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辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
全部3個回答>抵押房子貸款買房可以嗎? 用房子抵押貸款買房子，**長可以貸多少年？
156****3136 | 2019-03-02 11:16:35
已有5個回答
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132****2111
可以，只要符合購房條件，且有償還貸款的能力。
查看全文↓ 2019-03-02 11:17:07
住房抵押貸款條件：
一、房屋要求
1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
2.房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
二、貸款人要求
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能力，且沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
4、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。
房屋抵押貸款所需要的資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； -
147****7081
若是招行的“個人抵押購房貸款”，是指以已有房產(chǎn)為抵押向招行申請購買另一套房產(chǎn)的貸款。但根據(jù)監(jiān)管部門規(guī)定，所購房產(chǎn)類型僅限于商業(yè)用房，不能利用已有房產(chǎn)抵押購買住房。
查看全文↓ 2019-03-02 11:16:59 -
148****8311
辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。
查看全文↓ 2019-03-02 11:16:52
抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，
先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
擴展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。 -
142****2882
今天來談?wù)劮抠J時間的問題，房貸一般分為三種, 商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款。年限根據(jù)個人征信,年齡以及購買房屋情況,分為30年,20年,15年,10年不等。
查看全文↓ 2019-03-02 11:16:47
觀點一：房貸還是長點好
“我在內(nèi)江買了一套房子，總價38萬，我完全有能力全部付清，但是卻選擇了**18萬，貸款年限選擇30年，這樣算下來我每月的月供在1000元左右，感覺就好像在內(nèi)江租一套房子，每月的房貸壓力很小?！彼拇ㄊ?nèi)江市民韓平說，買房剩下的20萬還可以拿來投資，干點其他的事情。
韓平認為，在很多人眼里，年限延長需要支付銀行一大筆利息，但是錢也在不斷貶值，再過十年、二十年、三十年，到那個時候的1000元已經(jīng)不值錢了。
“我一直都是抵押貸款，我家的房子全部都拿到銀行抵押，然后去買門面，用門面租金來償還貸款?！辈苘娬f，買房也是一種投資，投資，終極目標當(dāng)然是希望能夠“錢生錢、利滾利”，他的很多朋友都是投資過三、四處房產(chǎn)或者鋪面，經(jīng)過幾次倒騰和出租，收益頗豐。
市民曹軍認為銀行的錢非常難貸，買房貸款是一個很好的機會，沒有必要把自己全部家當(dāng)投到房產(chǎn)上面，他認為能夠多貸就盡量多貸，用錢賺錢才是**好的方法。
觀點二：勒緊褲帶也要盡快還清房貸
“房子總價35萬，**全是借的，我貸了20萬，選擇10年還清，每月房貸1800元，每月不僅僅要還貸款，還要還借款，這樣下來每月生活費只有幾百塊錢，遇到國慶、春節(jié)親戚、朋友扎堆結(jié)婚，紅包還要借?！笔忻駨埼恼f，剛剛參加工作這樣的壓力非常大，但是他總感覺欠錢的感覺非常不好，勒緊褲腰帶都要盡快把錢還上。
“背著銀行的錢始終不舒服，而且貸款要多付好幾萬，甚至十幾萬，這樣太不劃算了?！笔忻窆?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/11685.html">買房子的時候，就想選擇一次性付清，為此他向親戚借了10萬元。
根據(jù)自己實際情況量力而行
一起來算一筆賬，如果貸款20萬，利率為6.9%，貸10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7.7萬；貸款20年，需要支付利息約16.9萬；貸款30年，需要支付利息約27萬。年限越長總利息差距確實很大。
借錢**或者縮短還貸年限，這樣會在無形中增加自己的壓力，市民還是應(yīng)該把這種壓力控制在適度范圍內(nèi)，壓力太大還是會降低自己的生活水平，這樣也不是很可取。延長還貸年限確實會多付好幾萬，甚至是十幾萬，但是如果把這筆錢用于其他投資，投資盈利的錢大于交給銀行的利息，還是一個不錯的選擇。
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158****2307
查看全文↓ 2019-03-02 11:16:41
1、貸款買房還是全款買房，貸款多少合適？
當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現(xiàn)金實在沒地兒去啦，買個房子玩玩，就不多說啦。
建議：
貸款買，能用公積金貸款買是**好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。
現(xiàn)在5年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.5%，商業(yè)貸款也在4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。
2、貸款買房，貸多長時間合適，提前還款合適嗎？
先來舉個例子：假設(shè)，200萬一套房產(chǎn)，**20% ，貸款160萬。走公積金和商業(yè)貸款混合貸款；公積金：3.25% 、商業(yè)貸款：4.41%.公積金貸款60萬，商業(yè)貸款100萬，等額本息的總利息是82.3萬，等額本金總利息是69.2萬，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。
但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.41%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了6.15%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。
建議：
按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.41的投資，不用著急還銀行貸款的。
提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎？自由選擇權(quán)在你們手上哦。
3、等額本息和等額本息
等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多，上面的例子大家應(yīng)該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
舉個例子：
如果借款100萬，20年還清，年利率4.9%，則月利率為0.4084%。
1.假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月本金為4166.67元；
（1） 第一個月還款利息為：100萬*0.4084%=4084元，則第一個月的實際還款額為4166.67+4084=8250.67元。
（2） 第二個月剩余本金為100萬-4166.67=995833.33元，則第二個月要還的利息為：
995833.33*0.0.4084%=4067元，則第二個月的實際還款額為4167+4067=8234元
以此類推
等額本金下20年共還款約149.2121萬元，共支付利息49.2121萬元。
2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率4.9%，月利率0.4084%，則每月還款額（含本、息）為6544.88元。
（1） 第一個月計算出的利息同樣為4084元，第一個月只歸還了本金6544.88-4084=2460.88元；
（2） 第二個月計息的基礎(chǔ)是上個月的本金余額，即100萬-2460.88=997539.12元，則第二個月應(yīng)還的利息是4074元，即第二個月歸還的本金為2470.88元
以此類推
等額本息下，20年共還款約157.077萬元，共支付利息57.077萬元。
通過上面的計算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個更合算的問題。等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似于每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候?qū)ｉT做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你**終利息高，是因為你每個月占用銀行的本金多造成的，并不是銀行設(shè)計要多賺你的利息。
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若在招商銀行申請個人貸款，年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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當(dāng)貸款買房成為一種主流時，使用的人就多了。而對于年限的選擇，有人希望少些年，能盡早把貸款還清；而有人則希望越久越好，可以慢慢還。但，貸款年限不是你想多少年就多少年的，還是需求從自身實際情況出發(fā)選擇的。買房貸款年限的規(guī)定首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是**基本的前提哦！而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！
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需要做評估，評估值大概市值的8成，批貸額度能做到評估值的七成。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
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答
可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人出面簽字，但是又有個問題是產(chǎn)權(quán)人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。如果所有條件滿足的話就沒有問題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時貸款，比在兩家銀行貸款要好點，比如放款速度，費用方面都能快一些。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
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