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一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答>房子抵押能貸多少錢? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
135****7742 | 2019-03-02 09:56:58
已有5個(gè)回答
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143****4341
在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-02 09:57:26
請您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。 -
155****5002
房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久？如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
查看全文↓ 2019-03-02 09:57:22
房屋抵押貸款能貸多少呢？其貸款額度取決于對房屋價(jià)值的評估，低于房屋市場價(jià)格。一般來說，房屋評估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價(jià)值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，**高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)**高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)**高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)**高只有50%。
同時(shí)，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購公房等。
房屋抵押貸款**長能貸多長時(shí)間？如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。 -
132****9475
房產(chǎn)抵押貸款額度一般可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的6-7成，具體需要看個(gè)人的征信，房產(chǎn)性質(zhì)等，如廠房、設(shè)備、住房、商房等所貸款額度是不一樣的。
查看全文↓ 2019-03-02 09:57:17
具體準(zhǔn)備資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、工作證明、銀行流水等等詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-833-1789免費(fèi)咨詢下。 -
141****1592
貸款一直以來都不容易，特別是從銀行貸款，是有點(diǎn)難度的。當(dāng)然，如果你自身有資產(chǎn)可以抵押給銀行，那就另當(dāng)別論了。
查看全文↓ 2019-03-02 09:57:13
而銀行**喜歡的抵押物莫過于房屋，房屋抵押貸款額度是怎么計(jì)算的？接下來為大家詳細(xì)介紹：
一、房屋估值
影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產(chǎn)的評估值是影響房屋抵押貸款額度的一個(gè)重要因素。其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。
房屋抵押貸款，一般來說，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價(jià)格懸殊不大。
二、個(gè)人資質(zhì)
可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說了算，但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。個(gè)人資質(zhì)評估包括個(gè)人信用狀況、個(gè)人收入狀況、負(fù)債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個(gè)人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢的。
三、機(jī)構(gòu)政策
由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
每個(gè)銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會(huì)有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時(shí)候要多比較一下不同的貸款機(jī)構(gòu)，選擇更適合自己的。
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139****9924
當(dāng)人們需要額度較大、期限較長的周轉(zhuǎn)資金時(shí)，房屋抵押貸款往往是首選。作為抵押貸款中**受歡迎的貸款方式，房屋抵押貸款有著額度高、期限長、利率低、門檻低等種種優(yōu)勢。
查看全文↓ 2019-03-02 09:57:09
把房子抵押給銀行，能貸多少錢呢?
房屋抵押貸款的貸款金額是我們非常關(guān)心的問題之一，如果對額度要求不高，直接申請無抵押貸款就好了。一般來說，房屋抵押貸款**高可以獲得房產(chǎn)評估價(jià)值70%的額度，除此之外，還會(huì)受比如借款人征信、收入等影響。比如借款人名下有評估價(jià)值100萬的房產(chǎn)，在此人收入頗豐、沒有負(fù)債、其他資質(zhì)都非常優(yōu)秀的前提下，就可以獲得高達(dá)70萬的貸款。
要怎么辦理房屋抵押貸款呢?
首先，借款人需要提前準(zhǔn)備好以下資料：
1. 借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件;
2. 借款人申請貸款用途證明;
3. 借款人的收入證明，如果是上班族可以提供單位出具的收入證明，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明等;
4. 購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證;
5. 如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單;
6. 近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單;
7. 收款方的身份證明以及收款帳號，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶;
8. 貸款銀行規(guī)定的其他資料。
為什么要提前準(zhǔn)備好資料呢?
1. 雖然我們也可以在咨詢過銀行之后再回去準(zhǔn)備資料，但是來回奔波費(fèi)時(shí)費(fèi)力，不如提前都準(zhǔn)備好，到時(shí)候直接提交給銀行。
2. 因?yàn)樘嵩鐚①Y料提交給銀行，所以銀行進(jìn)行下一步工作也會(huì)比較早，在客觀了推動(dòng)了貸款進(jìn)度，可以盡早拿到貸款。
準(zhǔn)備好資料后，就開始了真正的貸款流程：
1、借款人前往銀行申請貸款
這一步不用多說，借款人攜資料前往銀行申請房屋抵押貸款，接下來的流程主要由銀行帶領(lǐng)我們辦理即可。
2、審核借款人資質(zhì)
在銀行接到借款人的申請之后，開始審核借款人的資質(zhì)，如果借款人的資質(zhì)通過，則繼續(xù)進(jìn)行加一個(gè)步驟;不通過則將貸款資料退還給借款人，并告知拒貸原因。
3、銀行對房產(chǎn)進(jìn)行評估
我們知道，房屋抵押貸款的額度和房子評估價(jià)值有直接關(guān)系，而房子評估價(jià)值則是由與銀行合作的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估并出具評估報(bào)告。
4、辦理抵押登記
評估完房屋價(jià)值之后，抵押人(如抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn),則所有共有人須全部到場)和抵押權(quán)人親自到所屬轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報(bào)告、抵押人的身份證、結(jié)/離婚證等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。這一步相對復(fù)雜，如果借款人親自辦理會(huì)很麻煩，建議考慮由貸款中介機(jī)構(gòu)搞定。
5、 領(lǐng)取房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證
當(dāng)房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，會(huì)開具受理單。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)當(dāng)事人交納齊相關(guān)費(fèi)用后,憑抵押登記回執(zhí)可以到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。
6、放款
一切手續(xù)辦理完成后，等銀行根據(jù)他項(xiàng)權(quán)證及其他材料綜合評估后即可向借款人放款。
相關(guān)問題
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一般情況下是房屋評估價(jià)值的7才成左右！房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力
全部3個(gè)回答> -
答
房屋評估價(jià)值的7才成左右。可以做房屋抵押貸款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個(gè)辦理貸款的話,需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；(4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）(6)學(xué)歷證明（大專以上提供）(7)房屋產(chǎn)權(quán)證(8)貸款用途證明貸款流程是:◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息
全部4個(gè)回答> -
答
辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
全部5個(gè)回答> -
答
**高可貸額度規(guī)定如下:以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%。以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。溫馨提示具體貸款金額，以實(shí)際用途經(jīng)當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門綜合審批決定。
全部5個(gè)回答>
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