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• 154****0599

  許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)由于手頭資金有限，無(wú)法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來(lái)支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者通過(guò)自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作為借款抵押，一旦購(gòu)房者無(wú)法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。
  
  那么購(gòu)房商業(yè)貸款的流程是什么呢？
  
  首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  然后，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過(guò)程便已完成。
  
  當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:07:48
• 155****3864

  用商業(yè)貸款買新房，流程比較簡(jiǎn)單。購(gòu)房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請(qǐng)貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)申貸人的信息和資質(zhì)進(jìn)行審核，審核通過(guò)的，簽定貸款合同，發(fā)放貸款。
  
  
  
  一、申請(qǐng)商業(yè)貸款需要準(zhǔn)備什么材料？
  
  由于新房商業(yè)貸款的面簽及申請(qǐng)地點(diǎn)，大多數(shù)位于售樓處。所以申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，需要將準(zhǔn)備好的材料在簽合同當(dāng)天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準(zhǔn)備的材料如下：
  
  
  
  不同情況的申貸人，需要準(zhǔn)備的材料略有不同
  
  注：家庭銀行流水可以與收入證明有適當(dāng)出入，獎(jiǎng)金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。二、商業(yè)貸款的流程是什么？
  
  遞交貸款資料-貸款資質(zhì)審核-簽定貸款合同-貸款發(fā)放
  
  1.遞交貸款資料
  
  一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，您可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
  
  2.貸款資質(zhì)審核
  
  銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過(guò)65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在北京有2套及以上的，銀行拒貸。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:07:44
• 153****4437

  　　貸款買房的人越來(lái)越多，知道其流程的人卻如鳳毛麟角一樣少。想要節(jié)省時(shí)間？那就跟著小編先來(lái)了解下貸款買房的流程吧。
  
  　　貸款買房通常有兩種方式，一種是商業(yè)貸款，另一種就是公積金貸款。
  
  下面小編就給大家詳細(xì)介紹兩種流程：
  
  房流程
  
  01
  
  準(zhǔn)備資料提交貸款申請(qǐng)
  
  　　主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件、、工作收入證明、房屋買賣合同和**款收據(jù)、近半年的工資流水、其他資產(chǎn)證明、不同的銀行規(guī)定的其它資料
  
  0２
  
  銀行受理調(diào)查及資料補(bǔ)充
  
  　　銀行受理了貸款申請(qǐng)后會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，并對(duì)申請(qǐng)人的實(shí)際情況就行調(diào)查。如果資料提交不全則需要再補(bǔ)全資料
  
  0３
  
  銀行對(duì)房屋考察
  
  　　貸款銀行會(huì)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行上門考察，這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果房屋情況不好的話，往往會(huì)導(dǎo)致貸款不通過(guò)的
  
  
  
  0４
  
  簽訂貸款合同
  
  　　雙方辦理相關(guān)手續(xù)后銀行通知貸款申請(qǐng)人，在該行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)
  
  0３
  
  銀行貸款發(fā)放
  
  　　所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
  
  
  
  
  
  公積金貸款買房流程
  
  　　1、申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料到市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)
  
  　　2、與銀行辦理?yè)?dān)保手續(xù)簽訂抵押合同
  
  　　3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議
  
  　　4、公積金管理中心審查申請(qǐng)材料，符合條件的，出據(jù)貸款審批表并簽訂貸款合同
  
  　　5、公積金管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶
  
  　　6、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-03-05 10:07:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房流程是什么
  答

  許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)由于手頭資金有限，無(wú)法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來(lái)支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者通過(guò)自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作為借款抵押，一旦購(gòu)房者無(wú)法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購(gòu)房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過(guò)程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀

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• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 個(gè)人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 什么叫商業(yè)貸款買房?什么是購(gòu)房商業(yè)貸款流程
  答

  大多數(shù)購(gòu)房者選擇向銀行申請(qǐng)貸款買房，減輕購(gòu)房壓力。銀行提供公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房等等。貸款買房流程是什么，你知道嗎？要知道，已經(jīng)有很多人因?yàn)椴涣私忏y行貸款買房流程走了很多彎路。所以，如果你想買房，小編建議還是提前搞懂貸款流程比較明智，而下面即是我們整理的有關(guān)商業(yè)貸款的買房流程。第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納**款;置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。第二步：預(yù)售登記這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：1.身份證(原件、復(fù)印件3份)2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份)3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)

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• 問(wèn) 什么是商業(yè)貸款購(gòu)房? 什么是購(gòu)房商業(yè)貸款流程
  答

  去法院起訴吧 沒(méi)辦法的事情，第二次不管是續(xù)貸還是怎樣，都是需要你本人簽字確認(rèn)的，而且放款收款方并不是你本人賬戶，不管當(dāng)初你是擔(dān)保還是怎樣質(zhì)押，都是要你簽字的，他們第二次續(xù)貸本就是信貸員違規(guī)操作的！去法院告他吧，一毛錢不管

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的？
  答

  流程簡(jiǎn)單：選房、申貸、審批、過(guò)戶、還款。

  全部2個(gè)回答>