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• 151****9975

  若準(zhǔn)備在我行申請“個人貸款”，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額及年限，需由網(wǎng)點綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:15:54
• 157****4506

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:15:49
• 137****4465

  房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的？你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你能夠拿到多少額度的貸款呢？抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響？
  
  
  
  一、抵押房產(chǎn)價值的評估
  
  
  
  一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
  
  
  
  如何對房產(chǎn)價值進行評估的呢？
  
  
  
  房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
  
  
  
  房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。
  
  這就是他們之間的關(guān)系。個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是**高的，為70%。
  
  寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，**高的只有6成。
  
  
  
  抵押貸款中，貸款成數(shù)**低的，是廠房抵押貸款，**高的情況下也只有50%。
  
  
  
  三、抵押貸款的期限
  
  
  
  房屋抵押貸款**長能貸多長時間？
  
  
  
  如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  
  
  
  四、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)
  
  
  
  不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
  
  這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
  
  1、面積小于30平方米，房齡大于20年；
  
  2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房；
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:15:45
• 135****3804

  
  不同地區(qū)，不同銀行，甚至同一個銀行的不同支行對于抵押貸款的政策可能會有不同，請具體情況具體分析對待，歡迎大家留言說說你認識的銀行政策。
  
  
  
  現(xiàn)如今，手頭上沒有那么多的資金的情況下就會想到要從銀行申請抵押貸款，說起來抵押貸款也不是什么新鮮的事了，雖然生活中很普通的一件事，但是第一次經(jīng)歷這種流程的人來說也是非常復(fù)雜的！
  
  
  
  
  
  
  
  
  為了購買某套房子向銀行申請貸款，通常叫做交易按揭貸款；
  
  
  
  如果將某套一次性付款買的房子在買到房子后立即抵押給銀行申請貸款，通常利率額度年限是參照正常的按揭貸款，這個叫做倒按揭，反按揭，后置式按揭，置換式按揭貸款。
  
  如果將某套已經(jīng)是名下的房子抵押給銀行得到一筆錢，通常叫做抵押貸款，純抵押，綜合消費貸款，裝修貸款。
  
  
  
  今天講的是后者。
  
  
  
  廣州大部分銀行對借貸人提供的抵押住房，都有一定的要求，如果你只有這一套住房用來抵押，有可能極個別銀行基于對風(fēng)險的考慮不予同意貸款。
  
  
  
  申請住房抵押貸款，銀行肯定需要對你房子的區(qū)域，面積，房齡，市值等各個方面做考察評估。通常申請抵押貸款要在房子所在的地級城市的銀行辦理，如果你在佛山有套房，想在廣州的銀行申請抵押貸款，可能只有極少數(shù)銀行會受理，多數(shù)銀行不予以受理，這個極少數(shù)受理銀行還是基于廣佛同城化的政策才受理的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在類型方面，經(jīng)營性貸款可以接受的范圍要廣一些，普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房均可，消費性貸款通常不接受商鋪、辦公樓、廠房。
  
  
  
  在面積方面，各家銀行的規(guī)定不同，至少大于50平米。在房齡方面，一般規(guī)定是**長不超過20年。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:15:42

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押銀行能貸款多少? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 房屋抵押銀行貸款能貸多少年? 全款到銀行抵押貸款，**長能貸多少年限？
  答

  辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

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• 問 房屋抵押銀行貸款年限是多久? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 房屋商業(yè)抵押貸款年限是嗎? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 房屋抵押期限是多久？ 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
  答

  有效，只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！稒?quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起so日內(nèi)申請注銷登記?！薄兜盅汗芾磙k法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。

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