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• 147****1019

  通過中介購(gòu)買的二手房出現(xiàn)漏水之后，應(yīng)該先找中介公司，或者是也可以找賣家負(fù)責(zé)，因?yàn)橹薪楣境素?fù)責(zé)售房之外還負(fù)責(zé)售后服務(wù)，所簽署的中介合同當(dāng)中應(yīng)該有寫明售后服務(wù)的時(shí)間。大多數(shù)的情況之下，如果已經(jīng)和原房主辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接，出現(xiàn)漏水之后一般是由買房人自己負(fù)責(zé)，除非是二手房交易合同上有約定，關(guān)于漏水維修責(zé)任的認(rèn)定。
  在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要選擇好房產(chǎn)中介，一家靠譜的房產(chǎn)中介是很重要的，從業(yè)人員素質(zhì)高且專業(yè)能力較強(qiáng)，能在較短的時(shí)間內(nèi)找到合適的房子，在購(gòu)買房子之前也要先了解清楚房屋的權(quán)屬情況，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和賣家的身份證是否一致，有沒有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，還要再檢查一下房屋的居住年限，在產(chǎn)權(quán)證上有標(biāo)識(shí)。

  查看全文↓ 2022-11-14 02:15:41

相關(guān)問題

• 問 買二手房，找中介還是找律師好？
  答

  我也是房產(chǎn)的,大公司的收費(fèi)一定是比小公司高,建議你找一個(gè),優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,這個(gè)才重要,因?yàn)槟阋麕湍阏曳孔印?/p> 全部9個(gè)回答>

• 問 ??買二手房找中介嗎？買二手房到底該找中介還是個(gè)人?
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

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• 問 請(qǐng)問二手房**款交給中介還是賣方呢？
  答

  二手房交易過程中因?yàn)?*款的事情發(fā)生的太多了，比如去年轟動(dòng)西北五省的“興麟房產(chǎn)”你可以百度查看下，相信你看過后就不會(huì)把**款交給中介了。在看看著名演員方子哥通過我愛我家在北京購(gòu)買二手房被騙400多萬(wàn)，你也不會(huì)把錢交給房東了。那么**款應(yīng)該怎么辦？一、地方政府是否存在二手房過戶資金監(jiān)管平臺(tái)，假如有政府的平臺(tái)那當(dāng)然**安全了；二、假如政府沒有該平臺(tái)，買賣中介三方通過開設(shè)共同監(jiān)管賬戶?？顚Ｓ茫蝗?、在辦理房產(chǎn)過戶當(dāng)日，等賣房簽字后在向賣房支付**款；

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• 問 ??買二手房一定要找中介嗎?買二手房到底該找中介還是個(gè)人?
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都會(huì)給你一張支票。13、賣方憑這個(gè)支票去取款。14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。16、買方開始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還完了為止

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• 問 我想問問二手房定金給中介還是賣方？
  答

  在二手房業(yè)務(wù)中，中介公司承擔(dān)平衡交易雙方風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任，在業(yè)主收取定金時(shí)，為了防止業(yè)主違約、一房?jī)少u等行為，保障買受人的資金安全，就要將業(yè)主的房產(chǎn)證收存，這是正常的業(yè)務(wù)流程，所以你沒有理由去上訴。

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