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• 146****5395

  通常情況下，如果是新房，需要先簽訂購(gòu)房合同才能辦理貸款，但是如果是二手房，想要進(jìn)行貸款，需要先進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶，擁有房產(chǎn)證之后，才能去相應(yīng)的銀行辦理房屋抵押貸款，而且只有購(gòu)房合同的二手房是不能夠辦理房屋抵押貸款。
  簽購(gòu)房合同需要注意的事項(xiàng)分為以下4點(diǎn)：1、在合同簽署的過(guò)程中，購(gòu)房者則是買(mǎi)受人，而開(kāi)發(fā)商或者是二手房業(yè)主為出賣(mài)人。2、需要對(duì)于房屋的建筑狀況，房屋的權(quán)利情況進(jìn)行核實(shí)，這樣可以更好的控制購(gòu)房的成本以及風(fēng)險(xiǎn)。3、對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，可以分為看房、簽約、過(guò)戶以及交房等步驟，因此在每一個(gè)步驟完成之后，應(yīng)當(dāng)留有交易證據(jù)，買(mǎi)房的過(guò)程中必須是房產(chǎn)證上的人到場(chǎng)才可以過(guò)戶，同時(shí)還需要查清對(duì)方是否繳納了物業(yè)費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)等。4、買(mǎi)賣(mài)雙方明確違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2020-06-30 14:56:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房是先簽合同還是先辦貸款
  答

  你說(shuō)的是住房按揭貸款吧。你先要同開(kāi)發(fā)商簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，交付**款，開(kāi)發(fā)商會(huì)協(xié)助你辦理有關(guān)貸款的手續(xù)，幫助你同銀行簽訂貸款協(xié)議。所以，要先簽訂購(gòu)房協(xié)議再辦貸款。開(kāi)發(fā)商的售樓小姐會(huì)給你解釋并提供幫助的。

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• 問(wèn) 先網(wǎng)簽還是先簽購(gòu)房合同？
  答

  先簽購(gòu)房合同再網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是在簽訂紙質(zhì)購(gòu)房合同之后，在房管局進(jìn)行行政備案，最后在網(wǎng)上公布，網(wǎng)簽屬于購(gòu)房的雙重保障，能防止一房被多人購(gòu)買(mǎi)，避免了糾紛。

• 問(wèn) 購(gòu)房是先網(wǎng)簽還是先簽合同
  答

  購(gòu)房流程是先簽合同，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“ 一房多賣(mài)”。

• 問(wèn) 先網(wǎng)簽還是先簽合同
  答

  在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候是先簽訂購(gòu)房合同，然后再去進(jìn)行網(wǎng)簽和備案，在明確購(gòu)買(mǎi)意向之后，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行正式的合同簽訂，然后輸入合同備案軟件后，就可以進(jìn)行網(wǎng)上簽約，向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息部門(mén)進(jìn)行報(bào)備。報(bào)備成功之后，就可以有效避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。在簽訂完合同之后，需要打印正式的電子合同，具體的數(shù)量一般按照付款的方式進(jìn)行決定，如果是貸款的話需要打印五份。在簽訂完相關(guān)的合同之后，尤其是在網(wǎng)上簽約的三個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要到房地產(chǎn)中心進(jìn)行備案，購(gòu)房者需要攜帶全部的購(gòu)房資料和已經(jīng)蓋章的正式合同到房管局辦理備案手續(xù)，在這里需要注意的是，在備案之前，如果有需要修改的信息是可以更改的，但如果一旦備案成功，相關(guān)的購(gòu)房者姓名身份證還有付款的方式以及房屋的具體信息，則不能進(jìn)行修改。

• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同是在哪里簽？房子，是先簽購(gòu)房合同，還是先網(wǎng)簽？
  答

  一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開(kāi)發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認(rèn)而紙簽合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)需要決定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程如下：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款； 2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同； 3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）； 4、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。 網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買(mǎi)房，都會(huì)要求買(mǎi)家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

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