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• 146****9894

  你好,**新的首套房認定標(biāo)準:
  1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
  3、全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2018-06-21 13:54:48
• 158****0700

  1、是否第一套房:與是否貸款還清沒有關(guān)系,只看是否登記在你名下、再買房時新房所在地房管局或銀行能否查到你名下登記有房產(chǎn)。 2、如果你下另一城市的銀行無法查到你遠在云南昆明市的房產(chǎn),有可能按第一套房處理。如果能查到,即使你原房子貸款已經(jīng)還清,也會算第二套。 目前來說,跨省的房產(chǎn)檔案聯(lián)網(wǎng)的很少,這也是第二套房限制的調(diào)整力度大打折扣的一個原因,國家房管部門正在準備推動房管檔案聯(lián)網(wǎng)。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 13:53:42
• 157****0152

  在外地有房，在上海買房算二套房。
  二套房的認定是以個人名下有兩套（含二套）以上的房產(chǎn)算二套房。
  被認定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。

  查看全文↓ 2018-06-21 13:53:05

相關(guān)問題

• 問 外地有房賣掉在本地購房算首套嗎？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

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• 問 外地有房在上海算二套嗎
  答

  外地有房再在上海買房不算二套，但前提是購房者家庭名下在上海市沒有住房，以及購房者家庭名下無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄，也就是說，上海首套、二套房的認定跟外地是否有房沒關(guān)系，只跟是否在上海有房以及是否有住房貸款記錄有關(guān)系。外地戶籍的購房者想要在上海買房，需要提供累計三年以內(nèi)至少兩年的個稅和社保的證明，而且外地戶籍的購房者想要購房的話，需要以家庭為單位，單身人士是不能夠在上海買房的。上海目前所實行的限購政策，非戶籍家庭只能購買一套住房，如果沒有辦法提供個稅和社保證明，則暫停在本市向其售房，而且所提供的繳費記錄需要連續(xù)繳納。二套房認定標(biāo)準：1、認房認貸:以家庭為單位，不僅要看名下有沒有房產(chǎn)，還要看貸款情況，需要以整個家庭成員為單位，既沒有房地產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，買房是第一套房，名下有房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再買房算二套房。2、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況如何。名下沒有房產(chǎn)，買房是第一套房，名下有房產(chǎn)，再買房算二套房。3、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下的房產(chǎn)情況如何。貸款已經(jīng)結(jié)清，第一套房再買房，再購房時貸款未結(jié)清，再買房為二套房。

• 問 外地有房上海買房算二套房嗎? 外地有房有貸在上海買房算首套房嗎
  答

  申請個人貸款時，放貸行會綜合參考您的信用記錄及貸款還款記錄。若準備在招商銀行申請個人住房貸款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

  全部3個回答>
• 問 外地有房算二套房嗎? 外地有房，本地購房算首套嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

  全部3個回答>
• 問 異地購房算是首套房嗎? 外地有房，本地購房算首套嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

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