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• 153****7184

  二手房交易過(guò)程中因?yàn)?*款的事情發(fā)生的太多了，比如去年轟動(dòng)西北五省的“興麟房產(chǎn)”你可以百度查看下，相信你看過(guò)后就不會(huì)把**款交給中介了。
  在看看著名演員方子哥通過(guò)我愛(ài)我家在北京購(gòu)買二手房被騙400多萬(wàn)，你也不會(huì)把錢交給房東了。
  那么**款應(yīng)該怎么辦？
  一、地方政府是否存在二手房過(guò)戶資金監(jiān)管平臺(tái)，假如有政府的平臺(tái)那當(dāng)然**安全了；
  二、假如政府沒(méi)有該平臺(tái)，買賣中介三方通過(guò)開(kāi)設(shè)共同監(jiān)管賬戶?？顚Ｓ?；
  三、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)日，等賣房簽字后在向賣房支付**款；

  查看全文↓ 2019-01-10 22:08:25
• 138****3525

  二手房交易過(guò)程中的**款可以不用交給中介，一般將**款交由銀行做資金監(jiān)管更為保險(xiǎn)。同時(shí)資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒(méi)有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用。
  資金監(jiān)管辦理流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:08:19
• 142****9810

  二手房**應(yīng)交給相關(guān)的信托機(jī)構(gòu)：
  
  **放到中介處可以的，但是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)；
  **金也可通過(guò)銀行托管，就是資金監(jiān)管；
  資金監(jiān)管將是有一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)辦理，將錢打進(jìn)指定銀行；
  **都是放在貸款銀行的，貸款銀行看到**才能給放款的；
  但是有些中介和銀行有合作；只需**款的復(fù)印件即可辦理貸款，所以導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的存在；
  公積金一般都是在建行辦理，這個(gè)是無(wú)權(quán)選擇的，尤其是公積金是在建行繳納的，那就更只能在建行辦理了；
  公積金管理中心和建行會(huì)凍結(jié)**，貸款辦理完畢，直接將**轉(zhuǎn)交賣方；在此過(guò)程中，中介也許會(huì)讓簽代收代付協(xié)議，這個(gè)是絕對(duì)不能簽的，這就代表認(rèn)可中介管理**；
  資金托管是**安全的，這個(gè)具體的手續(xù)或者當(dāng)?shù)厥欠耖_(kāi)辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)，可去當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蚍课萁灰字行淖稍儭?/span>

  查看全文↓ 2019-01-10 22:08:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)置二手房時(shí)，**款是交給誰(shuí)？交給賣方還是中介？ 如果交給賣方，如何保證賣方不會(huì)拿了錢就跑了？
  答

  借款人將**款打入銀行指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房**款交給誰(shuí)?是給賣方還是銀行？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開(kāi)發(fā)商；若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下二手房**款什么時(shí)候交給賣方?
  答

  1、**款在做資金托管流程時(shí)候存入房管局認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時(shí)間交房，因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作。2、銀行會(huì)讓賣方簽訂一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到的**才會(huì)簽，如果可以說(shuō)服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。3、買賣雙方會(huì)在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候才給賣方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項(xiàng)費(fèi)用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房定金交給業(yè)主還是中介
  答

  一般來(lái)說(shuō)的話，二手房的定金是交給中介，如果是通過(guò)中介買房的話，這個(gè)還是全程由中介進(jìn)行操作，但如果對(duì)于價(jià)格無(wú)異議也可以交給業(yè)主，雙方進(jìn)行商量即可。在繳納定金的過(guò)程當(dāng)中，**好有第三方到場(chǎng)，而且交納完定金需要交土地證暫時(shí)收走，而且需要說(shuō)明的是，繳納定金之后就要按照合約進(jìn)行房屋買賣，如果買方進(jìn)行違約，定金是不予退還的。如果說(shuō)二手房的定金是交代給了中介，在收到定金費(fèi)用之后，需要出具相關(guān)的收據(jù)，或者是委托書(shū)，在辦理后續(xù)房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，定金也可以用來(lái)抵扣房款。一旦涉及到定金，就已經(jīng)成為了債權(quán)的擔(dān)保，所以涉及到的買賣雙方二人都具備相關(guān)的責(zé)任，需要按照合約進(jìn)行履行自己的義務(wù)，如果是賣方發(fā)生違約，則需要向買方償還兩倍的定金。對(duì)于買賣雙方而言，能夠起定一定的保障作用。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶時(shí)**款應(yīng)交給中介還是房管局還是誰(shuí)？
  答

  如房管局在要求必須交到它指定的資金監(jiān)管帳戶，按它的要求劃入這指定的賬戶即可。但一般二手房過(guò)戶沒(méi)指定資金監(jiān)管帳戶的，都是由買家直接劃款到賣方的個(gè)人賬戶上的，買賣雙方直接到銀行劃帳即可。劃帳后要賣方寫(xiě)一收據(jù)，證明已收到多少金額的款項(xiàng)。

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