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申請個人貸款時，放貸行會綜合參考您的信用記錄及貸款還款記錄。若準(zhǔn)備在招商銀行申請個人住房貸款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個貸部門進(jìn)一步核實(shí)。
全部3個回答>外地有房上海買房算二套房嗎? 在外地有套保障房，是租的，在上海買房算二套房嗎
156****2859 | 2019-03-03 10:17:10
已有4個回答
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144****4253
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
查看全文↓ 2019-03-03 10:17:35
個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 -
156****5115
二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
查看全文↓ 2019-03-03 10:17:31
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 -
152****9074
查看全文↓ 2019-03-03 10:17:27
問：購買二手房時，交易中心一般對滿五唯一怎么界定？滿五是看產(chǎn)證日期，那唯一呢？家庭唯一還是要購買的產(chǎn)證權(quán)利人唯一？
答：“唯一”是指賣家名下只有唯一一套住房。
問：我是外地人，去年在上海買了房，在上海已工作6年了，以前辦過臨時居住證，首套房要交房產(chǎn)稅嗎？
答：外地戶籍人士，在上海購買的第一套房子就需要繳納房產(chǎn)稅。
問：房產(chǎn)稅每年都要繳納嗎？
答：是的，每年都需要。
問：外地有一套房已結(jié)清貸款，上海再買算首套么？
答：算首套。
問：長期居住證只有大專學(xué)歷如何積分到120分？
答：您可以選擇在業(yè)余時間“充電”、繼續(xù)學(xué)習(xí)深造，報(bào)考相關(guān)技能證書或者申請專利，等等。
問：外地戶口購買非普通住宅，房產(chǎn)稅怎么交？如擁有上海市居住證，什么時間可以申請退稅？
答：
1、房產(chǎn)稅怎么交？
（1）住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心
（2）稅務(wù)機(jī)關(guān)服務(wù)廳
（3）付費(fèi)通網(wǎng)站（www.shfft.com）
2、居住證滿3年后，可以申請退稅。
問：我一個人在奉賢有套98平米的房子，2001年辦的房產(chǎn)證，問要不要交房產(chǎn)稅？
答：不需要。
問：外地戶籍在上海買房多少平方不交房產(chǎn)稅啊？
答：多少平方都需要交房產(chǎn)稅。
問：你好，我想請問，外地戶口去年11月購買的期房，2015年底交房，尚未辦理房產(chǎn)證，是否今年需要交房產(chǎn)稅？
答：不需要。
問：62平的首套房，我和老公兩個人的名字，我是上海戶籍，他是外地戶籍。我這部分免征房產(chǎn)稅，他需要交稅嗎？按一半面積來征稅嗎？
答：以家庭為單位，您這屬于上海戶籍家庭，首套房不需要繳納房產(chǎn)稅。 -
137****2995
我父母在天津有一套房，房產(chǎn)證上有我的名字，請問我再買房還能算首套嗎？
查看全文↓ 2019-03-03 10:17:15
不能。如果房產(chǎn)證上有您的名字，那么即使您未參與還款，在天津購房時仍然按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。反之如果沒有您的名字，那么父母有房不影響子女購房。
津地產(chǎn)
二套房認(rèn)定
有下列情形之一的，銀行將對購房者執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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稅費(fèi)方面是首套但是如果之前有過房貸，就算是二套**比例不低于50%非普通要70%
全部3個回答> -
答
本地有房，在外地再買房是算二套房，二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，也是根據(jù)家庭名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量來認(rèn)定的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
全部3個回答> -
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外地有房再在上海買房不算二套，但前提是購房者家庭名下在上海市沒有住房，以及購房者家庭名下無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄，也就是說，上海首套、二套房的認(rèn)定跟外地是否有房沒關(guān)系，只跟是否在上海有房以及是否有住房貸款記錄有關(guān)系。外地戶籍的購房者想要在上海買房，需要提供累計(jì)三年以內(nèi)至少兩年的個稅和社保的證明，而且外地戶籍的購房者想要購房的話，需要以家庭為單位，單身人士是不能夠在上海買房的。上海目前所實(shí)行的限購政策，非戶籍家庭只能購買一套住房，如果沒有辦法提供個稅和社保證明，則暫停在本市向其售房，而且所提供的繳費(fèi)記錄需要連續(xù)繳納。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、認(rèn)房認(rèn)貸:以家庭為單位，不僅要看名下有沒有房產(chǎn)，還要看貸款情況，需要以整個家庭成員為單位，既沒有房地產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，買房是第一套房，名下有房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再買房算二套房。2、認(rèn)房不認(rèn)貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況如何。名下沒有房產(chǎn)，買房是第一套房，名下有房產(chǎn)，再買房算二套房。3、認(rèn)貸不認(rèn)房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下的房產(chǎn)情況如何。貸款已經(jīng)結(jié)清，第一套房再買房，再購房時貸款未結(jié)清，再買房為二套房。
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答
一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。
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