已有3個(gè)回答

• 131****2072

  
  這是不允許的。
  
  應(yīng)該是先簽訂網(wǎng)簽購房合同，因?yàn)橐话沣y行申請(qǐng)貸款都需要提供購房合同。所以沒有購房合同你是無法簽訂貸款合同的。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:30:27
• 158****1991

  有中介的情況下，先簽購房合同，然后做網(wǎng)簽，然后銀行方面會(huì)有指定評(píng)估公司實(shí)地評(píng)估，然后繳稅過戶，然后批貸（批貸和過戶的順序我忘了，好久沒做這一塊了），然后就等著銀行放款了
  沒有中介的情況下就一切要謹(jǐn)慎了，**好事先先找銀行了解，你要買的房子有沒有什么糾紛，抵押等情況，問清楚能不能貸款，能貸多少等等，別到時(shí)候合同簽完了才發(fā)現(xiàn)根本貸不下來那么多錢，甚至你連貸款資質(zhì)都沒有，那就悲劇了。。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:30:21
• 131****1010

  具體要看合同約定。一般開發(fā)商只會(huì)約定客戶提交資料的時(shí)間，因?yàn)殂y行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的?！伴_發(fā)商說簽訂購房合同后兩個(gè)月內(nèi)。否則房屋不予保留，定金不退”這個(gè)你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對(duì)你起任何約束作用。通常情況下，會(huì)要求客戶在7天內(nèi)提交相關(guān)資料（比如收入證明等）至于辦理的時(shí)間，不做強(qiáng)行規(guī)定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會(huì)直接收房子，是需要先發(fā)送律師函（用于開發(fā)商免責(zé)）催促，再不履行義務(wù)，才開始走法律程序起訴收回房屋的。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:30:18

相關(guān)問題

• 問 先簽購房合同還是先辦貸款
  答

  通常情況下，如果是新房，需要先簽訂購房合同才能辦理貸款，但是如果是二手房，想要進(jìn)行貸款，需要先進(jìn)行房產(chǎn)證過戶，擁有房產(chǎn)證之后，才能去相應(yīng)的銀行辦理房屋抵押貸款，而且只有購房合同的二手房是不能夠辦理房屋抵押貸款。簽購房合同需要注意的事項(xiàng)分為以下4點(diǎn)：1、在合同簽署的過程中，購房者則是買受人，而開發(fā)商或者是二手房業(yè)主為出賣人。2、需要對(duì)于房屋的建筑狀況，房屋的權(quán)利情況進(jìn)行核實(shí)，這樣可以更好的控制購房的成本以及風(fēng)險(xiǎn)。3、對(duì)于二手房交易來說，可以分為看房、簽約、過戶以及交房等步驟，因此在每一個(gè)步驟完成之后，應(yīng)當(dāng)留有交易證據(jù)，買房的過程中必須是房產(chǎn)證上的人到場才可以過戶，同時(shí)還需要查清對(duì)方是否繳納了物業(yè)費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)等。4、買賣雙方明確違約責(zé)任。

• 問 客戶不簽購房合同怎么辦
  答

  如果有預(yù)售證的房子的還不能簽合同的，應(yīng)該是在建工程抵押，若開發(fā)公司沒有在收定金時(shí)告之你你可要求退房，還可要求其賠償！

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• 問 先網(wǎng)簽還是先簽購房合同？
  答

  先簽購房合同再網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是在簽訂紙質(zhì)購房合同之后，在房管局進(jìn)行行政備案，最后在網(wǎng)上公布，網(wǎng)簽屬于購房的雙重保障，能防止一房被多人購買，避免了糾紛。

• 問 ??簽購房合同是在哪里簽？房子，是先簽購房合同，還是先網(wǎng)簽？
  答

  一般情況下購房者都會(huì)與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認(rèn)而紙簽合同，由買賣雙方根據(jù)需要決定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程如下：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款； 2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同； 3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）； 4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。 網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會(huì)要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

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• 問 買房沒有簽購房合同，先辦理貸款，這樣合理嗎？
  答

  一般是簽訂購房合同后再付**和辦理貸款。

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