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80萬的房子抵押貸款能貸多少錢，這主要依據(jù)房子的評估報(bào)告，一般銀行可以貸7成左右。由于房子屬于價值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多，如果貸款人需要的貸款額度較高，那么只要能提供一套高價值的房產(chǎn)抵押，貸到自己心目中的額度還是比較輕松的。
全部5個回答>房子抵押能貸多少錢? 房子抵押到底能貸款多少錢
151****6736 | 2019-02-23 10:40:41
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144****9450
辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。
查看全文↓ 2019-02-23 10:41:06
抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，
先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
擴(kuò)展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。 -
152****2449
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
查看全文↓ 2019-02-23 10:41:01
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。 -
138****7278
若準(zhǔn)備在招行申請“個人貸款”，抵押率規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-02-23 10:40:57
1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；
2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；
3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。 -
135****7770
查看全文↓ 2019-02-23 10:40:53
我能貸多少錢？我想貸XX萬，能批下來嗎？相信不少貸款者經(jīng)常會有這樣的疑問。眾所周知，申請信用貸款不容易，想要申請到大額度的信用貸款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影響著信用貸款的額度呢？
首先，我們要知道，貸款的用途直接關(guān)系到貸款風(fēng)險(xiǎn)的大小，比如買房、買車貸款就要比做生意貸款發(fā)生違約的風(fēng)險(xiǎn)小太多。當(dāng)然借款人的資信情況也是衡量貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要標(biāo)準(zhǔn)，比如相比征信良好的人，征信記錄差的人不還款的可能性更大，可以提供抵押擔(dān)保的人就要比信用貸款的人更有保障。放貸機(jī)構(gòu)一般會根據(jù)貸款項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小來計(jì)算可貸額度，所以，能貸多少錢其實(shí)**終是由借款人的綜合資質(zhì)來決定的。
“
目前，針對個人的主流貸款是買房貸款、信用貸款、抵押貸款。不同的貸款類型，由于在借款人資金多少的需求上、放貸的風(fēng)險(xiǎn)性方面都存在差異，因此，接下來我們將著重介紹這三類常見貸款的額度計(jì)算方式。
”
買房貸款額度
一般有商業(yè)按揭、公積金貸款兩種，也可以是兩者的組合貸款。辦理商業(yè)銀行貸款買房額度很簡單了，支持**多可貸購買房子總價的8成。當(dāng)然，**終通過與否還得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才5000，但你所購買的房子需要月供5000多，顯然這樣的貸款額度是不會批給你的。因此，一般要求收入必須是月供的2倍才行。
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141****9421
一般專業(yè)評估機(jī)構(gòu)在做評估時，都會到現(xiàn)場實(shí)地評估，因?yàn)榉慨a(chǎn)評估價格，主要受以下幾個因素影響：
查看全文↓ 2019-02-23 10:40:49
1、地段
地段絕對是影響房子價格的關(guān)鍵因素，如學(xué)區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣出好的價格。
2、房屋使用年限(房齡)
修建時間近，近幾年才交房的房屋，“身價”也是**高的時候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價因素)，價值也會隨之降低。
3、戶型朝向
即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價格要高。
4、小區(qū)配套設(shè)施
如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價格也會水漲船高。
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在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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若準(zhǔn)備在我行申請“個人貸款”，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額及年限，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。
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編輯同志： 我是一個農(nóng)民，近幾年在家中從事蘑菇種植行業(yè)，**近我想再建一個種植大棚擴(kuò)大種植規(guī)模，就找到當(dāng)?shù)劂y行貸款。銀行要我提供擔(dān)保，我提出用我的房屋作抵押，可銀行說法律規(guī)定農(nóng)村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋與宅基地不能分離，當(dāng)然也不能抵押。請問，農(nóng)村的房屋真的不能用作抵押貸款嗎？ 余婧 余婧讀者： 抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)人的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。我國《?dān)保法》規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但該法還規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。 根據(jù)此規(guī)定，雖然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償，這樣將房屋拆除而以建筑材料還債，無疑大大降低了房屋的價值。 此外，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中也規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證。基于以上實(shí)際情況和有關(guān)法律規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押。所以，建議你向銀行提供其他形式的擔(dān)保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。 （董王超）
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以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%。以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。溫馨提示具體貸款金額，以實(shí)際用途經(jīng)當(dāng)?shù)貍€貸部門綜合審批決定。
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