(jì)89億元，與住房商業(yè)貸款相比（按貸款20年計(jì)算），可為官兵節(jié)省利息支出18.6億元，人均節(jié)省利息支出8.1萬(wàn)元。這對(duì)于減輕軍人家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)具有重要意義，受到廣大官兵的歡迎。但受住房公積金貸款額度的限制，官兵在高房?jī)r(jià)地區(qū)購(gòu)房仍面臨資金桎梏。那么，還有哪些聲音值得關(guān)注？此次貸款新政能解決什么問(wèn)題？辦理此項(xiàng)組合貸款又有哪些注意事項(xiàng)？請(qǐng)看中國(guó)國(guó)防報(bào)記者的調(diào)查。
  
  有幸福也有煩惱
  
  11月9日，駐新疆哈密某部士官李海亮剛巡邏執(zhí)勤歸隊(duì)，就收到了機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)股傳來(lái)的好消息，他的住房公積金貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)通過(guò)了！
  
  
  
  李海亮是該部第四批住房公積金貸款的受益者。今年休假期間，他和妻子看中了老家河南南陽(yáng)市區(qū)一套市值57萬(wàn)的房子。歸隊(duì)后，他對(duì)照《軍人住房公積金貸款管理辦法》提交了公積金貸款申請(qǐng)，一個(gè)多月就批了下來(lái)。進(jìn)展順利的話，他們一家人在春節(jié)前就可以結(jié)束6年的租房生活，擁有自己的新家。
  
  
  
  同樣是選購(gòu)商品房，南部戰(zhàn)區(qū)某部指導(dǎo)員汪東卻有些煩惱。早在去年，他和妻子就看中駐地的一套房子，考慮到房屋售價(jià)102萬(wàn)，他們打算等經(jīng)濟(jì)寬裕點(diǎn)再出手?？山衲?月，駐地房地產(chǎn)市場(chǎng)陡然升溫，房?jī)r(jià)飆升得厲害，夫妻倆擔(dān)心房?jī)r(jià)再晚可能超出經(jīng)濟(jì)承受能力，就咬牙買下了這套市值132萬(wàn)的房子，除去夫妻倆籌集的購(gòu)房款和軍人住房公積金貸款部分，還有45萬(wàn)的資金缺口，他們只好通過(guò)多次與銀行溝通，爭(zhēng)取到了個(gè)人商業(yè)貸款，但并不享受優(yōu)惠利率。
  
  
  
  記者了解到，由于軍人住房公積金貸款實(shí)行限額管理，貸款限額按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過(guò)40萬(wàn)元，北京地區(qū)**高不超過(guò)120萬(wàn)，具體額度根據(jù)借款人家庭償債能力、個(gè)人資信狀況和國(guó)家規(guī)定貸款比例確定。而在動(dòng)輒上萬(wàn)甚至幾萬(wàn)一平米的高房?jī)r(jià)地區(qū)，一套百平米的住房至少需上百萬(wàn)，官兵普遍感到“亞歷山大”。
  
  
  
  此外，如果遇上申請(qǐng)人數(shù)多、貸款需求大于貸款指標(biāo)，住房公積金申請(qǐng)就得“輪候?qū)徟保暾?qǐng)人按優(yōu)先保障原則排序。
  
  
  
  駐京某部機(jī)關(guān)干部王某去年看中北京一套房產(chǎn)，隨后打算申請(qǐng)住房公積金貸款，但由于單位的申請(qǐng)人數(shù)多，前不久才排上。盡管拿到住房公積金貸款批準(zhǔn)單，可他怎么也高興不起來(lái)，因?yàn)橹幸獾姆孔觾r(jià)格也漲了不少。
  
  
  
  近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，軍人購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力較大，《軍人住房公積金貸款管理辦法》的適時(shí)施行，確實(shí)為廣大官兵解決了不少購(gòu)房問(wèn)題，然而在以北京、上海、廣州、深圳為代表的高房?jī)r(jià)地區(qū)，官兵購(gòu)房時(shí)支付能力不足問(wèn)題明顯。
  
  
  高房?jī)r(jià)地區(qū)購(gòu)房“福音”
  
  12月8日，駐廣東湛江某部指導(dǎo)員劉帥雄一大早就來(lái)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)股咨詢軍人住房公積金組合貸款事宜，10天前，他拿到了住房公積金貸款的批準(zhǔn)單。令他沒(méi)想到的是，財(cái)務(wù)股張助理已經(jīng)把相關(guān)政策要求和申請(qǐng)表準(zhǔn)備好，并告知其完全符合申請(qǐng)條件。
  
  
  
  原來(lái)，劉指導(dǎo)員和未婚妻今年上半年挑選婚房時(shí)，看中了駐地湛江霞山區(qū)一套市值100余萬(wàn)的商品房，申請(qǐng)的住房公積金貸款上限只有40萬(wàn)，再算上兩人的存款，仍有30余萬(wàn)的缺口。“當(dāng)時(shí)正在猶豫要不要借商貸，沒(méi)想到好政策這么快就來(lái)了！”劉指導(dǎo)員欣喜地告訴記者，按照軍人住房公積金組合貸款中商業(yè)貸款執(zhí)行的優(yōu)惠利率，算下來(lái)可以節(jié)省好幾萬(wàn)。
  
  
  
  軍人住房公積金組合貸款是軍委后勤保障部財(cái)務(wù)局與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行和交通銀行等5家協(xié)作銀行經(jīng)過(guò)多輪協(xié)商后推出的一項(xiàng)惠軍政策，于今年11月27日在全軍正式開(kāi)展。
  
  
  
  據(jù)介紹，軍人按規(guī)定申請(qǐng)辦理住房公積金貸款后，貸用的住房公積金不足以滿足所購(gòu)住房需要的，可在發(fā)放軍人住房公積金貸款的協(xié)作銀行組合申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。此次貸款新政策出臺(tái)，有望解決軍人在高房?jī)r(jià)地區(qū)購(gòu)房時(shí)住房公積金貸款額度不足問(wèn)題，拓寬軍人購(gòu)房籌資渠道。
  
  
  
  記者從軍委后勤保障部財(cái)務(wù)局了解到，組合貸款中，公積金貸款部分有限額，商業(yè)貸款額度按房款實(shí)際計(jì)算，發(fā)放住房商業(yè)貸款所需信貸資金由銀行自行籌措。另外，還款期限統(tǒng)一不得超過(guò)20年。
  
  
  
  組合貸款利率依據(jù)貸款種類執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。其中，軍人住房公積金貸款部分執(zhí)行同期中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率，住房商業(yè)貸款部分執(zhí)行當(dāng)?shù)貐f(xié)作銀行規(guī)定的同期住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率。
  
  
  
  以北京地區(qū)為例，記者了解到，中國(guó)工商銀行和中國(guó)銀行針對(duì)首套房的商業(yè)貸款利率均執(zhí)行不低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的標(biāo)準(zhǔn)，具體優(yōu)惠幅度**終根據(jù)借款人的信用狀況、貸款額度等確定。中國(guó)建設(shè)銀行則會(huì)結(jié)合市場(chǎng)、客戶品質(zhì)、綜合貢獻(xiàn)、貸款金額、期限及擔(dān)保等情況，在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行差別化定價(jià)。
  
  
  
  另外，組合貸款審批流程也進(jìn)一步簡(jiǎn)化，可一次性辦理住房抵押擔(dān)保手續(xù)。該新政公布一周后，中國(guó)工商銀行和中國(guó)建設(shè)銀行分別在北京地區(qū)受理了7筆、1筆組合貸款申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:29:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房流程是什么
  答

  許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)由于手頭資金有限，無(wú)法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來(lái)支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者通過(guò)自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作為借款抵押，一旦購(gòu)房者無(wú)法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購(gòu)房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過(guò)程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的
  答

  許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)由于手頭資金有限，無(wú)法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來(lái)支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者通過(guò)自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作為借款抵押，一旦購(gòu)房者無(wú)法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購(gòu)房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過(guò)程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 貸款購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)
  答

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。5、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款流程是什么
  答

  東岸曦城美立方惠眾西城一品陽(yáng)光城升龍又一城東方鼎盛中心？商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。商業(yè)貸款申請(qǐng)條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。商業(yè)貸款流程：1、遞交申請(qǐng)及材料。當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請(qǐng)材料遞交給負(fù)責(zé)房**理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，由于各大銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。2、銀行受理調(diào)查。商業(yè)銀行收到你的貸款申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)你的材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求你補(bǔ)充一些資料，因此，你**好在這段時(shí)間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3、銀行核實(shí)審批。主要是針對(duì)一些幾方面進(jìn)行核實(shí)：房子的情況(對(duì)房齡有限制，一般超過(guò)20年的房子，就不會(huì)發(fā)放貸款了)、借款人的資質(zhì)(個(gè)人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力)。這一步是商業(yè)貸款流程中**關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，所以，平常個(gè)人信用的累積是很重要的。4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)。銀行通知你貸款審批下來(lái)后，你要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。5、銀行發(fā)放貸款銀行會(huì)將貸款金融發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶，銀行或開(kāi)發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開(kāi)始還款即可。

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么辦理?住房商業(yè)貸款辦理流程？
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  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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