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• 159****7544

  一、等額本息法
  
  　　等額本息法**重要的一個特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：
  
  　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  
  　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  
  　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
  
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
  
  　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群
  
  　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
  
  二、等額本金法
  
  　　等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額

  查看全文↓ 2019-03-02 13:36:33
• 145****1642

  貸款50萬，20年還清，按照現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率來計算，結(jié)果如下：
  等額本息還款法：
  貸款總額 500000.00 元
  還款月數(shù) 240 月
  每月還款 3411.26 元
  總支付利息 318701.91 元
  本息合計 818701.91 元
  等額本金還款法:
  款總額 500000.00 元
  還款月數(shù) 240 月
  首月還款 4333.33 元
  每月遞減：9.38 元
  總支付利息 271125.00 元
  本息合計 771125.00 元

  查看全文↓ 2019-03-02 13:36:25
• 134****3474

  房貸七折只針對第一套住房，你晚上等我，我給算**準(zhǔn)確的。
  不好意思，昨天在親戚家喝多了，好了廢話不說了，我現(xiàn)在給你算**準(zhǔn)確的：
  60萬20年：每月還2919.41等本息，每個月還得都一樣，但是先還的是利息，還的本金每月遞增，但本息之和不變，利息總和為450988.91元，如果每月按等本金還的話是這樣的，每月還2500元本金，這個數(shù)字不變，利息月還越少，開始第一個月是2079元利息，**后第240個月是8.66元，利息總和為250519.50元，雖然利息少，但是開始還款壓力大，如果你的工資和獎金高，第一個月你就要還4579元，壓力肯定大，所以我建議你等額本息走，中間體錢還貸。
  50萬30年的：等本金第一個月3121.39，以后每月遞減，利息總和312716.25元； 等本息2432.84每月不變就還這個數(shù)，利息總和375824.10元。
  我算得絕對精確，因為我就是干這個的。

  查看全文↓ 2019-03-02 13:36:21
• 143****7272

  央行再發(fā)“雙降令”
  
  8月25日晚間，央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。
  
  自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準(zhǔn)備金率3個百分點(diǎn)，鼓勵其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用。
  
  
  
  
  
  深思熟慮后的“維穩(wěn)”
  
  自2014年11月以來，人民銀行先后四次下調(diào)貸款及存款基準(zhǔn)利率，截止到今年7月份，金融機(jī)構(gòu)貸款加權(quán)平均利率為5.97%，自2011年以來首次回落至6%以下的水平。那本次央行時隔2個月再次下調(diào)存貸款利率同時降低準(zhǔn)備金率是“臨時起意”還是“深思熟慮”？
  
  早在央行宣布雙降的同時，其官方微博發(fā)聲做出此次調(diào)整的解釋，降低貸款及存款基準(zhǔn)利率主要目的是，繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，促進(jìn)降低社會融資成本，支持實體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。降低存款準(zhǔn)備金率，主要是根據(jù)銀行體系流動性變化，適當(dāng)提供長期流動性，以保持流動性合理充裕，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。下調(diào)準(zhǔn)備金率釋放的流動性同時可以彌補(bǔ)前段時間，校正中間價與市場匯率的點(diǎn)差所產(chǎn)生的流動性波動產(chǎn)生的缺口。
  
  此外，此次還額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行以及金融租賃公司、汽車金融公司的存款準(zhǔn)備金率，主要是為了引導(dǎo)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大對“三農(nóng)”、小微企業(yè)以及擴(kuò)大消費(fèi)的支持力度。
  
  當(dāng)然，除了穩(wěn)定資本市場的考慮外，降準(zhǔn)的決定也是中國與國際資本市場的博弈，如果美聯(lián)儲9月加息，不降準(zhǔn)的話，資本會進(jìn)一步外流而對市場造成嚴(yán)重沖擊。因此，央行選擇此時降準(zhǔn)，是先下手為強(qiáng)。
  
  
  
  
  
  市民還貸壓力小了
  
  那么本輪調(diào)整究竟會帶來哪些影響呢？對市民們**直接影響莫過于，貸款利息下降了，同時銀行存款收益降低，刺激居民投資或者直接消費(fèi)，再通過乘數(shù)效應(yīng)提高國內(nèi)生產(chǎn)總值。
  
  記者了解到，從26日開始，銀行存貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，對于采用商貸購房的市民來說，又可以少還不少費(fèi)用。記者算了一筆賬，如果以50萬元的房貸，20年等額本息還款為例，原來每月還 3411.26元，累計還款總額為818701.91元。此次利率調(diào)整后，每月還款只需要 3341.35元，還款總額降到801924.17元，月供少了70元，20年少還16777.74元。
  
  同時，銀行“利息鈿”變少了，此次央行降息，一年期的存款基準(zhǔn)利率由調(diào)整前的2%降為1.75%，這意味著，我們?nèi)ャy行存款，利息會減少。以10萬元存銀行一年定期為例，降息前，可獲到期本息10.200萬元，降息后，只能拿到10.175萬元，比降息前少了250元。
  
  有業(yè)內(nèi)人士指出，利息的調(diào)整加速資本進(jìn)入樓市，基于現(xiàn)在股市行情不容樂觀，一些風(fēng)險規(guī)避型的投資者，借此次機(jī)會解套會加快進(jìn)入樓市投資，畢竟目前樓市投資的成長價值好于股票市場。
  
  
  
  能否救市還需商榷
  
  下調(diào)存款準(zhǔn)備金率帶來**直接的影響無疑是流動性的釋放，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計降準(zhǔn)政策一旦實施，可能因此釋放6780億元流動性。這些資金引發(fā)的連鎖反應(yīng)將使得**終數(shù)更巨大。
  
  那么雙降是否真的能夠救市？業(yè)內(nèi)人士的意見并不統(tǒng)一，能否救市還值得商榷。證券機(jī)構(gòu)無疑將“雙降令”看作為股市及時雨，在當(dāng)前投資者信心嚴(yán)重缺失的情況下，提振了市場信心。南方基金的楊德龍更是指出，此刻大盤3000點(diǎn)“雙降”比上次4500點(diǎn)“雙降”對股市的刺激效果要好得多。A股市場超跌嚴(yán)重，技術(shù)性反彈一觸即發(fā)，而央行降息降準(zhǔn)剛好成為反彈催化劑?！?br/>
  對近年降準(zhǔn)次日股市情況進(jìn)行統(tǒng)計，行情下跌居多。今年2月降準(zhǔn)0.5%后，次日滬指跌1.18%；2012年5月降準(zhǔn)0.5%后，滬指跌0.6%；不過也有上漲的情況，2011年11月降準(zhǔn)0.5%后，次日滬指上漲2.29%。統(tǒng)計顯示，對降準(zhǔn)**敏感的板塊是房地產(chǎn)而非銀行，在近年7次央行降準(zhǔn)后，次日房地產(chǎn)上漲3次，上漲概率為57%；證券板塊在3次大盤上漲行情中，漲幅**大；銀行板塊在4次下跌行情中，表現(xiàn)得**為抗跌。至于本輪降息降準(zhǔn)能否起到救市作用，只能觀察周三市場走勢了。

  查看全文↓ 2019-03-02 13:36:16
• 147****9937

  近日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（征求意見稿）》，推出系列買房優(yōu)惠政策，其中提到首套房商貸**低**款比例不低于總房價的25%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍；二套房**低**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。隨著二孩的全面放開，許多家庭都想換個大房子，記者了解到，各駐濟(jì)銀行對二套房的政策已經(jīng)比較優(yōu)惠且較為統(tǒng)一，商貸**比例4成，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  首套房利率普遍9.5 折，**低到了8.5 折
  
  青島銀行某駐濟(jì)網(wǎng)點(diǎn)的個貸經(jīng)理吳先生告訴記者，一個月前，青島銀行將首套房的**低**比例從30%下調(diào)到了25%，且還清房貸再買房的也算首套房，大約一周前又將利率降到了8.5 折?！扒靶┤兆邮乔鄭u先推出房貸利率8.5折，經(jīng)過和開發(fā)商的談判，現(xiàn)在濟(jì)南也能做到8.5 折，當(dāng)然前提是除青島銀行8.5 折外，其他駐濟(jì)銀行對首套房利率普遍執(zhí)行9.5折，個別優(yōu)質(zhì)客戶可到9 折，以現(xiàn)行5 年以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%來計算， 9.5 折的折后利率為4.655%。
  
  
  而在****低比例方面，多數(shù)銀行執(zhí)行25% ， 少數(shù)執(zhí)行30%。還有的銀行根據(jù)婚姻狀況來區(qū)分，如農(nóng)業(yè)銀行，考慮到一個人的還款能力較弱，單身購買首套房者至少**30%，若已婚則為25%。
  
  
  房貸利率下調(diào)空間不大，銀行稱7 折不現(xiàn)實
  
  根據(jù)濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)委的上述意見稿，首次買房和首套房結(jié)清貸款后再買房者，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7 倍。對此，銀行方面大多表示，要想回到2008 年的7 折利率“不現(xiàn)實”。
  
  
  齊魯銀行零售部主管王宗強(qiáng)告訴記者，現(xiàn)在齊魯銀行的房貸利率基本打9.5折，少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可到9 折，“9 折已接近極限， 現(xiàn)在存貸款利差越來越小，銀行利潤下滑， 本就日子不好過， 所以房貸利率下調(diào)空間不大，7 折是不可能的。如果再降，銀行可能出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，利率太低了，銀行可能收縮房貸業(yè)務(wù)，百姓買房貸款難， 也不是一件好事?！?br/>
  
  貸款沒還清再買房，**4 成利率上浮10%
  
  28 日， 記者走訪十幾家有房貸業(yè)務(wù)的駐濟(jì)銀行， 發(fā)現(xiàn)各家銀行對二套房的政策較為一致，即對擁有1 套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的， **低**款比例執(zhí)行40% ， 貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10% ， 即1.1 倍。
  
  
  
  
  如果首套房的貸款已經(jīng)還清，再用商貸買房的話，不少銀行將其認(rèn)定為“首套房”，利率和首套房一樣可打9.5 折。不過各家銀行對**比例要求不一樣，多數(shù)執(zhí)行30%，而青島銀行、齊魯銀行、郵儲銀行等少數(shù)幾家銀行則完全復(fù)制“首套房”政策，不僅利率一樣打折，**比例**低也可到25%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 13:36:11

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• 問 50萬房貸20年還每月還多少
  答

  商業(yè)貸款月供3272.22

  全部4個回答>
• 問 50萬房貸20年每月還多少
  答

  等額本息法： 貸款本金：500000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 3272.22元、連本帶利總還款金額是： 785332.8元、共應(yīng)還利息： 285332.8元。 第1個月還利息為：2041.67 ；第1個月還本金為：1230.55　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

  全部3個回答>
• 問 50萬房貸20年還每月還多少??？
  答

  房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金一、等額本息法　　等額本息法**重要的一個特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。二、等額本金法　　等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。　　從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。等額本金適合的人群　　等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。通過一個實例來說明等額本金和等額本息的區(qū)別和優(yōu)劣。　　例：李先生買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進(jìn)行分析：　　等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　等額本金：第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500　　 第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

  全部3個回答>
• 問 50萬房貸20年還每月還多少? 貸款50萬20年月供多少
  答

  若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3272.22；還款總額：785332.86；利息總額：285332.86；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減，第一期：4125；隨后每期逐筆遞減金額：8.51；還款總額：746020.83；利息總額：246020.83。拓展資料：首次購房貸款事項第一步：貸款前準(zhǔn)備許多購房者由于剛出社會，一般**都是由家里人支付。但是在按揭貸款時，銀行會查購房者的銀行流水，所以，在購房前，要為自己做一個漂亮的流水帳。

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• 問 ?? 60萬房貸20年還每月還多少
  答

  當(dāng)下商業(yè)按揭貸款，60萬，20年 利率4.90%，總利息342399.43公積金貸款 60萬，20年，利率3.25% 總利息216761.9

  全部3個回答>