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• 138****4540

  當(dāng)貸款買房成為一種主流時(shí)，使用的人就多了。而對(duì)于年限的選擇，有人希望少些年，能盡早把貸款還清；而有人則希望越久越好，可以慢慢還。但，貸款年限不是你想多少年就多少年的，還是需求從自身實(shí)際情況出發(fā)選擇的。
  
  買房貸款年限的規(guī)定
  
  首先，大家需要明白的一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個(gè)可是**基本的前提哦！
  
  而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！

  查看全文↓ 2019-03-02 09:24:29
• 135****7950

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料

  查看全文↓ 2019-03-02 09:24:24
• 146****6722

  辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長(zhǎng)可以貸款30年。
  
  抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，
  
  先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
  
  這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:24:17
• 136****3328

  
  遇到過很多貸款人，很多人都認(rèn)為在美國買房，第一間房子必須是自住屋，其實(shí)不然，即使現(xiàn)在是在租房子住，如果有一定的資金和好的房源，也可以直接申請(qǐng)投資房買房貸款。而且貸款買房也遠(yuǎn)沒有你想像的那么難。
  
  美國買房分哪幾種？
  
  自住屋(Primary Home)：如字面意思，是買來自己住的
  
  度假屋(Second Home)：是指不長(zhǎng)住的房子，但是偶爾會(huì)去住一下，例如在某旅游景點(diǎn)附近，海邊的房子等等；
  
  投資房(Investment Property)：是期望著通過購買出租收租金，或者是低買高賣得到利潤(rùn)。
  
  在不少地方，由于地理，工作地點(diǎn)或者環(huán)境因素，可能購房者會(huì)認(rèn)為相對(duì)自住而言更適合做投資。
  
  例如稍微靠?jī)?nèi)陸一二線地區(qū)，比如亞特蘭大、休斯頓等，房子的售價(jià)會(huì)明顯的比繁華地區(qū)低，但是租金卻沒有低多少。
  
  房?jī)r(jià)和房租不是成線性相關(guān)增加的，這就是為什么有的地方放20%的**就能有正的現(xiàn)金投資收益，有的地方卻放40%的**都收不回房貸和地稅等。
  
  
  
  
  
  
  美國貸款買房投資**常見的問題
  
  1.美國投資房產(chǎn)收入要多少？和自住屋審核有區(qū)別嗎？
  
  沒有區(qū)別，投資房收入的審核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是：
  房貸+地稅+保險(xiǎn)+HOA+車貸+信用卡**低還款額≤ 50%稅前月收入
  （具體收入支出的計(jì)算比率會(huì)根據(jù)貸款項(xiàng)目的不同而改變）
  
  買投資房的話，投資房未來可能的租金收入會(huì)被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再減去投資房的月供，如果剩下的是正數(shù)，那麼加到分母里；如果是負(fù)數(shù)，則加到分子里。所以，有時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)直接買投資房甚至能獲批更高額度的貸款。
  
  2.**需要多少，有額外要求嗎？
  
  買投資房****低需要20%，但是除了**和Closing Cost之外，投資房的貸款申請(qǐng)還需要有資金儲(chǔ)備(Reserves)，其額度要求是6個(gè)月的PITIA。
  
  什么是PITIA？
  
  PI = Principal & Interest，房貸
  T = Tax，地稅
  I = Insurance，保險(xiǎn)
  A = HOA，管理費(fèi)
  
  所以PITIA指的就是：每月房貸，地稅，保險(xiǎn)以及管理費(fèi)的每月額度。
  
  3. 快速計(jì)算能貸多少款
  
  貸款之前，很多人會(huì)問：我到底能貸多少款，有一個(gè)簡(jiǎn)單的算法，在提交銀行審核之前可以自己先算一算能夠貸多少，銀行也是大致這么算的：
  
  房貸+地稅+保險(xiǎn)+HOA+車貸+信用卡**低還款額≤50%稅前月收入
  
  舉例來說，某申請(qǐng)人想買80萬的房子，想看看能不能貸款60萬，假設(shè)他能拿到的利率是4%，那麼每個(gè)月付款額是$2,864.49，地稅銀行一般以1.25%/年來算，那麼每個(gè)月就是$833.33。
  
  假設(shè)房屋保險(xiǎn)一個(gè)月是$100，HOA一個(gè)月是$300，車貸一個(gè)月是$300，幾張信用卡**低還款額是$100，那麼所有的費(fèi)用總額是$4,497.82/月。
  
  又假設(shè)申請(qǐng)人的年收入是$120K，那么一個(gè)月就是$10K。
  
  所以，這個(gè)百分比就是4497.82除以10000等於44.97%，小於50% ，所以這就是他大概需要的收入。大家可以按照這個(gè)方法簡(jiǎn)單算一算自己可以貸多少款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:24:12
• 133****0353

  
  中國的人口基數(shù)大，房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)是一年比一年高，讓很多人望而卻步，但是卻不得不買。這時(shí)候很多人決定貸款買房，減少經(jīng)濟(jì)壓力，但是，貸款也分為很多種，其中絕大多數(shù)人都會(huì)選擇少付和長(zhǎng)貸兩種貸款方式，但是你知道少付和長(zhǎng)貸的區(qū)別嗎？今天小編就來帶你看一看，避免多花冤枉錢。貸款買房“少付”和“長(zhǎng)貸”要分清，才不會(huì)多花“冤枉錢”
  
  
  
  
  
  
  
  少付，顧名思義，就是你買房子花很少的錢去支付，剩下的錢由銀行代替你支付，也就是向銀行借貸款。而長(zhǎng)貸的意思是，長(zhǎng)期貸款，你要花很久的時(shí)間去還貸。這兩種貸款方式各有什么優(yōu)點(diǎn)呢？
  
  
  
  
  
  
  
  如果你的收入穩(wěn)定且工資較高，但是現(xiàn)階段拿不出所有的買房錢話，你可以選擇少付，向銀行借錢，如此一來，你就可以節(jié)省下來不少錢，可以用它買質(zhì)量高的家具，去好好裝修一下你的房子，使它變得溫馨，更何況，房貸是中國金融市場(chǎng)的貸款中利率**低的，也不用擔(dān)心貸款還不上，使生活充滿急迫感。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，少付深受現(xiàn)在年輕人的喜愛，很多結(jié)婚的新人都選擇少付買房。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你收入穩(wěn)定但是工資一般的話，你**好選擇長(zhǎng)期貸款。有人不禁問，長(zhǎng)期貸款的話，那么我付的利息不就多了嗎？為什么我要把時(shí)間和金錢花在這方面？其實(shí)，我們看事物不能只看表面，還得分析事物的本質(zhì)。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在由于中美貿(mào)易摩擦問題，全球經(jīng)濟(jì)是屬于低迷期的，出現(xiàn)了通貨膨脹的現(xiàn)象，貨幣自然而然就貶值了，你還貸的錢并沒有變，但是錢卻不值錢了。打個(gè)比方，你本來每月還貸6000元，下個(gè)月貨幣貶值，6000元就只值5000元，你豈不是賺了1000元。其次，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來越高，你先買了房子就搶占了先機(jī)，原本值80萬的房子，一年后可能變成100萬，你豈不是又賺到了。
  
  
  
  無論是少付還是長(zhǎng)貸，只要分析好自己的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，并清楚自己想要些什么，選擇適合自己的貸款方式，你不僅能夠擁有屬于自己的避風(fēng)港，還可以利用金融市場(chǎng)的瞬息變化來創(chuàng)造財(cái)富，讓自己的生活更加舒適愜意，奮斗起來才更有動(dòng)力，從而積累更多的財(cái)富，不被時(shí)代拋棄。這樣一個(gè)良性循環(huán)，何樂而不為呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:24:08

相關(guān)問題

• 問 ??用房子抵押貸款買房子**長(zhǎng)可以貸多少年?
  答

  辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長(zhǎng)可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房可以貸幾年? 用房子抵押貸款買房子，**長(zhǎng)可以貸多少年？
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋抵押銀行貸款能貸多少? 用房子抵押貸款買房子，**長(zhǎng)可以貸多少年？
  答

  需要做評(píng)估，評(píng)估值大概市值的8成，批貸額度能做到評(píng)估值的七成。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押房子貸款買房可以嗎? 用房子抵押貸款買房子，**長(zhǎng)可以貸多少年？
  答

  可以，只要符合購房條件，且有償還貸款的能力。住房抵押貸款條件：一、房屋要求1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2.房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能力，且沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。房屋抵押貸款所需要的資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

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• 問 抵押貸款可以貸多少年? 房屋抵押貸款**長(zhǎng)可以貸多少年？
  答

  購房貸款（商業(yè)貸款）**長(zhǎng)可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。房產(chǎn)抵押貸款：1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料；額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成；利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；年限：一般為五年以內(nèi)。2、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明；利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；年限：一般為十年以內(nèi)。

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