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• 136****0165

  外地有房再在上海買房不算二套，但前提是購房者家庭名下在上海市沒有住房，以及購房者家庭名下無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄，也就是說，上海首套、二套房的認定跟外地是否有房沒關系，只跟是否在上海有房以及是否有住房貸款記錄有關系。外地戶籍的購房者想要在上海買房，需要提供累計三年以內至少兩年的個稅和社保的證明，而且外地戶籍的購房者想要購房的話，需要以家庭為單位，單身人士是不能夠在上海買房的。上海目前所實行的限購政策，非戶籍家庭只能購買一套住房，如果沒有辦法提供個稅和社保證明，則暫停在本市向其售房，而且所提供的繳費記錄需要連續(xù)繳納。
  二套房認定標準：
  1、認房認貸:
  以家庭為單位，不僅要看名下有沒有房產(chǎn)，還要看貸款情況，需要以整個家庭成員為單位，既沒有房地產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，買房是第一套房，名下有房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再買房算二套房。
  2、認房不認貸：
  以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況如何。
  名下沒有房產(chǎn)，買房是第一套房，名下有房產(chǎn)，再買房算二套房。
  3、認貸不認房：
  以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下的房產(chǎn)情況如何。貸款已經(jīng)結清，第一套房再買房，再購房時貸款未結清，再買房為二套房。

  查看全文↓ 2023-04-28 17:33:10

相關問題

• 問 外地有房上海買房算二套房嗎? 外地有房有貸在上海買房算首套房嗎
  答

  申請個人貸款時，放貸行會綜合參考您的信用記錄及貸款還款記錄。若準備在招商銀行申請個人住房貸款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關申請材料，聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

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• 問 ??外地有房賣掉在上海購房算首套嗎?
  答

  你好,**新的首套房認定標準:1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房,貸款買房——算首套。4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 外地有房上海買房算二套房嗎? 在外地有套保障房，是租的，在上海買房算二套房嗎
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。　個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 外地有房上海買房算二套房嗎? 異地剛買的房子，準備在上海買房，算二套房嗎？
  答

  稅費方面是首套但是如果之前有過房貸，就算是二套**比例不低于50%非普通要70%

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• 問 外地戶口在上?？梢再I二套房嗎
  答

  不可以的。現(xiàn)在交易中心有一個原有住房信息查詢。一下就查出來了。也千萬不要相信誰和你說找關系能買之類的，因為政策剛出來，查得嚴，**好不要冒險。希望對你有幫助！

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