已有3個(gè)回答

• 152****6299

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。
  二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：
  1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。
  資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。
  2、簡單方便，縮短時(shí)限。
  資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:38:37
• 134****6962

  二手房定金是給房東的：
  定金一定要給房東，交定金的時(shí)候是三方到場的，客戶交完定金之后，中介要把房東的房產(chǎn)證土地證收走暫存，然后去房管局掛牌出售；
  除了了定金之外還有就是（意向金），意向金是給中介的，就是看中房子了想買，這錢就是中介拿著來幫談價(jià)格的，談到了就自動轉(zhuǎn)為定金，談不到錢退；
  一般只有大中介這樣做，有的人不愿意交意向金，其實(shí)這對客戶好，說白了就是拿錢去講價(jià)的。
  總結(jié)：綜上所述二手房定金是給房東的。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:38:33
• 136****7062

  如果是有中介則交于中介監(jiān)管，如果是沒有中介參與則交給房主
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:38:28

相關(guān)問題

• 問 我想問問二手房定金給中介還是賣方？
  答

  在二手房業(yè)務(wù)中，中介公司承擔(dān)平衡交易雙方風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任，在業(yè)主收取定金時(shí)，為了防止業(yè)主違約、一房兩賣等行為，保障買受人的資金安全，就要將業(yè)主的房產(chǎn)證收存，這是正常的業(yè)務(wù)流程，所以你沒有理由去上訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房定金交給業(yè)主還是中介
  答

  一般來說的話，二手房的定金是交給中介，如果是通過中介買房的話，這個(gè)還是全程由中介進(jìn)行操作，但如果對于價(jià)格無異議也可以交給業(yè)主，雙方進(jìn)行商量即可。在繳納定金的過程當(dāng)中，**好有第三方到場，而且交納完定金需要交土地證暫時(shí)收走，而且需要說明的是，繳納定金之后就要按照合約進(jìn)行房屋買賣，如果買方進(jìn)行違約，定金是不予退還的。如果說二手房的定金是交代給了中介，在收到定金費(fèi)用之后，需要出具相關(guān)的收據(jù)，或者是委托書，在辦理后續(xù)房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，定金也可以用來抵扣房款。一旦涉及到定金，就已經(jīng)成為了債權(quán)的擔(dān)保，所以涉及到的買賣雙方二人都具備相關(guān)的責(zé)任，需要按照合約進(jìn)行履行自己的義務(wù)，如果是賣方發(fā)生違約，則需要向買方償還兩倍的定金。對于買賣雙方而言，能夠起定一定的保障作用。

• 問 二手房漏水找告中介還是賣方
  答

  通過中介購買的二手房出現(xiàn)漏水之后，應(yīng)該先找中介公司，或者是也可以找賣家負(fù)責(zé)，因?yàn)橹薪楣境素?fù)責(zé)售房之外還負(fù)責(zé)售后服務(wù)，所簽署的中介合同當(dāng)中應(yīng)該有寫明售后服務(wù)的時(shí)間。大多數(shù)的情況之下，如果已經(jīng)和原房主辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接，出現(xiàn)漏水之后一般是由買房人自己負(fù)責(zé)，除非是二手房交易合同上有約定，關(guān)于漏水維修責(zé)任的認(rèn)定。在購買二手房的時(shí)候，要選擇好房產(chǎn)中介，一家靠譜的房產(chǎn)中介是很重要的，從業(yè)人員素質(zhì)高且專業(yè)能力較強(qiáng)，能在較短的時(shí)間內(nèi)找到合適的房子，在購買房子之前也要先了解清楚房屋的權(quán)屬情況，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和賣家的身份證是否一致，有沒有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，還要再檢查一下房屋的居住年限，在產(chǎn)權(quán)證上有標(biāo)識。

• 問 請問二手房**款交給中介還是賣方呢？
  答

  二手房交易過程中因?yàn)?*款的事情發(fā)生的太多了，比如去年轟動西北五省的“興麟房產(chǎn)”你可以百度查看下，相信你看過后就不會把**款交給中介了。在看看著名演員方子哥通過我愛我家在北京購買二手房被騙400多萬，你也不會把錢交給房東了。那么**款應(yīng)該怎么辦？一、地方政府是否存在二手房過戶資金監(jiān)管平臺，假如有政府的平臺那當(dāng)然**安全了；二、假如政府沒有該平臺，買賣中介三方通過開設(shè)共同監(jiān)管賬戶?？顚Ｓ?；三、在辦理房產(chǎn)過戶當(dāng)日，等賣房簽字后在向賣房支付**款；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房**款交給誰?是給賣方還是銀行？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  全部3個(gè)回答>